Chung cư đắt đỏ, chấp nhận mua căn xấu để có giá rẻ hơn vài chục triệu đồng

Theo Vietnamnet, một khảo sát gần đây tại các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm,... cho thấy mặt bằng giá bán căn hộ chung cư liên tục tăng cao. Các dự án có giá bán bình quân khoảng 50 - 70 triệu đồng/m2. Nhất là các căn hộ đẹp như vị trí địa lý, hướng view, số tầng, số căn đẹp thì có mức giá bán chênh khá nhiều so với các căn hộ thông thường. Đây được gọi là những căn "hoa hậu" của mỗi dự án chung cư. 

Nguồn cung chưa được cải thiện nhưng nhu cầu sở hữu nhà ở lại ngày càng tăng mạnh khiến giá bán căn hộ chung cư nói riêng và nhà ở nói chung liên tục tăng. Trước bối cảnh này, nhiều người dân lựa chọn giải pháp là mua những căn xấu trong dự án.

Anh Phạm Văn Thanh (Hà Nội) cho biết vừa mua được một căn hộ tại khu vực Nam Từ Liêm. Anh chia sẻ, lúc đầu hai vợ chồng anh dự tính mua căn có giá khoảng 2 tỷ đồng đổ lại. Tuy nhiên sau khi khảo sát khá nhiều dự án thì đều chào bán rất cao. Vì vậy, nếu mua một căn hộ xây thô khoảng 2 tỷ đồng, chắc chắn sẽ phải bỏ thêm khoảng 200 triệu đồng nữa làm nội thất.

Trước đó, môi giới bất động sản giới thiệu cho anh Thanh một số căn đẹp. Nhưng các sản phẩm này đều có giá bán rất cao từ 35 - 40 triệu đồng/m2. Sở hữu lợi thế là ở tầng cao, view thoáng nhưng không phù hợp với tài chính của gia đình nên hai vợ chồng anh đành từ chối để tính toán thêm.

Sau đó, có môi giới khác đưa anh đi xem các căn ở tầng 2 với mức giá thấp hơn, những căn này rất ít người chọn vì đa phần họ đều tránh mua những căn thấp tầng. Khi ở chung cư, tâm lý chung là ai cũng thích ở trên cao, riêng tư, thoáng mát và tránh được khói bụi, ồn ào. Hơn nữa cũng nhiều trường hợp tắc cống nước thải mà các căn hộ bên dưới sẽ phải "chịu trận". 

Dù có nhiều điểm bất lợi, nhưng vợ chồng anh Thanh cũng đành chấp nhận mua căn hộ tầng 2 này để có tiền chi trả cho phần nội thất. "Mua chung cư thì ai chả thích ở tầng cao cho thoáng mát. Nhưng tài chính của gia đình hạn hẹp nên đành chấp nhận mua căn này. Vợ chồng cũng an ủi nhau là ở tầng 2 cho an toàn, leo thang bộ tiện lợi" - Anh Thanh nói.

Tương tự câu chuyện trên, vợ chồng chị Thương (Hà Đông) cũng vừa chốt cọc cho một căn hộ trên tầng 13 một chung cư tại Hà Đông vì có mức giá rẻ hơn nhiều các tầng còn lại. Theo chị Phương chia sẻ, những tầng 7 hay 13 không bao giờ được khách hàng ưu tiên lựa chọn ở bất kỳ dự án nào. Cư dân thường quan tâm tới những tầng số đẹp như 5, 8 hay các tầng trên cao.

Để đảm bảo thanh khoản cho các tầng xấu, nhiều chủ đầu tư dự án thường đưa ra các chính sách bán hàng khác như giá thấp hơn vài trăm nghìn đồng/m2 so với các tầng khác. Như vậy những căn ở tầng 13 mới có người mua.

Đối tượng mua các căn hộ này đều muốn tiết kiệm một khoản tiền vài chục triệu đồng so với những căn khác cùng diện tích. Số tiền tiết kiệm được có thể sử dụng cho mua sắm nội thất, chi phí dịch vụ hàng tháng.

Trên thực tế, người Việt Nam luôn có tâm lý duy tâm về những con số, nhất là với số nhà, số xe máy, ô tô,... Họ thích sở hữu những số đẹp để mang lại may mắn hơn trong công việc, cuộc sống. Số 13 lại được coi là con số xui xẻo nên các dự án bất động sản thường được chủ đầu tư đặt tên cho tầng 13 thành tầng 12A, 12B để người mua yên tâm hơn. Đồng thời giá bán căn hộ tại các tầng xấu cũng rẻ hơn so với các căn khác tầng cùng tòa nhà.

Gia đình anh Nguyễn Văn Thể (Gia Lâm, Hà Nội) có hai vợ chồng và 2 đứa con nhưng anh Thể vẫn quyết định mua căn hộ 1 phòng ngủ. Anh cho hay, nếu mua căn 2 phòng ngủ thì có giá đắt hơn nhiều, khoảng 2,6 tỷ đồng. Mức này cao hơn so với tài chính gia đình có. Còn khi mua căn 1 phòng ngủ thì anh chỉ cần trả 1,8 tỷ đồng. 

Anh Thể chia sẻ, nếu có điều kiện đương nhiên sẽ mua căn 2 phòng ngủ cho phù hợp với gia đình 4 người. Nhưng sẽ cần vay thêm ngân hàng khoảng 1 tỷ nữa, như vậy trả nợ gốc lẫn nợ lãi hàng tháng là quá lớn. Anh Thể cũng bàn với vợ là mua căn 1 phòng ngủ tại dự án, sau đó sẽ ngăn vách làm phòng cho 2 con nhỏ. Sau này nếu hai vợ chồng có thêm tiền tiết kiệm thì sẽ bán nhà để đổi sang căn lớn hơn.

"Thật ra với 1,8 tỷ đồng vẫn có thể mua được căn tại dự án chung cư cũ, nhưng vợ chồng mình không thích vì hạ tầng đã xuống cấp nhiều. Mua dự án mới thì đành chấp nhận diện tích nhỏ nhưng lại đảm bảo an toàn và tiện ích" - Anh Thể cho hay.

Môi giới bất động sản chuyên nghiệp Đỗ Văn Lâm nhận định, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản kém vì mức giá bán đưa ra là quá cao, vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Nếu so sánh thu nhập của người trẻ Việt nam trong 5 năm trở lại đây với mức tăng giá của nhà ở, có thể thấy việc sở hữu nhà là ngày càng khó khăn.

Chuyên gia cho rằng, việc mua những căn hộ tầng xấu, căn 1 phòng ngủ cho gia đình đông người nhưng có mức giá rẻ hơn thì khách hàng cần tính toán trước những bất tiện sau này. Hơn nữa, những căn này cũng rất khó bán sau nhiều năm sử dụng, hạ tầng xuống cấp.