Cuộc cạnh tranh khốc liệt của căn hộ cho thuê và căn hộ dịch vụ
BÀI LIÊN QUAN
Chủ nhà chật vật cho thuê mặt bằng trên phố lớnBất động sản cho thuê tại Bình Dương lúc này ra sao?Thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM tăng trưởng trở lạiKhách thuê đã trở lại
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM Quý 2 năm 2022 của Savills cho thấy công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ đã đạt 74%, tăng 6 điểm phần trăm theo quý và 10 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình cũng tăng nhẹ 1% theo quý, đạt 496.800 VND/m2/tháng. Trong đó, nổi trội là phân khúc hạng A ghi nhận tăng 3% theo quý và 6% so với cùng kỳ năm trước.
Với tình hình hoạt động cải thiện, Savills Việt Nam đánh giá thị trường đạt lượng tiêu thụ cao nhất kể từ Q1/2020, sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Từ khi Việt Nam mở cửa biên giới trở lại vào tháng 3/2022, nhóm chuyên gia nước ngoài, đặc biệt từ Nhật Bản và Đài Loan làm việc trong ngành xây dựng và sản xuất đã quay trở lại. Cùng với đó là nguồn cung đến từ các sinh viên quốc tế và người lao động quay trở lại Việt Nam sau thời gian dài đóng cửa.
Văn phòng cho thuê Quận 1 "đắt như vàng" nhưng vẫn được săn đón
Quận 1 vốn là quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh khi tập trung rất nhiều cơ quan, tổ chức trọng yếu của thành phố. Trên địa bàn luôn sôi động với các di tích lịch sử, điểm đến giải trí nổi tiếng, những hoạt động du lịch nhộn nhịp. Nhờ ưu thế về kinh tế này, văn phòng cho thuê tại quận 1 dù có giá đắt đỏ nhưng tỷ lệ lấp đầy luôn cao.Thuê nhà cho thuê lại: Cẩn thận đếm cua trong lỗ
Kiếm tiền từ việc thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại không phải là một hình thức kinh doanh mới. Ai cũng hiểu, kinh doanh phòng trọ đem đến khoản thu nhập thụ động hàng tháng hàng chục triệu, thậm chí lên tới cả trăm triệu đồng. Tuy nhiên, để hái được quả ngọt, nhà đầu tư cũng phải giải liên hoàn các bài toán đau đầu từ việc bỏ ra một số vốn không nhỏ để sửa sang bất động sản, cọc tiền nhà đến quản lý người thuê và tìm kiếm khách hàng nhằm lấp đầy phòng trọ.Thị trường căn hộ cao cấp cho thuê: từ sụt giảm đến hồi sinh
Thị trường căn hộ cao cấp cho thuê từng trải qua giai đoạn vô cùng ảm đạm trong suốt 2 năm đại dịch Covid-19 đang ghi nhận sự “hồi sinh” ở thời điểm hiện tại. Lượng khách và giá thuê bắt đầu tăng trở lại so với thời điểm dịch bệnh."Ăn" theo du lịch, mặt bằng cho thuê tại Đà Nẵng đón khách nhộn nhịp trở lại
Ngành du lịch Đà Nẵng có diễn biến rất tích cực trong nhiều tháng nay và dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng trong thời gian tới. Kéo theo đó là hàng loạt cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống, lưu trú đã trở lại với nhu cầu cao khiến thị trường mặt bằng cho thuê tại Đà Nẵng cực kỳ nhộn nhịp.
Theo Cục Thống kê Thành phố Hồ Chí Minh, trong 6 tháng năm 2022, TP.HCM đã có 304 dự án FDI mới với số vốn đăng ký 231 triệu USD. Singapore là nhà đầu tư lớn nhất, tiếp theo là Nhật Bản. Số dự án FDI mới tăng 16% theo năm là tín hiệu tích cực đối với thị trường do đối tượng khách chủ yếu là người nước ngoài.
Để đáp ứng nguồn cầu tiềm năng này, trong quý vừa qua, dự án căn hộ dịch vụ hạng C Saigon Airport Plaza với 44 căn đã vận hành trở lại. Trong tương lai, dự kiến thị trường sẽ đón nhận 780 căn đến từ 5 dự án, trong đó nguồn cung khu trung tâm chiếm khoảng 38%.
THAM KHẢO THÊM:
Cạnh tranh mạnh với căn hộ cho thuê
Tuy nhiên, chuyên gia của Savills cũng chỉ ra căn hộ chung cư cho thuê (buy - to - let) - phân khúc cạnh tranh trực tiếp với căn hộ dịch vụ đang có nguồn cung lớn và giá thuê thấp hơn.
Khảo sát của Savills cho thấy giá thuê căn hộ dịch vụ cao hơn 40% so với giá thuê trung bình của căn hộ chung cư hạng A và B. Bên cạnh đó, nguồn cung lớn căn hộ sẽ được cung cấp cho thị trường từ nay đến 2024 với 26.000 căn hộ hạng A và B sẽ được bàn giao và cho thuê. Đây được xem là một áp lực lớn đối với thị trường căn hộ dịch vụ tương lai.
Phân tích thêm về xu hướng này, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM cho biết trong 5 năm gần đây, giá thuê căn hộ bán cho thuê lại (buy-to-let) mức tăng trưởng tốt lên đến 5% mỗi năm trong giai đoạn trước 2020. Dưới tác động của đại dịch, thị trường này có xu hướng giảm khoảng 7% năm trong 2 năm. Ngoài ra, một lượng lớn căn hộ bán được bàn giao và khoảng 30% lượng này tham gia vào thị trường cho thuê trong thời gian này. Đến năm 2022, khi tình hình kinh tế có xu hướng phục hồi, căn hộ chung cư đang có giá thuê đang dần tăng trở lại mức trước dịch.
“Sự chênh lệch giá thuê giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ bán cho thuê lại cho thấy loại hình căn hộ dịch vụ, nhất là phân khúc hạng C, đang đối mặt với sự canh tranh gay gắt từ căn hộ trung và cao cấp. Các dự án căn hộ ngày càng được phát triển với chất lượng tốt, cung cấp đa dạng tiện ích nội khu và được vận hành quản lý chuyên nghiệp. Điều này thu hút khách thuê chuyển dịch sang căn hộ cho thuê có mức giá tốt hơn”, bà Trang phân tích.
Tuy nhiên, nhìn nhận ở góc độ khách mua căn hộ để đầu tư cho thuê, vị chuyên gia này cho biết họ thường cân nhắc 2 khoản lợi nhuận là lợi nhuận từ tăng giá của bất động sản và lợi nhuận từ cho thuê.
“Khảo sát của chúng tôi trong Q2/2022 cho thấy lợi nhuận từ việc cho thuê đang ở mức thấp hơn lợi nhuận ngân hàng. Mức lợi nhuận cho thuê nằm trong khoản 3,2%/ năm đến 6,5%/ năm tùy theo khu vực. Trong đó, khu CBD, Khu đô thị mới tại quận 2 và quận 7 có mức lợi nhuận cho thuê thấp do giá trị căn hộ ở mức cao, trong khi các khu vực như Nhà Bè, Bình Tân và quận Thủ Đức cũ thuộc TP Thủ Đức có mức lợi nhuận cho thuê cao hơn từ 5,7% đến 6,5%” bà Trang cho biết thêm.
Mặc dù mức lợi nhuận từ hoạt động cho thuê hiện nay không quá cao song vị chuyên gia này khuyến nghị các nhà đầu tư vẫn có thể cân nhắc về tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận trên giá trị tài sản để đưa ra được quyết định đầu tư sáng suốt.
Có thể bạn quan tâm:
- Mua bán Biệt thự Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội mới nhất
- Mua bán Liền kề Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội mới nhất
- Mua bán Căn hộ chung cư Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội mới nhất
|
Khoảng 3 năm qua, sức hấp dẫn của thị trường căn hộ cho thuê TP.HCM suy giảm rõ rệt, lợi nhuận của phân khúc cho thuê giảm vì sự cạnh tranh của nguồn cung ngày càng nhiều qua các năm. Tuy nhiên xét về nguồn cung chào thuê, TP.HCM 2 năm qua có khá ít dự án mới triển khai và toàn nhà cao cấp, hạng sang, nguồn cung lại có xu hướng phát triển cục bộ về một số khu vực như TP. Thủ Đức hay quận 7. Chính điều này đã khiến nhiều khu vực khác tại nội thành không nhiều sản phẩm chào thuê và áp lực cạnh tranh không gắt gao. Sự khan hiếm các dự án mới, giá bán tăng cao trong khi nhu cầu nhà ở tại TP.HCM không ngừng tăng, giúp đầu tư căn hộ cho thuê gia tăng sức hấp dẫn trở lại. Nhiều người xem đây như tài sản trú ẩn an toàn trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng, lại đảm bảo được yếu tố khai thác lợi nhuận dài hạn an toàn và dễ cho thuê, nhất là ở các dự án trung cấp, bình dân. Thị trường cho thuê tại TP.HCM đang chịu sự cạnh tranh rất lớn do nguồn hàng chào thuê rất nhiều và đa dạng tầm giá. Tuy nhiên theo các chuyên gia, có nhiều tiêu chí mà nhà đầu tư căn hộ cho thuê có thể lưu ý để đảm bảo khả năng thanh khoản cũng như khai thác lợi nhuận cho thuê tốt. Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản do Batdongsan.com.vn thực hiện mới đây, có 73% người tham gia khảo sát ưu tiên chọn nơi sinh sống có khu vui chơi và học tập cho trẻ em, 63% muốn gần các tiện ích dịch vụ/giao thông công cộng và 59% muốn có nhiều không gian cây xanh ở nơi sinh sống. |