Đất nền mới chỉ “rục rịch” có giao dịch, chưa thực sự “nóng” như lời đồn

Nhiều khu vực, đất nền vẫn còn cắt lỗ

Anh Long (Hà Nội) là một nhà đầu tư đất nền vẫn đang chật vật kiếm khách hàng để sang tay lại mấy lô đất ở Thị xã Thuận Thành (Bắc Ninh), mua từ năm 2022 - đây là đỉnh sốt đất. Giá mà các nhà đầu tư mua vào thời điểm sốt là 25 triệu đồng/m2, giờ rao bán với mức giá 15 triệu đồng/m2, so với giá gốc giảm 40%. Anh Long cũng kỳ vọng sẽ sớm bán được bởi vì từ đầu năm đến nay lượng tìm kiếm, quan tâm đất nền đang ngày càng gia tăng. 

Mặc dù thị trường có nhiều thông tin tích cực tuy nhiên môi giới cho biết, thực tế không có nhiều khách hàng hỏi thăm. Thị trường đất nền dự án chưa có sự chuyển biến một cách mạnh mẽ và giao dịch nhỏ giọt, giá vẫn giảm từ 30-40% so với đỉnh. 

Anh Long nói rằng: “Có nhiều người khuyên tôi nên cố gắng cầm cự thêm khi mà thị trường đang ở chân sóng cuối của chu kỳ 10 năm bất động sản tăng giảm. Tuy nhiên thì do gồng mình quá lâu, tâm lý đã chán cho nên tôi muốn bán”. 

Cũng đang bán đất nền tại Bắc Giang - đây là tâm điểm sốt đất nền một thời, ông Thái là một nhà đầu tư ở Hà Nội cho biết, phấn khởi khi thấy thông tin đất nền rã băng cũng như có giao dịch lại tuy nhiên bản thân của ông cho rằng, điều đó chỉ diễn ra một cách cục bộ vài điểm chứ không phải là của toàn thị trường. 

Ông Thái nói rằng: “Thực sự là có xuất hiện một số nhà đầu tư đi gom đất, giúp cho thị trường bắt đầu được quan tâm trở lại. Tuy nhiên thì số lượng này lại không nhiều, nếu như tính chung trong một thị trường bao gồm cả đầu tư và mua ở, con số này khiêm tốn không đủ để đại diện cho thanh khoản chung. Chưa nói đến xu hướng đi săn này chỉ diễn ra một cách cục bộ ở vài nơi có thông tin quy hoạch và không có tính bao quát”. 

Còn chị Hồng là một môi giới ở Bắc Ninh cho biết, trong tháng vừa qua chị đã bắt đầu có vài khách hàng liên hệ trở lại. Phần lớn thì họ thấy thông tin thị trường tích cực cho nên muốn tìm hiểu thực tế giao dịch và giá cả có biến động gì không. Trong thời gian 1 tháng qua, chị Hồng kể đã chốt thành công 2 giao dịch. Khách hàng là dân địa phương mua để ở.

Môi giới này cho biết thêm: “Đất nền mới chỉ là rục rịch có giao dịch so với thời đóng băng. chứ bảo nóng hay là tăng giá thì theo tôi vẫn còn phải chờ thêm”. 

Giám đốc chiến lược Batdongsan.com - ông Lê Quốc Long nói rằng, tâm lý người tiêu dùng theo khảo sát khách quan của Batdongsan thì có tích cực trở lại tuy nhiên tổng thể thì vẫn còn cách xa so với giai đoạn hưng phấn vào quý 1/2022. Chính vì thế, dùng từ sốt thì nghe có phần hơi thổi phồng.

Vị này cũng chia sẻ thêm rằng, đầu năm nay và nhất là sau Tết Nguyên đán, số liệu vào riêng trang Batdongsan vượt đỉnh 12 tháng. Mức độ quan tâm cũng chắc chắn là tốt hơn rõ, tuy nhiên vẫn quay về chuyện so với đỉnh chu kỳ trước thì chưa. 

Ông Long nói rằng: “Trong báo cáo Batdongsan vẫn dùng từ thận động và gọi giai đoạn này là đảo chiều, nghĩa là chuyển từ trạng thái tiêu cực sang dần có tín hiệu tích cực”. 

Thị trường đất nền vẫn chưa hết khó

Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Batdongsan.com mới công bố gần đây, thị trường đất nền đã có dấu hiệu tăng trở lại ở nhu cầu tuy nhiên vẫn rất khiêm tốn nếu như so sánh với những giai đoạn bình thường trước đó. 

Chi tiết, so với mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền quý 1/2022 thì lượt tìm mua đất nền quý 1/2024 vẫn giảm 52 điểm phần trăm. Và ngay cả khi so sánh với quý 2/2023 vừa qua, tỷ lệ hồi phục của đất nền chỉ vào khoảng 1%. 

Và hầu hết các địa phương phía Nam từ TP.HCM cho đến Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Lâm Đồng đều có nhu cầu mua giảm sâu từ 50-55% so với cao điểm quý 1/2022. Nếu so với quý 4/2023, nhu cầu mua đất nền hầu như đi ngang và thậm chí là giảm ở một số thị trường từng sốt đất như là Bình Phước, Lâm Đồng và Tây Ninh. 

Giá đất nền mặc dù đã ngừng đà giảm sâu tuy nhiên hầu như vẫn duy trì được xu hướng đi ngang trong quý đầu năm 2024. Mặc dù vậy, theo các chuyên gia thì mức giá bán hiện tại của đất nền đang thấp hơn rất nhiều so với thời kỳ cao điểm. Cụ thể là giá đất nền Đồng Nai vẫn thấp hơn 12%, đất nền ở Long An, Lâm Đồng, Bà Rịa - Vũng Tàu,... ghi nhận thấp hơn mức cao điểm 2022 đến mức gần 20%.

Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam - ông Đinh Minh Tuấn nói rằng, giá đất nền ở một số khu vực đã có điều chỉnh. Mặc dù vậy thì thời gian hiện nay, thị trường đã gặp phải rất nhiều những vấn đề có liên quan đến nguồn vốn và lãi vay cho nên chỉ những thị trường liên quan đến biến động hạ tầng có ghi nhận hồi phục nhanh hơn, các khu vực khác nhất đó là đất nền ở tỉnh thì vẫn còn chưa hết khó./.