Dòng tiền đầu tư dần quay trở lại thị trường bất động sản Đà Nẵng

Với việc Việt Nam mở cửa đón các chuyến bay quốc tế trở lại, các thành phố trọng điểm du lịch như Đà Nẵng chắc chắn sẽ có nhiều khởi sắc về kinh tế sau thời gian dài trầm lắng. Bất động sản Đà Nẵng theo đó cũng liên tiếp gia tăng sức nóng đặc biệt là phân khúc biệt thự căn hộ nghỉ dưỡng, condotel.

Dòng tiền đầu tư dần quay trở lại với Đà Nẵng

Trái ngược với tình cảnh ảm đạm của hơn 10 tháng đầu năm 2021, bắt đầu từ tháng 11 cho tới thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã bắt đầu sôi động hơn khi các hoạt động kinh tế, xã hội, du lịch trở lại trong điều kiện bình thường mới. Trong đó các phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất của khách hàng là đất nền dự án đô thị, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đất lẻ trong khu dân cư.

Đối với đất nền dự án, các khu vực khu đô thị Golden Hills, FPT City Đà Nẵng, khu đô thị Nam Hòa Xuân là những dự án được nhà đầu tư quan tâm lựa chọn đổ tiền. Từ cuối tháng 11 đến thời điểm hiện tại số lượng giao dịch đất nền ở các dự án đạt từ 5-7 giao dịch mỗi ngày, thậm chí có những ngày đạt từ 10-15 giao dịch thành công. 

Số lượng giao dịch tăng nhưng mức giá vẫn tương đối ổn định, không bị đẩy lên cao, giao động trong khoảng từ 25-30 triệu đồng/m2. Mặc dù chưa thể đạt được mức giao dịch so với thời điểm cuối năm 2019( trước khi dịch bùng phát) nhưng mỗi ngày có hàng chục giao dịch ở thời điểm hiện tại cũng phần nào cho thấy thị trường đang có dấu hiệu tích cực.

Bên cạnh các sản phẩm đất nền, những căn hộ chung cư có giá 25 triệu đồng/m2 và có tính pháp lý rõ ràng cũng là sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm. Khu vực chung cư Nam Hòa Xuân - phân khu mới của dự án đô thị sinh thái Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ đang chứng kiến lượng giao dịch căn hộ chung cư mỗi ngày khá lớn, khoảng 20-25 giao dịch/ngày. Con số này rất ấn tượng nếu so với nửa năm trước đây khi giao dịch gần như không có. 

Giá đất nằm ở phân khu Hòa Xuân hoặc phía Nam cầu Nguyễn Tri Phương đều không có nhiều biến động khi nơi đây đã hình thành khu dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng không phát triển thêm, thì khu Nam Hòa Xuân lại tăng giá mạnh trong vòng 3 tháng trở lại đây.

Giá đất khu Nam Hòa Xuân thời điểm đầu tháng 10/2021 ở mức 25-29 triệu đồng/m2 thì đến nay giá đã tăng mạnh lên ngưỡng 32-35 triệu đồng/m2. Mức giá này dự kiến sẽ còn cao hơn khi lượng giao dịch sẽ còn tăng hơn nữa trong vài tháng tới khi tình hình hoạt động du lịch, kinh tế thực sự ổn định.

Nếu có chính sách tốt, bất động sản Đà Nẵng sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư hơn 

Đà Nẵng với lợi thế du lịch sẽ là thị trường tiềm năng để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng và các loại hình bất động sản có giá trị pháp lý lâu dài. Mặc dù trong nhiều năm qua Đà Nẵng luôn luôn tạo điều kiện đáp ứng yếu tố pháp lý và tiến độ phê duyệt dự án tuy nhiên lãnh đạo địa phương cần hỗ trợ hiệu quả hơn nữa về hành lang pháp lý cho mô hình đầu tư phân khúc condotel.

Hiện nay Đà Nẵng còn đang vướng mắc trong vấn đề cấp phép, phê duyệt đầu tư condotel và việc này nhìn chung sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản địa phương. Nếu giải quyết dứt điểm vấn đề nói trên, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ thực sự bứt phá và phát triển mạnh mẽ lâu dài. 

Ngoài ra, Thành phố cũng cần đẩy nhanh tốc độ các gói đầu tư công, giải ngân, triển khai kế hoạch của Nhà nước trong xây dựng công trình, cơ sở hạ tầng gồm cảng Liên Chiểu, đường Nguyễn Tất Thành nối dài, dự án tàu điện ngầm Đà Nẵng…

Với lợi thế cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, không khí trong lành, Đà Nẵng là lựa chọn lý tưởng để đầu tư bất động sản cao cấp gắn liền du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên sau 2 năm đại dịch, thì bài học dành cho chính quyền địa phương lẫn các nhà đầu tư là bất động sản tại Đà Nẵng là không nên chỉ tập trung vào phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Chất lượng cuộc sống của người dân ở Đà Nẵng đang tăng cao, tương đương với người dân tại Hà Nội. Người dân Đà Nẵng mong muốn tận hưởng cuộc sống chất lượng cao khi có đầy đủ các yếu tố rừng, biển, khí hậu dễ chịu ôn hòa…Sau đại dịch Covid, người dân có nhu cầu trú ẩn ở những nơi vừa có an toàn vừa đầy đủ tiện nghi, để tận hưởng cuộc sống và có thể làm việc hiệu quả . Nhiều người đã chọn Đà Nẵng để xây dựng ngôi nhà thứ 2 trú ẩn trong thời gian dài hoặc để nghỉ hưu. Đây là điều kiện lý tưởng để các doanh nghiệp bất động sản cân nhắc đến việc xây dựng các dự án bất động sản sức khỏe an toàn, riêng tư phục vụ đông đảo đối tượng khách hàng hơn nữa. 

Cảnh báo nhà đầu tư khi tham gia thị trường bất động sản Đà Nẵng

Đánh giá về những diễn biến đang diễn ra tại thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian qua, nhiều chuyên gia có chung nhận định, lượng giao dịch xuất hiện nhiều chủ yếu đến từ việc thành phố đã mở cửa đón khách du lịch trở lại sau thời gian dài hạn chế đi lại. 

Dòng tiền đổ vào bất động sản gần như đứng im khi thành phố Đà Nẵng thực hiện các hoạt động giãn cách xã hội. Khi các hoạt động kinh tế, xã hội bình thường, người dân thoải mái tự do đi lại, gặp gỡ cũng là lúc dòng tiền quay lại với bất động sản, đặc biệt là người dân nảy sinh tâm lý lo ngại lạm phát xuất hiện.

Các giao dịch bất động sản ở Đà Nẵng hiện nay chủ yếu là khách hàng từ Hà Nội, các thành phố phía Bắc, thành phố Hồ Chí Minh và một số tỉnh thành khác, trong khi khá ít nhà đầu tư địa phương tham gia thị trường. Diễn biến sốt đất ở khu vực Nam Hòa Xuân, ít nhiều vẫn có bóng dáng của môi giới, nhóm đầu cơ, cò đất sử dụng chiêu thức mua đi bán lại để tạo sóng ảo nhằm lôi kéo các nhà đầu tư quay lại thị trường. 

Các nhà đầu tư bất động sản Đà Nẵng vì thế cần quan tâm theo dõi tình hình thị trường một cách kỹ lưỡng, sát sao trước khi quyết định xuống tiền. Giao dịch bất động sản thời điểm hiện tại tăng còn đến từ việc nhà đầu cơ xả hàng nhằm xử lý nợ nần, vãi lay ngân hàng. Đối với phân khúc này thì giá nhà đất đã trở về giá trị thực rất phù hợp với đối tượng khách hàng mua để ở.