Đà tăng trưởng ổn định của thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội 

Theo Nhịp sống kinh tế, so với năm 2021, trong nửa đầu năm nay, căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang có đà phục hồi rất tốt, nhất là số lượng căn hộ cho thuê trong 6 tháng đầu năm tăng vọt. Nguồn cầu từ khách hàng nước ngoài trở lại cùng ảnh hưởng tích cực bởi các dự án cơ sở hạ tầng sẽ giúp phân khúc này có những bước tiến mới trong những tháng còn lại của năm.

Thị trường căn hộ dịch vụ hoạt động ổn định

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ dịch vụ có những diễn biến không mấy ổn định. Cuối năm ngoái, nguồn cung phân khúc này đạt khoảng 5.680 căn hộ, tương đương tăng 6% so với năm 2020. 

Vào thời điểm đó, dịch bệnh Covid - 19 vẫn ảnh hưởng khá nghiêm trọng tới thị trường nhưng gần 4.000 căn hộ đã được cho thuê. Có thể thấy, nhu cầu căn hộ dịch vụ đang hồi phục rất tốt.

Tính đến hết quý II/2022, có thêm một dự án mới gia nhập thị trường này, góp phần nâng tổng nguồn cung lên 5.719 căn, tương đương mức tăng 3% so với năm ngoái. Trong đó, nguồn cung căn hộ dịch vụ trong khu vực nội thành Hà Nội dẫn đầu, chiếm 60% tổng nguồn cung, tiếp theo lần lượt là khu phía Tây và vùng Trung tâm.

Nội thành Hà Nội vẫn được các doanh nghiệp phát triển bất động sản ưu ái vì sở hữu lợi thế về vị trí địa lý, giao thông đồng bộ, phù hợp với những khách muốn thuê trong vùng nội thành. Vì vậy, những căn hộ dịch vụ thường được xây dựng ở những khu vực tập trung nhiều trụ sở cơ quan nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, đặc biệt là các doanh nghiệp FDI cùng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông được nâng cấp, nhiều tiện ích khác như y tế, giáo dục, giải trí…

Về chi phí thuê loại hình căn hộ này, giá thuê trung bình tăng nhẹ khoảng 1% so với mức 547.000 VNĐ/m2/tháng của cùng kỳ năm 2021. Trong đó, giá thuê căn hộ dịch vụ khu vực quận Nam Từ Liêm đang cao nhất khi đạt 640.000 VND/m2/tháng.

Việc giá thuê tăng cao sẽ không gây nhiều ảnh hưởng tới quyết định của khách hàng. Điều này đã thể hiện ở việc công suất thuê trung bình là 75% trong 6 tháng đầu năm 2022. Thấy được sự cải thiện đáng kể khi công suất cho thuê vào cuối năm ngoái trung bình chỉ đạt 69%.

Loại hình bất động sản hứa hẹn phát triển mạnh

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, tính chung 6 tháng đầu năm 2022 thì số lượng doanh nghiệp đã đăng ký thành lập mới và số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động đã tăng lên 25,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Bên cạnh đó, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam cũng tăng 8,9% so với cùng kỳ, đây là mức tăng mạnh nhất của nửa đầu năm trong suốt 5 năm qua.

Như vậy, số lượng lao động nước ngoài tới làm việc tại Việt Nam sẽ tăng lên đáng kể. Nhất là trong bối cảnh Việt Nam cho phép người dân tự do đi lại sau những hạn chế vì dịch bệnh. Trong đó, khách thuê ngoại quốc sẽ là nhóm mang động lực chính thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ dịch vụ.

Ngoài những triển vọng về nguồn cầu, sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng tại Hà Nội cũng là yếu tố góp thêm vào những triển vọng tăng trưởng cho phân khúc này. Trong giai đoạn từ năm 2021 đến 2025, Hà Nội dự kiến giải ngân số tiền khoảng 650.000 tỷ đồng là vốn đầu tư công để phục vụ các dự án cơ sở hạ tầng của thành phố.

Cơ sở hạ tầng luôn là yếu tố giúp bất động sản có thêm điểm cộng và là nền tảng để thị trường tăng trưởng. Một trong những dự án phải nhắc tới là đường Vành đai 4. Tuyến đường này sau khi được hoàn thành sẽ giúp kết nối 28 khu công nghiệp quanh thủ đô. Ngay khi đi vào hoạt động, dự án sẽ giảm tải áp lực cho tuyến vành đai 3, cũng như rút ngắn thời gian di chuyển và tăng cường kết nối thuận lợi tới các tỉnh và thành phố.

Lượng khách thuê chính của loại hình căn hộ dịch vụ là người lao động và chuyên gia nước ngoài. Khi họ quay trở lại các khu công nghiệp, nhà máy để làm việc thì sự di chuyển thuận lợi chính là điều kiện quan trọng để thúc đẩy nhu cầu sử dụng dịch vụ nhà ở tại Hà Nội của họ.

Nhìn nhận về vai trò quan trọng của những dự án cơ sở hạ tầng tại thủ đô, Giám đốc, Savills Hà Nội - ông Matthew Powell chia sẻ: "Các tuyến đường vành đai 4, vành đai 5 và một số dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm khác sẽ đóng góp vào việc cải thiện kết nối giữa Hà Nội với những khu công nghiệp lớn tại tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang hay Vĩnh Phúc. Các dự án giao thông này cũng sẽ thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị, khu dân cư mới nằm quanh khu công nghiệp ở những tỉnh này". 

Ghi nhận của Savills Việt Nam chỉ ra rằng, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội sẽ nhanh chóng được bổ sung thêm hơn 3.000 căn trong thời gian tới. Khu vực nội thành vẫn sẽ có ưu thế hơn trong tổng nguồn cung trong tương lai khi có 2 dự án mới tại quận Ba Đình dự kiến ra mắt vào cuối năm nay.

Bên cạnh đó, nhóm khách thuê có thu nhập cao sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn tại các căn hộ mang thương hiệu lớn. Chẳng hạn như dự án Frasers Hospitality và The Ascott Limited đều là những tên tuổi nổi bật đã tham gia phát triển phân khúc căn hộ dịch vụ này. Các dự án sẽ đáp ứng nhu cầu về căn hộ với những dịch vụ bổ trợ cao cấp, được thương hiệu quốc tế vận hành, quản lý.