Giá bất động sản giảm mạnh, nhà đầu tư đang rất muốn xuống tiền

Thứ sáu, 28/07/2023-09:07

Giá bất động sản, nhất là đất nền hiện nay đã có sự sụt giảm mạnh, do đó nhiều nhà đầu tư rất muốn xuống tiền. Theo nhiều ý kiến, thời điểm cuối năm có thể sẽ có “sóng” đất nền, tuy nhiên không có tình trạng thổi giá ồ ạt như trước.

Theo Nhịp sống thị trường, báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của BHS Group cho thấy thị trường địa ốc đang dần có những tín hiệu khả quan. Theo đó, lãi suất liên ngân hàng đang tiếp tục giảm sau 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước. Trong 6 tháng đầu năm nay, lãi suất vay mua nhà đã giảm 1-2%/ năm, kỳ hạn 1 năm so với cuối năm ngoái.

Theo dự báo của BHS, xu hướng này sẽ tiếp tục xảy ra trong nửa còn lại của năm nay vì NHNN có thể tiếp tục duy trì giảm lãi suất trong thời gian tới. Ngoài ra, NHNN cũng đang tìm giải pháp hạ lãi suất cho vay để hỗ trợ việc tiếp cận vay vốn của ngân hàng trở nên dễ dàng hơn.

Muốn tín dụng chảy vào bất động sản, cần sớm tháo bỏ “rào chắn”

Có nhiều doanh nghiệp, người dân đang phải chật vật vay vốn ngân hàng trong khi hàng loạt các Thông tư đang và sắp có hiệu lực lại vô tình tạo thêm “nút thắt cổ chai” càng làm tình hình khó khăn hơn. Không ít người cho rằng, các Thông tư này là một rào chắn tiếp cận tín dụng.

Nhà đầu tư đang muốn xuống tiền mua bất động sản nhưng vẫn còn nhiều do dự

BHS nhận định rằng các địa phương được đầu tư hạ tầng và thu hút nguồn vốn nước ngoài mạnh mẽ nhất sẽ là điểm sáng hồi phục bất động sản. Dự báo của BHS cho thấy đất nền có thể dậy sóng một lần nữa vào nửa cuối năm nay, nhất là các sản phẩm đất nền gần khu vực dân cư và khu công nghiệp. Thế nhưng, sẽ khó có thể xảy ra tình trạng thổi giá ồ ạt như thời kỳ trước.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, các cơn sốt đất năm 2023 sẽ trở lại nhưng muộn, có thể ở thời điểm cuối năm khi có những đợt tìm kiếm đất nền nhiều hơn. Bởi lẽ lúc đó, những khó khăn đã được tháo gỡ và thị trường đã hồi phục trở lại, các kênh huy động vốn được khơi thông và lãi suất giảm.

Ngoài ra, ông cho rằng đất nền khó có thể giảm mạnh thêm trong dài hạn. So với hiện nay, giá có thể đi ngang, tuy nhiên sẽ sớm tăng trở lại nhờ kỳ vọng mới.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 đánh giá về xu hướng đầu tư thời gian tới, việc lãi suất tiếp tục giảm sẽ khiến một số người rút tiền từ ngân hàng sang kênh đầu tư khác, trong đó có cả bất động sản. Ông cho biết, lãi suất cho vay tại 4 ngân hàng hàng thương mại Nhà nước hiện ở khoảng 9-10%, các ngân hàng thương mại là 11%. Nếu lãi suất thời gian tới giảm từ 1,5-2% về mức 7,5-9,5% sẽ gần ngang với mức lãi suất của năm 2021. Như vậy, các nhà đầu tư sẽ sẵn sàng vay để sở hữu bất động sản có tiềm năng và giá rẻ.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa, hiện nay các nhà đầu tư đang rất muốn mua bất động sản bởi nhiều sản phẩm giảm giá 10-30% và được hưởng các chính sách thanh toán kéo dài và hỗ trợ về lãi suất vay và tài chính.

Vị này cho rằng có những dự án chỉ cần trả 15% và còn lại sẽ được hỗ trợ về lãi suất, 3 năm sau mới nhận nhà. Bởi vậy, mặc dù rất thèm mua nhưng nhà đầu tư cũng phải cân nhắc. Bởi lẽ, họ cũng như doanh nghiệp khi phải bán cắt lỗ để tồn tại. Dù đang muốn nhưng mọi người vẫn có tâm lý chờ đợi.

Tạo tin đăng