Chuyên gia nhận định: Trong triển vọng nhiều năm tới, rất khó quay trở lại kinh doanh và đầu tư BĐS kiểu cũ với mức lời cao trên 20 - 30%/năm

Theo Nhịp sống thị trường, đã qua thời gian lướt sóng bất động sản, kiếm chênh trăm triệu chỉ trong thời gian ngắn. Và cũng qua thời mua bất động sản, chờ tăng giá gấp 2 - gấp 3 lần. Thị trường bất động sản năm 2022 cũng đã bắt đầu ghi dấu ấn bởi bức tranh trầm lắng bao trùm. Và ngay cả ở thời điểm hiện tại thì nhiều nhà đầu tư cũng đã buộc phải cắt lỗ để thu hồi vốn. 

Khi bước sang năm 2023, sự kỳ vọng vào bất động sản cũng sẽ đảo chiều nhen nhóm trong suy nghĩ của các nhà đầu tư. Cũng theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế thì nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng bất động sản sẽ có thể phục hồi giao dịch cũng như tăng giá tốt từ giữa hoặc là cuối năm 2023. Mặc dù vậy thì bất động sản có thể phục hồi giao dịch ở một số phân khúc có khả năng khai thác cũng như ở các nơi đô thị dân sinh, tuy nhiên giá sẽ đứng hoặc sẽ giảm nhẹ chứ khó tăng, dĩ nhiên là ngoại trừ một số vị trí đặc biệt. 

Ông Hiển nói thêm rằng, triển vọng năm 2024 - 2025 cùng nhiều năm tới rất khó quay trở lại kinh doanh - đầu tư bất động sản kiểu cũ với mức lời cao trên 20 - 30%/năm chỉ với hình thức mua bất động sản cũng như chờ tăng giá. 

Và những khu đất rất lâu hoặc không thể đô thị hóa - nghĩa là khó hình thành cộng đồng cư dân đến ở, xôm tụ hoặc không thể khai thác du lịch số đông, không thể khai thác cho thuê sản xuất kinh doanh như kho bãi, nhà máy, bến cảng,... thì hầu như chỉ đứng giá và giảm. 

Còn đứng trên góc độ của người nghiên cứu thị trường lâu năm thì Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam - ông Đinh Minh Tuấn cho rằng sẽ có sự đột biến hay là đảo chiều trên thị trường địa ốc trong năm 2023. Mặc dù vậy thì các phân khúc mua ở thực cũng như khai thác dòng tiền vẫn có tính thanh khoản. 

Cũng theo đó, ông Tuấn đánh giá rằng phân khúc nhà đất ở trong ngõ, chung cư thanh khoản tốt bởi đánh vào nhu cầu ở thực như vừa để ở hay vừa cho thuê. Loại hình nhà phố cũng có thể cho thuê, kinh doanh hay nhà trọ khai thác cho thuê cũng thu hút được dòng tiền. Đưa ra đánh giá về phân khúc mang đến khoản sinh lời tốt thì ông Tuấn nhận định rằng dòng sản phẩm mang đến dòng tiền đều đặn cũng sẽ chiếm ưu thế. Còn tỷ suất lợi nhuận cũng sẽ là yếu tố quyết định được khả năng thanh khoản của một số sản phẩm nhà đất. 

Ông Tuấn cũng thẳng thắn cho rằng, năm 2023 sẽ là một năm khó khăn chung cho nền kinh tế và thị trường bất động sản, ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư lúc này chính là bảo toàn dòng tiền cũng như sinh lời ổn định. Cũng theo đó, các nhà đầu tư sẽ hạn chế việc lướt sóng, đầu tư ngắn hạn. Trong khi đó thì về đầu tư dài hạn và ổn định sẽ là hướng mà các nhà đầu tư ưa chuộng.