Định giá bất động sản vẫn cao, 2 công ty dự báo lãi ròng năm 2024 tăng trên 50%

Định giá bất động sản neo cao bất chấp giao dịch thấp

Theo Tạp chí Công Thương, hãng tư vấn thị trường bất động sản CBRE thông tin, từ quý III/2023, số lượng căn bán được ở Hà Nội và TP HCM đã có sự cải thiện, tuy nhiên vẫn ghi nhận ở mức thấp so với những năm trước.

Mặt khác, định giá bất động sản căn hộ vẫn giữ ở mức cao với trung bình giá trong quý III/2023 ở Hà Nội là 2.163 USD/m2 (tăng 14,6% so với cùng kỳ) và tại TP.Hồ Chí Minh là 2.490 USD/m2 (giảm 1,7% so với cùng kỳ). Lý do phần lớn vì nguồn cung mới là phân khúc cao cấp có giá từ 2.000 - 4.000 USD/m2, chiếm 75% và 84% tổng nguồn cung mới tương ứng ở Hà Nội và TP HCM trong năm vừa qua.

Theo dữ liệu của hãng tư vấn JLL, về phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung và số lượng bán nhà ở phía Nam (TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu) trong quý III/2023 tăng mạnh, song vẫn chưa cải thiện ở phía Bắc (Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc).

Đặc biệt, giá bán nhà liền thổ vẫn theo xu hướng tăng, lên tới 16,1% ở phía Nam (đạt 4.881 USD/m2 ) và tăng nhẹ 0,7% tại phía Bắc (đạt 6.032 USD/m2 ).

Hãng chứng khoán ACB Securities (ACBS) đánh giá, thị trường địa ốc sẽ tiếp tục dần hồi phục trong năm 2024, khi lãi suất duy trì ở mức thấp, tốc độ đô thị hóa cao và cơ sở hạ tầng tăng mạnh trên cả nước.

Ngoài ra, pháp lý cho các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản sẽ được tháo gỡ khó khăn khi Luật Nhà ở (sửa đổi) bỏ quy định dành 20% diện tích đất dự án để phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) hỗ trợ tăng tính ổn định và minh bạch cho thị trường, giúp bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà nhiều hơn, hạn chế các doanh nghiệp yếu kém gia nhập thị trường, hỗ trợ cho quá trình thị trường hồi phục diễn ra bền vững và lâu dài.

Dự kiến lãi ròng của Nhà Khang Điền và Nam Long tăng mạnh

ACBS cho biết hiện nay, định giá một số cổ phiếu bất động sản đang ghi nhận ở vùng giá hấp dẫn. Trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long, cổ phiếu NLG) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (cổ phiếu KDH) dự kiến đạt kết quả kinh doanh hồi phục mạnh trong năm 2024.

Theo ACBS, thông thường, cổ phiếu các doanh nghiệp bất động sản dân cư tăng trưởng rất sớm khi doanh số hồi phục và đạt đỉnh khi đạt doanh thu. Bởi vậy, doanh số bán hàng của doanh nghiệp là chỉ số cần theo dõi nhanh chóng để nhận ra xu hướng tăng giá của cổ phiếu bất động sản.

Doanh số bán hàng của Tập đoàn Nam Long đã có tín hiệu hồi phục khi có tỷ lệ hấp thụ của các đợt mở bán mới ở mức khá tích cực. Hiện ACBS dự phóng doanh số bán hàng năm 2024 của tập đoàn này ghi nhận ở mức gần 6.000 tỷ đồng, tăng 50% so với năm 2023.

Hiện nay, Tập đoàn Nam Long đang tập trung vào phân khúc sản phẩm bình dân và trung cấp đáp ứng nhu cầu ở thực qua 3 dòng sản phẩm chính là dòng căn hộ Ehome/EhomeS với giá bán từ 1 - 1,7 tỷ đồng/căn, dòng nhà phố Valora với giá bán từ 3,7 tỷ đồng/căn và dòng căn hộ Flora với giá bán từ 2,7 - 4 tỷ đồng/căn.

Đặc biệt, dường như các hoạt động phát triển sản phẩm của Tập đoàn Nam Long không gặp khó khăn về mặt pháp lý vì triển khai giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. Ngoài ra, tập đoàn này đang nghiên cứu 6 dự án nhà ở xã hội mới với tổng diện tích đạt gần 47 ha tại Đồng Nai, Cần Thơ, và Hải Phòng.

Theo dự phóng của ACBS, doanh thu năm nay của Nam Long đạt hơn 6.300 tỷ đồng và lãi ròng là 845 tỷ đồng, tăng lần lượt 98% và 74% so với năm 2023 nhờ bàn giao ở các dự án Akari, Southgate, Izumi, Mizuki, và Cần Thơ. Ngoài ra, ghi nhận giao dịch chuyển nhượng 25% vốn ở dự án Paragon Đại Phước với giá trị 663 tỷ đồng.

Về Nhà Khang Điền, dự án Privia được mở bán vào quý 4/2023 đã đạt tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt nhờ nguồn cung mới ít ỏi và các gói hỗ trợ tài chính ưu đãi.

Theo đánh giá của ACBS, Nhà Khang Điền vẫn sẽ hưởng lợi từ tình trạng nguồn cung mới khan hiếm của phân khúc nhà liền thổ ở TP HCM. Những dự án của đơn vị này có ưu điểm nổi trội là uy tín của chủ đầu tư đã được chứng minh qua loạt dự án và tính pháp lý minh bạch. Ngoài ra, tình hình tài chính của Nhà Khang Điền đang được cải thiện tích cực với tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu ghi nhận mức thấp hơn nhiều so với mức trung bình của ngành.

Theo dự báo, Nhà Khang Điền có thể ghi nhận hơn 4.000 tỷ đồng doanh thu và 1.100 tỷ đồng lãi ròng trong năm nay, tăng 91% và tăng 50% tương ứng so với năm 2023 nhờ các dự án Privia, Clarita, Emeria, và Classia được bàn giao. Trong đó, tập đoàn đã làm xong việc chuyển nhượng 49% vốn ở dự án Clarita và Emeria cho đối tác Keppel.

Đây sẽ là hai cổ phiếu bất động sản sẵn sàng tăng tốc ở chu kỳ mới, mà không phải là DIG và VHM.

Theo dõi thêm các bài viết trên trang Meeyland để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!