Còn đất nhưng “kẹt” tiền, nhà đầu tư bất động sản chật vật vì cạn vốn

Theo Nhịp sống thị trường, những nhà đầu tư này đã mua vào với giá cao và hiện đang nhìn giá bất động sản lao dốc và gặp khó khi muốn thu vốn.

Vào khoảng giữa năm 2020, gia đình chị T đã mua 2 lô đất nền thổ cư ở P.Long Phước, TP Thủ Đức, TP HCM với mức giá 4,8 tỉ đồng, khoảng 2,4 tỉ đồng 1 nền. Chị đã sử dụng đòn bẩy tài chính 1,5 tỉ đồng.

Bước sang đầu năm ngoái, 2 nền đất đã tăng lên 2,8 tỉ đồng/ nền. Mức chênh đã đạt gần 1 tỉ đồng nên chị khấp khởi vui mừng. Và rồi gia đình quyết định chờ thêm 1 năm nữa để có mức chênh lệch cao hơn.

Tuy nhiên, 2 nền đất của chị từ cuối năm 2022 đến nay đã rớt giá, còn 2,1-2,2 tỉ đồng/ nền. Đó là mức mà chị so với các nền ở cùng vị trí đang rao bán trên thị trường. Theo đó, hai nền đất của chị hiện ở dưới giá vốn khi so với giá mua từ năm 2020. Theo chia sẻ, đất không có thanh khoản dù đã giảm giá. Chị T tỏ ra lo lắng vì khoản đầu tư và lãi ngân hàng trên đầu, nên rất kỳ vọng giá bất động sản sẽ hồi phục và tăng trở lại.

Anh M, ở quận 12 mua nền đất diện tích 60m2 ở quận 9 từ cuối năm 2021 với mức giá 2,3 tỉ đồng/ nên. Đó là thời điểm mà giá đất đang hạ nhiệt sau Covid. Thế nhưng, anh rất bất ngờ khi giá mảnh đất hiện tại không bằng giá anh từng mua. Sau khi giá nền đất tăng lên 2,6 tỉ đồng, anh đã cố giữ tài sản vì muốn chốt lời cao hơn. Anh M không vay ngân hàng để mua bất động sản, tuy nhiên nhìn mảnh đất đầu tư rớt giá mạnh nên anh rất buồn.

Giai đoạn 2019 - 2022 là giai đoạn mà giá đất nền ở các khu vực tại TP HCM đã tăng đáng kể. Tuy nhiên, kể từ giữa năm 2022, đất nền khu vực lao dốc cả về sức mua và giá. Nhiều người có tiềm lực về tài chính vẫn có tâm lý chờ đợi, nên giao dịch thị trường vẫn chưa thực sự khởi sắc trong gần 1 năm qua.

Nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính thực sự cho thấy rõ sự bế tắc về nguồn tiền ở thời điểm giá đất lao dốc.

Không ít nhà đầu tư trước đó đã vay vốn ngân hàng để mua đất nền. Các ngân hàng thường sẽ cho nhà đầu tư vay tiền trong khoảng thời gian đầu với lãi suất ưu đãi, tuy nhiên về sau sẽ tính theo lãi suất thả nổi. Khi đó, khả năng chi trả của nhà đầu tư chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn.

Từ trước tới nay, ở một số khu vực có thông tin về dự án hạ tầng lớn, bất động sản đã bị thổi lên mức giá quá cao. Và rồi giá đã tụt dốc mạnh khi dự án không được thực hiện, nhất là ở những điểm sốt nóng trước đây.

Hiện tại, phân khúc đất nền đang gặp nhiều khó khăn. Thế nhưng, đây cũng là loại hình đầu tư khá được ưa chuộng. Tài sản này đi liền với tâm lý ăn chắc mặc bền của người dân. Trong khi, nhiều dự án hạ tầng giao thông đang được thúc đẩy đầu tư sẽ kích thích thị trường đất nền phát triển.

Giỏ hàng đất nền rất đa dạng từ đất lâm nghiệp, nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản hay đất thổ cư. Tất cả đều có thể mang ra để chào bán và giao dịch với nhiều mức giá từ vài trăm triệu đồng đến nhiều tỷ đồng. Điều này chỉ ra rằng thị trường đất nền rất dễ tham gia, tuy nhiên vẫn có 2 mặt. Đầu vào rất đông và thanh khoản tốt khi thị trường tốt, trong khi mọi thứ sẽ đều chậm lại khi thị trường trầm lắng.