Được xây gì trên đất nông nghiệp?

Hỏi: Nhà tôi được giao đất để trồng lúa, ao nuôi cá cách nhà chúng tôi đang ở hiện nay là 5 km. Để thuận tiện cho việc sản xuất, trông coi ruộng đồng, ao cá nên gia đình tôi đang dự tính xây cất một căn nhà tạm trên đất. Xin hỏi, việc làm nhà trên đất nông nghiệp như vậy có được không? Chúng tôi phải lưu ý những điều gì?

Ông Hồ Văn Lực (Kim Động, Hưng Yên).

Trả lời:

Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi tới chuyên mục Hỏi đáp pháp luật. Về vấn đề anh hỏi, Luật sư Vũ Thị Quyên - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn như sau:

Trước hết, cần hiểu khái niệm đất nông nghiệp là gì?

Theo quy định của pháp luật, đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp như trồng lúa, trông cây hàng năm khác, trồng cây lâu năm, trồng rừng,…

Căn cứ theo điều 10 của Luật đất đai năm 2013 đất nông nghiệp được phân chia thành các loại sau đây:

Điều 10: Phân loại đất:

" 1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.."

Đối chiếu quy định này, đất gia đình ông đang sử dụng để trồng lúa, nuôi cá là đất nông nghiệp.

Được xây gì trên đất nông nghiệp?

Căn cứ điểm h khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp khác được sử dụng để xây dựng một số loại công trình như sau:

(1) Các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.

(2) Nhà kính phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.

(3) Chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.

Như vậy, có thể thấy mặc dù trong nhóm đất nông nghiệp có loại đất nông nghiệp khác được sử dụng để xây dựng một số loại công trình nhưng công trình này phải được sử dụng vào mục đích nông nghiệp như chuồng trại, nhà kho, nhà kính…

Như vậy, đất nông nghiệp của gia đình anh không được xây dựng nhà ở, chỉ được xây công trình phục vụ mục đích sản xuất nông nghiệp như nhà kho, nhà kính.