Nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp vẫn duy trì ở mức cao

Theo TTXVN, nhu cầu đối với các loại hình bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục cao trong năm nay. Trong đó, nhà xưởng xây sẵn đang là loại hình hấp dẫn hàng đầu. Hiện tại, các doanh nghiệp mới gia nhập đều đang tích cực tìm hiểu về thị trường và kiếm tìm cơ hội ở một số tỉnh trọng điểm hay các tỉnh nhóm 2.

Trong khi nhóm 1 có các thủ phủ công nghiệp phát triển sớm thì nhóm 2 có vị trí xa thành phố lớn hơn. Tại phía Bắc, thị trường nhóm 2 như Vĩnh Phúc cũng đang chứng kiến sức hấp thu bất động sản công nghiệp khá khả quan.

So với thị trường nhóm 1, các thị trường nhóm 2 đang sở hữu lợi thế cạnh tranh lớn và được chào thuê với giá cạnh tranh hơn và quỹ đất sẵn có cũng đem đến cho khách thuê nhiều lựa chọn hơn. Bộ phận Dịch vụ tư vấn công nghiệp của Công ty Savills Việt Nam cho biết sức tiêu thụ của thị trường này trong 2 năm trở lại đây thậm chí còn tốt hơn so với các tỉnh nhóm 1.

Một trong số đó là sự phát triển của phân khúc nhà xưởng xây sẵn. Phân khúc này đã chứng kiến nhu cầu khá lớn từ nhiều nước từ Mỹ và châu  u. Theo đó, nhiều chủ đầu tư trong nước và quốc tế đã lên kế hoạch mở rộng dự án nhiều hơn đối với phân khúc bất động sản này. Trong thời gian qua, nguồn cung xây sẵn tại phía Bắc đã tăng mạnh, phần lớn ở những thị trường trọng điểm như Bắc Ninh và Hải Phòng.

Đối với phía khách thuê, thị trường chứng kiến nhu cầu cao đối với lĩnh vực sản xuất trong nhiều ngành công nghiệp. Cụ thể là dệt may, điện tử, chất bán dẫn, linh kiện điện tử, năng lượng mặt trời. Đáng chú ý, miền Bắc thường xuyên chứng kiến việc các nhà sản xuất Trung Quốc kiếm tìm mặt bằng nhà xưởng xây sẵn còn trống ở thị trường trọng điểm và thị trường nhóm 2 với hợp đồng thuê ngắn hay trung hạn, có tiềm năng xây dựng cơ sở sản xuất trong tương lai…

Theo đánh giá từ các chuyên gia, thị trường bất động công nghiệp vẫn có tín hiệu khả quan và Việt Nam luôn xuất hiện trong danh sách những thị trường mới nổi hấp dẫn đầu tư trong khu vực.
Bên cạnh đó, một lĩnh vực cũng chứng kiến được nhu cầu trong thời gian qua là kho lạnh. Việt Nam có thị trường thủy sản rất tiềm năng. Thế nhưng, nguồn cung thực tế của dự án kho lạnh vẫn duy trì ở mức thấp.

Nguồn cung thấp của phân khúc này được cho là vì mức đầu tư đối với kho lạnh rất cao vì yêu cầu cao về cơ khí, kỹ thuật, điện, phòng lạnh, hệ thống ống, phòng cháy chữa cháy… Chi phí cao dẫn đến việc chỉ có số ít nhà đầu tư lớn mới có thể đáp ứng được.

Bên cạnh đó, một phân khúc có nhiều tiềm năng khác là cơ sở dữ liệu. Thế nhưng, vẫn còn có nhiều vấn đề cần xử lý về khía cạnh pháp lý cũng như đáp ứng kỹ thuật cần phải xử lý để có thể tạo nên cơ sở dữ liệu chuẩn chỉnh tại Việt Nam. Thị trường tuy vậy vẫn chứng kiến một số quy mô cơ sở dữ liệu nhỏ hơn tại phía Nam.

Về loại hình, nhu cầu cao đối với bất động sản công nghiệp xuất hiện ở một số nhóm ngày có thể kể tới như dệt may, linh kiện điện tử đang tăng trở lại ở miền Bắc. Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến nhu cầu từ các nhà sản xuất thiết bị biến tần năng lượng mặt trời và pin mặt trời đến từ Đài Loan và Trung Quốc. 

Thị trường Việt Nam cũng đã chứng kiến một số thương vụ đầu tư lớn, nhất là về sản xuất công nghiệp có thể nhắc tới như LG, Foxconn, Samsung… Tập đoàn Quanta Computer – đối tác của Apple trong tháng 4 mới đây đã ký kết thỏa thuận với UBND tỉnh Nam Định phát triển dự án sản xuất máy tính tại khu công nghiệp Mỹ Thuận. Với vốn đầu tư ước tính 120 triệu USD, đó là nhà máy thứ 9 trên thế giới của Quanta Computer. Dự án Boltun Việt Nam được phát triển bởi hai nhà đầu tư QST International Corporation và Đài Loan Boltun Corporation cũng đã nhận được chứng nhận đầu tư trị giá 165 triệu USD ở khu công nghiệp Bắc Tiền Phong…

Theo ông Thomas Rooney - Quản lý cấp cao, Bộ phận Dịch vụ công nghiệp, Savills Hà Nội, Chính phủ thời gian qua đã rất cố gắng trong việc thúc đẩy phát triển các ngành công nghiệp tạo giá trị cao dựa trên nhiều Hiệp định thương mại tự do, ưu đãi xuất khẩu, ưu đãi thuế và cải cách giáo dục để cải thiện chất lượng nguồn nhân lực…

Đáng chú ý, giá trị cũng tăng lên nhờ việc cải thiện cơ sở hạ tầng khi cân nhắc tới sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng. Việt Nam là quốc gia đã chi khá lớn để phát triển cơ sở hạ tầng (5,8% tổng GDP) so với các quốc gia Đông Nam Á.

Theo ông Thomas Rooney dẫn chứng, thời gian gần đây, các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm đã bắt đầu đi vào hoạt động đã góp phần cải thiện khả năng kết nối liên tỉnh, không chỉ từ các thị trường nhóm 1 mà còn cả các thị trường nhóm 2 đến các thành phố lớn.

Tại phía Bắc, một số dự án hạ tầng đáng chú ý bao gồm cao tốc Bắc - Nam, cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, dự án Vành đai 4. Trong khi, hệ thống cơ sở hạ tầng ở khu vực phía Nam, và hệ thống giao thông, nhất là đường bộ, cần được ưu tiên cải thiện.

Hồi đầu tháng 1/2023, có 12 dự án thành phần của cao tốc Bắc - Nam đã đồng loạt được khởi công. Với tổng chiều dài 729km, dự án đi qua 15 tỉnh, thành phố với tổng số tiền đầu tư khoảng 147 nghìn tỷ đồng. Theo kỳ vọng, dự án sẽ tạo động lực phát triển quan trọng, góp phần kết nối các tỉnh cũng như tạo nên không gian phát triển kinh tế - xã hội. Thế nhưng, ông Thomas Rooney cho biết các dự án về đường cao tốc, cảng dịch vụ và cảng nước sâu cần được cải thiện thêm.

Theo ông Thomas Rooney đánh giá về lợi thế cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực, chi phí nhân công tại Việt Nam hiện nay có xu hướng tăng, tuy nhiên mức tăng này vẫn ghi nhận ở mức không đáng kể.

Trong tương quan với các thị trường khác ở cùng khu vực, chi phí đó vẫn ở mức trung bình. Việt Nam có lực lượng lao động lớn, cùng hàng loạt khoản đầu tư sản xuất mới và nền kinh tế đang có chuyển biến đi lên chuỗi giá trị, tuy nhiên nguồn cung lao động có tay nghề cao vẫn còn thiếu hụt.

Bởi vậy, Chính phủ cần đảm bảo chất lượng và số lượng lao động có tay nghề cao nhằm thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Đặc biệt chất lượng và số lượng đó không quá chênh lệch so với các quốc gia khác trong cùng khu vực.

Tính đến nay, Việt Nam đã chỉ ra trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội từ năm 2021 tới năm 2030 để cải cách giáo dục, chất lượng cũng như khả năng tiếp cận đào tạo. Tuy nhiên, đó không phải là điều có thể thực hiện được một sớm một chiều.

Theo nhận định của bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đơn hàng xuất khẩu giảm, tiêu dùng suy yếu và bất ổn kinh tế toàn cầu đang từng bước ảnh hưởng tới nhu cầu bất động sản công nghiệp. Theo đó, sức tiêu thụ có thể giảm tốc sau giai đoạn dài tăng trưởng quá nhanh.

Bởi vậy, trong những tháng còn lại của năm 2023, thị trường bất động sản công nghiệp có thể chịu sức ép điều chỉnh khi nguồn cầu giảm và lượng hấp thụ sản phẩm cũng đi xuống. Bà Trang khuyến cáo, khách thuê bất động sản công nghệ cân nhắc hơn nên dễ dẫn đến việc giảm giá và cạnh tranh trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Thế nhưng, theo dự báo của bà Trang, giá thuê đất công nghiệp trong thời gian tới vẫn duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, giá thuê kho xưởng xây sẵn có thể đi ngang hoặc sụt giảm vì nguồn cung bùng nổ quá nhanh gặp phải lực cầu sụt giảm.