Văn phòng cho thuê Quận 1 "đắt như vàng" nhưng vẫn được săn đón
Đa dạng loại hình văn phòng cho thuê
Theo Thanh niên Việt, thị trường văn phòng cho thuê khu vực quận 1 bố trí đồng đều và sôi nổi tại cả 10 phường trực thuộc, từ Bến Thành, Bến Nghé, Nguyễn Thái Bình, Cô Giang, Nguyễn Cư Trinh, Cầu Ông Lãnh, Đa Kao, Cầu Kho, Tân Định, và Phạm Ngũ Lão.
Khu vực này tập trung rất nhiều mô hình văn phòng từ hạng A, hạng B hay hạng C đến văn phòng linh hoạt (coworking) để phục vụ tối đa nhu cầu của khách thuê. Tuy sự sôi nổi diễn ra ở hầu hết các khu vực nhưng mức giá văn phòng cho thuê tại quận 1 vẫn có sự khác biệt về vị trí.
Nguồn cung văn phòng tại Thủ Thiêm tăng mạnh, cơ hội tốt cho doanh nghiệp tìm nơi làm việc mới
Thủ Thiêm dự kiến sẽ có thêm nguồn cung 80.000 m2 mặt sàn văn phòng cao cấp từ nay cho đến thời điểm năm 2023, hứa hẹn tạo nên sự bùng nổ mạnh mẽ cho thị phần văn phòng mới ở khu vực kế cận với quận 1.Đại dịch được kiểm soát, kinh tế tăng trưởng, nguồn cung văn phòng dự báo tăng mạnh trong 3 năm sắp tới
Dự kiến nguồn cung văn phòng trong thời gian 3-5 tới sẽ tăng trưởng rất mạnh, chủ yếu tập trung vào loại hình sản phẩm hạng A và hạng B. Tại Hà Nội, văn phòng mới sẽ trải dài tại khu vực quận Tây Hồ, Ba Đình và phía Tây Hà Nội. Trong khi tại TP.HCM nguồn cung mới chủ yếu đến từ TP.Thủ Đức.Dân công sở thay đổi thói quen làm việc sau dịch: Sẵn sàng "nhảy việc" nếu phải lên văn phòng cả tuần
Đại dịch Covid-19 đã khiến nhiều thứ thay đổi, trong đó có cả thói quen làm việc. Nhiều người cho biết, họ sẵn sàng chấp nhận cắt giảm lương tới 5% để tiếp tục làm việc từ xa. Thậm chí có những người còn làm bán thời gian ngay cả sau đại dịch.
Mức giá đắt nhất ghi nhận tại quận 1 thuộc về những tòa văn phòng hạng A nằm trên các tuyến đường Lê Lợi, đường Công Trường Mê Linh, đường Tôn Đức Thắng, đường đường Đồng Khởi, đường Lê Duẩn, đường Hải Triều, đường Lê Thánh Tôn, đường Nguyễn Huệ (phường Bến Nghé), đường Lê Lai (phường Bến Thành), tuyến Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng (phường Đa Kao)...
Các tòa nhà hạng A nằm ngay vùng trung tâm này có mức giá thuê khoảng 40USD/m2, tương đương gần 800.000 ngàn đồng/m2. Thậm chí có những tòa hạng A ghi nhận mức giá thuê lên tới 50 USD/m2, tương đương với 1 triệu đồng/m2. Có thể kể đến những cái tên nổi bật như Kumho Asiana Plaza, Diamond Plaza, Deutsches Haus Ho Chi Minh, Saigon Centre Tower 2, Metropolitan Tower, President Place,...
Ở phân khúc hạng B và hạng C sẽ có giá thuê rẻ hơn, giao động khoảng 12 - 27 USD/m2, tương đương với 300.000 - 600.000 đồng/m2. Các dự án chủ yếu nằm trên các tuyến đường chính như Trần Quang Khải, Đặng Tất (phường Tân Định), đường Ký Con, Nguyễn Khắc Nhu, Hồ Hảo Hớn, Tôn Thất Đạm (phường Cô Giang), Bùi Viện (phường Phạm Ngũ Lão), Điện Biên Phủ (phường Đa Kao). Một số tòa văn phòng hạng B và C đáng chú ý như Ký Con Building, NDT Perfect, Techoel Building, KC Building, GIC Trần Quang Khải, Twins Towers 11, Thiên An Office, Vital Building, Fbuilding, SCPC, Lion Tower, Khang Thông Building,...
Trong những dự án cao ốc nổi tiếng tại quận 1 không thể không nhắc tới Tòa nhà văn phòng Bitexco Financial hay còn được gọi là tháp tài chính Bitexco của chủ đầu tư Bitexco Group. Dự án này đã bắt đầu hoạt động từ năm 2010, ngay lập tức trở thành biểu tượng kinh tế của TP. Hồ Chí Minh.
Trước khi xây dựng tòa Landmark 81, Bitexco Financial từng là tòa nhà cao nhất thành phố. Ở thời điểm hiện tại, đây là tòa nhà cao thứ 4 Việt Nam và được xếp vào hàng ngũ giá thuê đắt đỏ nhất quận 1 khi giao động từ 1 - 1,2 triệu đồng/m2.
Làn sóng bỏ trung tâm dời về vùng ven
Vì có vị trí ngay trung tâm nên những văn phòng cho thuê tại quận 1 TP. Hồ Chí Minh luôn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao vì có hệ thống hạ tầng hoàn toàn đồng bộ, gần các trụ sở cơ quan quan trọng, nhiều địa điểm nổi tiếng, thuận tiện cho việc di chuyển giữa những điểm đến và thực hiện các giao dịch một cách dễ dàng.
Tuy nhiên, bên cạnh các lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, tiện ích thì văn phòng cho thuê quận 1 vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Với vị trí trung tâm, quận 1 hoàn toàn không còn quỹ đất trống để phát triển thêm dự án văn phòng mới. Do đó, khoảng 10 năm nay, quận 1 gần như không có sự xuất hiện của các dự án văn phòng cho thuê mới. Vì vậy, những dự án cũ đã chiếm hoàn toàn nguồn cung trên thị trường.
Vì đã hoạt động từ lâu so với những văn phòng hình thành sau đó tại các quận, huyện khác nên văn phòng quận 1 dù có lợi thế về vị trí nhưng lại thua về độ mới, hiện địa và những lợi ích đi kèm phục vụ nhu cầu khách thuê.
Những yếu tố như nguồn cung mới tại quận 1 không còn, diện tích trống hạn hẹp, giá thuê đắt đỏ nên thực tế, khách thuê trong nhiều năm nay đã chuyển tới thuê văn phòng tại các quận, huyện lân cận TP. Hồ Chí Minh. Với các văn phòng cùng phân khúc, nhưng các văn phòng tại quận, huyện vùng ven có giá thuê chỉ bằng 2/3 so với quận 1. Nhưng thực tế, yếu tố về vị trí vẫn luôn là điểm cộng lớn, tạo ra sức hấp dẫn riêng cho văn phòng cho thuê quận 1.
Các chuyên gia của CBRE Việt Nam cho rằng, trong 6 tháng đầu năm 2022 đã đánh dấu sự trở lại của văn phòng làm việc linh hoạt, ghi nhận tỷ lệ lấp đầy hơn 90%. Các chủ đầu tư vẫn đang trong quá trình tìm kiếm quỹ đất để mở rộng diện tích kinh doanh nhằm đáp ứng nhu cầu tăng cao của khách thuê. Trong đó, 3 giao dịch mở rộng nổi bật dự kiến rơi vào quý III/2022 với tổng diện tích khoảng 3.300m2.
Về nguồn cung, nghiên cứu của CBRE Việt Nam chỉ ra rằng, TP. Hồ Chí Minh dự kiến có thêm khoảng 30.000m2 sàn vào 6 tháng cuối năm 2022, tới từ 3 tòa văn phòng hạng B và 2 tòa hạng A. Trên tuyến đường dọc sông Sài Gòn, nhiều dự án trước đó phải dừng việc thu công vì dịch bệnh thì nay đã khởi động rầm rộ trở lại, tạo nên khu vực tòa nhà văn phòng mới, hiện đại và hoành tráng hơn. Tổng nguồn cung cho thuê trong khu vực đạt 250.000m2.
Phần lớn nguồn cung mới trong nửa cuối năm 2022 chủ yếu đến từ khu vực ngoài trung tâm. Giá thuê của cả hạng A và B sẽ không biến động nhiều cho tới năm 2024. Văn phòng hạng A sẽ cải thiện về tỷ lệ trống, đồng thời trong năm 2024 dự báo sẽ xuất hiện một làn sóng văn phòng hạng A mới.