Giới đầu tư kỳ cựu khuyên: Nếu còn tiền mặt, nhà đầu tư hay người mua nhà nên gửi tiết kiệm và chờ đợi giữa năm 2023

Nhà đầu tư và người mua nhà giữ tiền mặt chờ bất động sản hạ

Hiện nay, động thái thăm dò của giới đầu tư đã hiện hữu một cách rõ nét khi quyết định xuống tiền trở nên vô cùng thận trọng. Anh Trần Hoàng là một môi giới bất động sản ở Hà Nội cho hay, lượng khách hàng tìm hiểu về giá cả, dẫn đi xem đất hay là nhà đất khá nhiều nhưng tỷ lệ chốt vẫn còn thấp. Cũng trong cuộc khảo sát bằng câu hỏi có liên quan đến nhu cầu thực tế ở thời điểm hiện tại thì anh Hoàng cho biết, trong 10 người thì chỉ có khoảng 1 người sẵn sàng trong việc xuống tiền ở thời điểm này. 

Anh Hoàng nói rằng, có những khách hàng đưa ra hàng loạt tiêu chí để chọn nhà đất. Tuy nhiên đến khi tìm được căn nhà như thế thì họ lại lăn tăn về giá. Hay thậm chí là chủ nhà hạ 7% giá nhà thì họ vẫn chưa chịu xuống tiền. Khi hỏi ra thì họ bảo rằng giá nhà quá cao và sẵn sàng đợi sang năm 2023 khi thị trường có thể trầm lắng và giá xuống tiếp cũng còn nhiều hàng lựa chọn hơn. 

Còn theo anh Nguyễn Mạnh - người có 14 năm tham gia vào thị trường bất động sản cho biết, hiện nay đang chuyên vê đầu tư đất thổ nói rằng, khi khách hàng hỏi về việc khi nào nên bắt đầu đi mua đất thì anh đều có chung quan điểm nhận định rằng, nếu có tiền nên tiết kiệm trong thời gian 6 tháng. Và trong thời điểm này, người mua cũng nên túc tắc thăm dò thị trường, lựa chọn dần và trả giá. Nếu như thực sự tìm lô đất, căn nhà đẹp thì hãy trả giá từ thấp hơn 10 - 30%, được thì hãy xuống tiền còn không thì hãy chờ đợi. 

Anh Mạnh cho hay, giá bất động sản hiện tại vẫn đang neo ở mức cao. Chủ đất còn đang giữa giá. Còn về phía người mua nên chờ đợi cuối năm hoặc là sang tháng 1/2023 để có thể xem tình hình của các ngân hàng về lãi suất cũng như biến động kahcs. Bước sang năm 2033, kể từ giữa năm thì có thể bắt đầu lựa chọn cho mình những sản phẩm tốt. 

Thời điểm nào có thể xuống tiền mua bất động sản?

Theo nhận định của giới chuyên gia, thị trường bất động sản đang thanh khoản kém và hàng bán ở trên thị trường thứ cấp nhiều, lực cầu yếu. Chủ đầu tư cũng đã tiến hành tung ra chiết khấu từ 4 - 50% sản phẩm và nhà đầu tư cũng giảm giá bởi tình trạng ngộp tài chính. 

Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên gia bất động sản thì làn sóng xả hàng, giảm, giá trong năm 2022 mới chỉ bắt đầu. Vào năm 2023 mới là thời điểm các doanh nghiệp ngấm tác động từ việc thiếu vốn và mất thanh khoản. 

Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - TS. Phạm Anh Khôi cho hay, thị trường bất động sản cũng sẽ còn nhiều thách thức bởi bối cảnh kinh tế và địa chính trị nhiều rủi ro, lạm phát cũng có xu hướng tăng cao, chiến dịch xử lý sai phạm cũng tăng cường và nhiều doanh nghiệp rời thị trường hay việc quản lý siết bất động sản cũng sẽ dẫn đến nguồn cung thiếu hụt tại những thị trường lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, giá bất động sản tại những khu vực này cũng sẽ chưa có khả năng giảm nhiều, khách hàng cũng sẽ chuyển sang tích trữ tiền mặt, lãi suất cũng sẽ có xu hướng tăng, siết room tín dụng ngân hàng,...

Mặc dù vậy thì khi mà giá bất động sản được đưa về mức hợp lý thì những người có nhu cầu ở thực cũng sẽ tham gia vào thị trường. Theo khảo sát từ một số đối tác cũng như viện nghiên cứu RERI cho thấy có 24% khách hàng, đặc biệt là các khách hàng có nhu cầu thực và có nhu cầu mua nhà ở ngay lập tức; 15% sẽ có thể mua trong thời gian từ 3 - 6 tháng tới, 39% sẽ mua trên thời gian 6 tháng còn 22% sẽ mua nhà trong thời gian trên 1 năm. Như thế, mặc dù cho thị trường có nhiều biến động và khó khăn, nhóm khách hàng thực sự muốn mua nhà thực cũng đã bắt đầu quay trở lại thị trường khi mà giá nhà trở về giá trị phù hợp hơn với khả năng tài chính của họ. 

Cũng theo chuyên gia Trần Khánh Quang, trong năm 2023 có thể là giai đoạn có nhiều nhà đầu tư phòng thủ và giữ tiền mặt nhiều hơn để có thể chờ cơ hội săn được hàng giá tốt. 

Mặc dù vậy thì ông Trần Khánh Quang cũng có khuyến nghị rằng, thị trường bất động sản cũng có thể xảy ra trường hợp chủ tài sản giảm giá bán nhưng không lỗ mà chỉ giảm lời hay là họ sẽ phải cắt lỗ nhiều bởi do dùng đòn bẩy quá đà. Cũng theo ông Quang, mức thương lượng giảm từ 30 - 40% với lý do nắm lợi thế về tiền mặt ở trong tay là hợp lý nếu như nhà đầu tư mua bất động sản quý IV. Và bước sang năm 2023, mức đàm phán giảm cũng có thể sẽ lên đến 50%. Mặc dù vậy thì ngoài mức giá tốt thì người mua vẫn phải quan tâm đến các yếu tố như vị trí, pháp lý và hạ tầng, quy hoạch.