Hàng loạt địa phương chấn chỉnh việc đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai 

Theo Vneconomy, tại Khánh Hòa, mới đây Sở Xây dựng tỉnh này đã phát đi công văn số 1548 về việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết đối với các dự án phát triển nhà ở trên toàn địa bàn tỉnh. 

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, có một số dự án chưa đáp ứng được các điều kiện để huy động vốn nhưng chủ đầu tư cấp 1 vẫn đăng tải thông tin trên website, mạng xã hội để quảng cáo và ký hợp đồng dưới hình thức góp vốn, hợp tác kinh doanh, hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân để thu tiền của khách hàng làm nguồn vốn để phát triển dự án. Đến khi xảy ra tranh chấp thì khách hàng thường là bên thiệt thòi và chịu thiệt hại nhiều. 

Do đó, để tránh rủi ro và thiệt hại cho khách hàng, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh thông báo, khuyến cáo người dân khi thực hiện mua bán, ký kết hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua nhà ở hình thành trong tương lai phải tham khảo đầy đủ các quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật dân sự trước khi tiến hành giao dịch để tránh thiệt hại đáng tiếc có thể xảy ra. 

Đồng thời, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện các quy định trong việc huy động vốn đã được quy định theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản. 

Tại Bình Thuận, Sở Xây dựng tỉnh cũng đã có Văn bản số 962 về việc chấn chỉnh giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn tỉnh. 

Theo phản ánh của báo chí và đơn thư kiến nghị của người dân gửi đến Sở Xây dựng, nhiều thông tin trên mạng internet và các mạng xã hội khác, chủ đầu tư và đơn vị phân phối một số dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận thực hiện rao bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua. Trong khi đó, các hình thức này không được quy định tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan. 

Xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư và đơn vị môi giới đăng tải thông tin các dự án kinh doanh bất động sản không đúng với tính chất, quy mô, mục tiêu của dự án đã được chấp thuận đầu tư, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh, có khả năng làm mất an ninh trật tự và có nguy cơ trở thành điểm nóng về tranh chấp, khiếu nại và khiếu kiện của các tổ chức, cá nhân có liên quan. 

Vì vậy, để hoạt động kinh doanh bất động sản thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, Sở Xây dựng đề nghị 32 chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản thực hiện một số nội dung như sau

Không giao dịch hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí. Không đăng tải thông tin trên mạng internet và các mạng xã hội khác về các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản khi các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện để giao dịch. 

Đối với chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản, phải công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 để các tổ chức, cá nhân nắm rõ khi thực hiện giao dịch, mua bán, chuyển nhượng bất động sản. 

Các dự án bất động sản đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng đã được Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đăng tải thông tin công khai trên website của Sở để người dân biết trong quá trình thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng. 

Trong thời gian tới Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận sẽ tiếp tục phối hợp với các sở, ngành, địa phương rà soát thông tin các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng nhưng thực hiện việc rao bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người dân nhằm chấn chỉnh kịp thời. 

Đồng thời, Sơ Xây dựng sẽ tổ chức thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận. Đối với các tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử lý vi phạm theo quy định.