Nguồn cung văn phòng tại Thủ Thiêm tăng mạnh, cơ hội tốt cho doanh nghiệp tìm nơi làm việc mới

Thủ Thiêm sẽ là nơi cung cấp nguồn cung văn phòng cho thuê lớn cho TP HCM

Theo VnExpress, số liệu báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho hay, trong bối cảnh nguồn cung văn phòng ở khu vực trung tâm (Central Business District) của TP HCM ngày càng trở nên khan hiếm hạn chế, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ trở thành mảnh ghép rất phù hợp cho đối tượng khách thuê ưa chuộng văn phòng nằm ở vị trí cách lõi trung tâm quận 1 chỉ khoảng vài phút di chuyển.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, trong bối cảnh nguồn cung văn phòng tại khu trung tâm (Central Business District) của TP HCM ngày càng hạn chế, nguồn cung mới đến từ các dự án ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là mảnh ghép phù hợp cho khách thuê ưa chuộng vị trí cách lõi trung tâm quận 1 chỉ vài phút di chuyển.

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Quản lý cấp cao của Bộ phận cho thuê văn phòng Savills Việt Nam, cho biết dự kiến cho đến thời điểm năm 2023, TP HCM sẽ có thêm rất nhiều những dự án đạt mức chất lượng hạng A với quy mô lớn nằm ở trong khu vực bán đảo Thủ Thiêm, dự kiến nguồn cung mới sẽ đạt ở mức khoảng hơn 80.000 m2.

Trong khoảng thời gian 6 tháng đầu năm nay, thị trường văn phòng cho thuê chứng kiến có sự hồi phục thần tốc so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái với tỷ lệ lấp đầy đạt ở mức là 90% cho toàn địa bàn thành phố. Trong đó khu vực: quận 1 và quận 3 ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đang đạt ở mức trên 93%.

Hiện nay, đối với một tòa nhà văn phòng hạng B, mức giá thuê trung bình theo tháng đang đạt ở mức là 34 USD một m2. Văn phòng loại hạng A có thể đạt được ở mức giao dịch cho thuê hàng tháng trung bình là từ 60 USD/m2 trở lên. Nguồn cung văn phòng mới ra mắt thị trường một cách ít ỏi, nhỏ giọt tại khu vực quận 1 trong nhiều năm trở lại đây đang mở ra nhiều cơ hội hơn cho những nguồn cung mới nằm ở khu vực kế cận trung tâm cũ, trong đó có phường Thủ Thiêm.

CBRE Việt Nam cũng đưa ra thông tin cho biết trong thời gian nửa đầu năm 2022, mức giá thuê văn phòng loại cao cấp (hạng A) trung bình là 44,9 USD mỗi m2 một tháng, qua đó ghi nhận tăng 6,6% theo năm, còn mặt bằng giá thuê văn phòng hạng B vẫn duy trì ổn định ở mức là 25,9 USD cho mỗi m2 một tháng, ghi nhận mức tăng 3,3% theo năm.

Đơn vị này cũng đã đưa ra dự báo rằng bán đảo Thủ Thiêm hiện đang là khu trung tâm mới hứa hẹn đủ khả năng bổ sung một lượng rất lớn nguồn cung văn phòng cao cấp, hạng sang cho TP HCM giữa bối cảnh nguồn cung mới ở khu vực trung tâm quận 1 ngày càng trở nên khan hiếm hơn.

Nguồn cung văn phòng sẽ dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm

Bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield, đưa ra nhận định đánh giá thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực TP HCM trong thời gian từ 6-12 tháng tới sẽ có xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực nằm ngoài trung tâm, với mức giá thuê vô cùng hấp dẫn, cạnh tranh và nguồn cung cũng phong phú, dồi dào hơn.

Theo bà Trang Bùi, bán đảo Thủ Thiêm có vị trí đắc địa, nằm kế cận với khu trung tâm hành chính và tài chính quận 1 thế nên có nhiều lợi thế rất lớn nếu so với những khu vực khác có vị trí nằm ở cách xa quận 1. Bán đảo Thủ Thiêm cũng dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường đến hàng chục nghìn m2 mặt sàn văn phòng cao cấp tại những dự án địa ốc khu đô thị trên bán đảo này sắp bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Theo ý kiến đánh giá của ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng kết quả về cuộc đấu giá 4 lô đất “vàng” ở Thủ Thiêm vào thời điểm tháng 12/2021 đã gây ra rất nhiều sự tranh cãi và cả hoài nghi thế nhưng không thể phủ nhận rằng nơi đây luôn là một khu vực vô cùng hấp dẫn đối các chủ đầu tư đang có ý định cân nhắc về việc tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Các nghiên cứu, khảo sát về tính khả thi của những dự án địa ốc nằm trên bán đảo Thủ Thiêm đều giúp cho các đơn vị doanh nghiệp nhận thấy rằng họ hoàn toàn có thể đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng nếu có thể triển khai dự án tốt chất lượng cao. Với tình trạng quỹ đất để phát triển dự án tại TP HCM đang vô cùng eo hẹp, khan hiếm vào thời điểm này, cơ hội phát triển tại bán đảo Thủ Thiêm ngày càng trở nên hấp dẫn.

Ông Neil MacGregor đưa ra dự báo, khu đô thị này trong tương lai không xa sẽ là nơi quy tụ của hàng loạt các khu tòa nhà văn phòng hạng A, cao cấp chất lượng tốt nhất thị trường cũng như các dự án căn hộ chung cư cao cấp có mức giá đắt đỏ bậc nhất tại TP HCM cả trong thời điểm hiện tại và những năm sắp tới đây. Cùng với đó, sự phát triển của bán đảo Thủ Thiêm cũng sẽ còn được thúc đẩy bởi bối cảnh ngành bán lẻ và F&B hiện đang diễn ra vô cùng sôi động. Từ đó sẽ thu hút được các thương hiệu bán lẻ cao cấp, đắt đỏ, xa xỉ bậc nhất và các mô hình F&B mới mẻ ở khu vực Đông Nam Á.

Các công trình cơ sở hạ tầng giao thông kết nối của bán đảo Thủ Thiêm đang được chú trọng đẩy mạnh đầu tư liên tục trong thời gian nhiều năm qua....Ông Neil MacGregor đưa ra thông tin cho hay, theo dữ liệu về việc kế hoạch đầu tư theo lộ trình dự án đã chính thức được phê duyệt, trong thời gian sắp tới, Thủ Thiêm sẽ tiếp tục đón nhận thêm một loạt những dự án bất động sản đa dạng như các tòa nhà văn phòng hạng A (khoảng 389.000 m2 sàn), các dự án trung tâm thương mại (137.800 m2) và cả những khách sạn đẳng cấp 5 sao. Những dự án sang trọng tại Thủ Thiêm sẽ góp phần thay đổi bộ mặt đô thị nơi đây.