Căn hộ dịch vụ tại quận Nam Từ Liêm dẫn đầu về giá cả tại Hà Nội

Theo báo cáo mới nhất, sự phục hồi về phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đã chứng tỏ được sự vực dậy một cách nhanh chóng thị trườn bất động sản ở phân khúc này. Khu vực nội thành Hà Nội vẫn là phân khúc chiếm ưu thế trong tổng nguồn cung của thị trường này với 2 dự án tới đây sẽ ra mắt tại Ba Đình vào cuối năm nay. Khách thuê chủ yếu là sẽ lựa chọn những sản phẩm căn hộ dịch vụ có thương hiệu.

Frasers Hospitality và The Ascott Limited là hai cái tên nổi bật của thị trường tham gia vào phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê. Hai cái tên này đáp ứng được nhu cầu về căn hộ dịch vụ vận hành cao cấp. Phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đã và đang được đánh giá là một trong những phân khúc có tiềm năng và phục hồi mạnh mẽ sau thời gian dài chịu ảnh hưởng của Covid-19. Savills Việt Nam mới đây cũng đã có báo cáo chỉ rõ, phân khúc căn hộ dịch vụ đang cho thấy những tín hiệu hoạt động ổn định khi cuối năm 2021, nguồn cung trên thị trường đạt khoảng 5.680 căn hộ tương ứng với mức tăng 6% so với năm trước.

Do ảnh hưởng nặng nề của Covid-19 thế nhưng một trong những điểm sáng chính là việc 4.000 căn hộ đã được cho thuê trên tổng tất cả nguồn cung. Điều này cũng đã chứng tỏ rằng nhu cầu về căn hộ dịch vụ sẽ luôn luôn hiện hữu. Tới quý II/2022, đã có 1 dự án mới gia nhập thị trường góp lên tổng nguồn cung căn hộ là 5.719 căn, tương ứng với mức tăng 3% theo năm. Một trong những nguyên nhân khiến khu vực nội thành Hà Nội trở thành khu vực được ưu ái đó chính là nhờ lợi thế từ vị trí địa lí cũng như phù hợp với nhiều khách thuê để tiện di chuyển. Chính vì vậy, các căn hộ dịch vụ thường được đặt ở trung tâm nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, các doanh nghiệp FDI với hệ thống cơ sở hạ tầng được nâng cấp cùng các tiện ích y tế, giáo dục chất lượng.

Mức thuê trung bình so với thời kì trước đã có sự tăng nhẹ so với cùng kì năm trước lên 547.000 VNĐ/m2/tháng. Thị trường ghi nhận giá thuê căn hộ dịch vụ ở Nam Từ Liêm dẫn đầu với mức 640.000 VND/m²/tháng. Giá cả ghi nhận tăng thế nhưng công suất thuê trung bình đạt 75% trong 6 tháng đầu năm 2022 đã chứng tỏ việc không có ảnh hưởng nhiều tới quyết định của ngân hàng. So với thời kỳ năm 2021, công suất thuê chỉ ở mức 69%.

Trước đó, báo cáo của Tổng Cục thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) đã chỉ rõ, 6 tháng đầu năm 2022, số lượng doanh nghiệp thành lập mới cũng như hoạt động trở lại đã tăng lên hơn 25% so với năm trước. Vốn đầu tư trực tiếp từ thị trường nước ngoài tại Việt Nam đã tăng gần 9% và đây là mức tăng cao nhất trong 5 năm vừa qua. Báo cáo của Tổng cục Thống kê cũng đã chỉ rõ, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động trong 7 tháng qua đạt 133,7 nghìn doanh nghiệp, tăng 26,8% so với cùng kỳ năm 2021, vượt mốc 105,4 nghìn doanh nghiệp của năm 2021.

Vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam (FDI) tính đến ngày 20/8/2022, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 16,8 tỷ USD, bằng 87,7% so với cùng kỳ năm 2021. Tuy 8 tháng đầu năm, vốn đầu tư đăng ký mới giảm do chưa hồi phục hoàn toàn sau sự gián đoạn của các biện pháp chống dịch năm 2021 nhưng cả vốn đầu tư điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần vẫn tiếp tục tăng so với cùng kỳ. Theo đó, vốn điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần tăng lần lượt là 50,7% và 3,6%. Vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt 12,8 tỷ USD, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm 2021.

Điều này cũng đã chứng tỏ rằng, lao động nước ngoài “nhập khẩu” vào thị trường Việt Nam sẽ tăng lên đáng kể đặc biệt trong bối cảnh tự do đi lại, mở cửa bình thường mới sau một quãng thời gian dài ảnh hưởng của dịch bệnh. Và nguồn khách thuê từ ngoại quốc chính là một trong những tiềm năng dồi dào để phân khúc căn hộ dịch vụ sẽ phát triển hơn nữa trong thời gian tới. Cơ sở hạ tầng cũng là một trong những nhân tố mang lại nhiều triển vọng cho tương lai ở phân khúc này.

Từ 2021 – 2025, Hà Nội dự kiến sẽ giải ngân gần 650 tỷ đồng vốn đầu tư công cho những dự án cơ sở hạ tầng trên địa bàn. Và dự án Vành đai 4 chính là một trong những dự án trọng điểm khi kết nối 28 khu công nghiệp. Dự án này sẽ làm giảm áp lực giao thông của Vành đai 3 cũng như rút ngắn thời gian di chuyển nhiều hơn, tăng cường sự kết nối. Điều này cũng đã chứng minh rằng, nguồn khách thuê chính của phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê chính là người nước ngoài làm việc ở các khu công nghiệp, nhà máy ở các vùng lân cận và sẽ tiện lợi dịch chuyển hơn khi họ sử dụng dịch vụ này tại Hà Nội.

Nhận định về tầm quan trọng của các dự án cơ sở hạ tầng, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, chia sẻ: “Đường vành đai 4, vành đai 5 và các dự án cơ sở hạ tầng lớn khác sẽ cải thiện kết nối giữa Hà Nội với các khu công nghiệp ở tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc. Các dự án cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị mới, gần với các khu công nghiệp ở những tỉnh này".