Giá nhà tại Hà Nội có nhiều biến động dịp cuối năm

Nguyên nhân dẫn tới mức giá bán nhà ở tại Hà Nội leo thang

Theo Tiền Phong, thống kê mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, giá nhà tại thị trường Hà Nội liên tục nhảy số. Cụ thể, giá bán trên thị trường sơ cấp có xu hướng tăng trưởng từ quý I/2019. trong đó phân khúc nhà ở hạng B tăng mạnh nhất trong vòng 5 năm qua; Phân khúc nhà thấp tầng như nhà phố, biệt thự, nhà liền kề cũng có tốc độ tăng mạnh về giá từ quý III/2019.

Về vấn đề này, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhìn nhận, nhà ở luôn được săn đón vì tâm lý người dân đã coi đây là kênh đầu tư bất động sản có tiềm năng sinh lời tốt. Trong khi đó, sự gia tăng của dòng tiền nhàn rỗi, nhất là có sự dịch chuyển từ thị trường chứng khoán đã khiến nhu cầu trú ẩn dòng tiền vào bất động sản tăng cao hơn. Do đó, trong bối cảnh số lượng kênh đầu tư còn khá hạn hẹp, bất động sản nhà ở lại nổi bật khi là một phương án đầu tư an toàn, phù hợp trên thị trường. 

Không chỉ vậy, các doanh nghiệp phát triển bất động sản hiện nay có xu hướng tập trung nâng cấp chất lượng khi phát triển các dự án căn hộ mới của mình. Từ đó, các sản phẩm với lợi thế về vị trí đẹp, điều kiện bàn giao thuận lợi và được đầu tư bài bản bao gồm nhiều tiện ích, dịch vụ và chất lượng sẽ được ưu tiên lựa chọn. 

Những điểm cộng đắt giá này đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư. Từ đó mà tỷ lệ bán hàng của các loại hình bất động sản này ngày càng tăng giá. Tuy nhiên, để phát triển một dự án có chất lượng tốt thì cần đảm bảo khoản vốn đầu tư lớn hơn bình thường. Do đó, những dự án căn hộ mới có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung trên thị trường. 

Savills Việt Nam nhận định, nguồn cung phân khúc căn hộ hạng A mới trong nửa năm tới sẽ có giá chào bán cao hơn so với giá bán bình quân trên thị trường 3.300 USD/m2. Trong khi đó, các dự án căn hộ nằm ngoài trung tâm Hà Nội thì có tốc độ tăng trưởng nhất định. Cụ thể, so với dự án thuộc vùng nội thành, những sản phẩm nằm tại khu vực ngoại thành đã được thúc đẩy bởi sự đầu tư chỉn chu, bài bản về cơ sở hạ tầng xã hội. Bên cạnh đó, những dự án này còn mang ý tưởng kinh doanh độc đáo từ các chủ đầu tư. Đây cũng là những nguyên nhân cốt lõi lý giải cho xu hướng tăng giá này.

Từ những vấn đề nêu trên, bà Đỗ Thu Hằng đã khuyến cáo, để chọn ra một sản phẩm phù hợp nhất với mong muốn, tài chính thì nhà đầu tư phải hiểu rõ bản chất phía sau xu hướng leo thang này, đồng thời cũng phải xây dựng lộ trình đầu tư trong trung và dài hạn.

Thị trường bất động sản cuối năm vẫn không có sự đột biến

Ông Nguyễn Đức Thêm - Quản lý Cấp cao, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội lại cho biết, so với nửa đầu năm 2021 thì tỷ lệ hấp thu của căn hộ bán được trong quý I/2022 không ghi nhận nhiều biến động trên thị trường. Tuy nhiên, với chỉ số này khi so sánh với năm 2019 thì thị trường bất động sản hiện tại đang thể hiện được sự thay đổi trong nguồn cầu.

Ông Thêm còn nhận xét, sức mua các sản phẩm nhà ở hiện tại khó đạt được sự mạnh mẽ như trước đây. Nguyên do là người mua nhà có nhu cầu thực sẽ gặp khó khăn khi chi trả nếu chỉ có nguồn tài chính cá nhân hạn hẹp. Nhưng đối với những nhà đầu tư có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi lớn, họ vẫn có thể tìm được những dự án có quy hoạch tốt, chất lượng xây dựng cao và vận hành chuyên nghiệp. 

Đặc biệt hơn, chuyên gia Savills Hà Nội cho rằng, bộ phận sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều đang gặp khó khăn hơn vì ngân hàng đang kiểm soát chặt chẽ hơn vào chính sách hỗ trợ cho vay, nhất là với các khoản tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Điều này phần nào là nguyên do “kìm chân” các nhà đầu tư trong việc tiếp cận được nguồn vốn vay tín dụng hoặc vay thế chấp.

Vì vậy, dự báo về thị trường bất động sản trong thời gian từ nay đến cuối năm 2022, bà Đỗ Thu Hằng nhìn nhận, thị trường sẽ không đưa ra những tín hiệu mới đột biến. Với những dự án có mức giá phù hợp, sở hữu lợi thế về vị trí thuận lợi, chất lượng xây dựng cao sẽ rất khan hiếm vì chủ đầu tư cũng phải chịu những áp lực về việc tăng giá, nhất là từ chi phí đầu vào.

Tuy nhiên, vì thị trường bất động sản vẫn được dự kiến sẽ có thêm những dự án nhà ở mới vào giai đoạn 2023 - 2025. Vì vậy, ở thời điểm hiện tại chính là khoảng thời gian cần thiết để người mua nhà hay những nhà đầu tư chuẩn bị nguồn lực tài chính trước khi tham gia hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản lâu dài…

Trước bối cảnh nhà ở hình thành trong tương lai đang có những áp lực tăng giá lớn, người mua nhà dần chuyển sang việc chọn lựa các căn hộ đã xây dựng tương đối hoặc sắp bàn giao nhà, ít chịu tác động bởi biến động vật giá thị trường.

Nhiều chuyên gia khác cũng dự báo, trong vòng 6 tháng tới, thị trường căn hộ chung cư có thể tăng giá từ 10 - 20%. Việc tăng trưởng này là điều tất yếu, do đó mức giá hiện tại của nhiều khu chung cư vẫn còn tương đối tốt để người mua có thể tiếp cận.