Hà Nội: Lạ lùng thị trường bất động sản khu phía Đông thời xuống giá

Theo Nhịp sống Kinh tế, cũng rơi vào vòng xoáy thanh lọc của thị trường bất động sản toàn quốc, đất nền vẫn là một phân khúc vượt qua những biến động để giữ sự sôi động suốt thời gian qua. Tuy nhiên, hiện tại có thể thấy giá bán không còn tăng nóng như giai đoạn đầu năm nay. Nhiều địa bàn ghi nhận giá bán đất nền hạ nhiệt mạnh, có tín hiệu giảm nhẹ, nhất là tại thị trường tỉnh lẻ.

Ghi nhận tại một số sàn môi giới bất động sản trên thị trường Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hưng Yên,... thời gian gần đây không còn nhận được nhiều cuộc gọi, tin nhắn của các nhà đầu tư để đi xem đất, mua đất. Thậm chí một bộ phận nhà đầu tư muốn bỏ cọc, rút lại tiền, không giao dịch nữa bởi đất nền đã ở thời kỳ đỉnh của một chu kỳ tăng giá. Về cơ bản, giá đất bị đẩy đến đỉnh, F0 đã xuống tiền trước đó hiện tại chưa thể thoát hàng.

Chuyên gia tài chính, bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, thị trường bất động sản tại các tỉnh lẻ đều có xu hướng trầm lặng, mất đi sự sôi động như hồi đầu năm. Hầu hết các nhà đầu tư lớn, những người có tài chính mạnh khoảng 20 - 30 tỷ đồng đều đã rút từ sớm và chuyển dòng tiền sang trú ẩn tại những phân khúc bất động sản còn nhiều dư địa tăng trưởng, dễ giao dịch như biệt thự, nhà phố, đất nền tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản trong thời gian qua đã đối mặt với những hiện tượng lạ. Trong khi toàn bộ thị trường bất động sản cả nước rơi vào trầm lắng thì riêng khu Đông Hà Nội vẫn đang nhộn nhịp và trở thành vùng trũng của thị trường.

Trong 2 quý đầu năm 2022, các dự án địa ốc của nhiều chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Ecopark, Masterise góp mặt làm khuấy động thị trường khu vực này một cách mạnh mẽ. Do đó, nơi đây hiện được xem là vùng trũng hút tiền của các nhà đầu tư.

Ngay đầu quý III/2022, khu Đông Hà Nội cũng là khu vực hiếm hoi ghi nhận nguồn cung mới trong bối cảnh toàn thành phố khan hiếm sản phẩm. Trong đó, chủ đầu tư tham gia thị trường trong quý III này là Thiên Minh Đức đang gây sự chú ý với các sản phẩm biệt thự, liền kề thuộc dự án Highway5 Residences nằm ngay lõi trung tâm hành chính mới của huyện Gia Lâm (sắp quy hoạch lên quận). 

Theo thông tin ghi nhận, dự án này đang cung cấp ra thị trường các sản phẩm mức giá từ 134 triệu đồng/m2, khá mềm so với một số dự án cùng phân khúc cũng đang mở bán trong dịp này ở ngưỡng 170 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có tính thanh khoản kém thì mức giá của dự án này khá thấp so với mặt bằng giá trung bình là 200 - 300 triệu đồng/m2 của những dự án lớn trên địa bàn huyện Gia Lâm được mở bán vào cuối năm 2021 vừa qua.

Giải thích về hiện tượng lạ lùng của thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội trong giai đoạn này, các chuyên gia cho rằng, nhờ những thông tin liên tục về hạ tầng đã thúc đẩy mạnh mẽ vào giá bán bất động sản khu vực. Trong suốt 2 năm qua, các nhà đầu tư đã dành sự quan tâm đặc biệt hơn tới khu Đông, nhất là với phân khúc nhà thấp tầng. Hơn hết, cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực được phát triển rất tốt, định hướng phát triển đô thị về phía Đông của Hà Nội. Đặc biệt, Gia Lâm sẽ hoàn thành chỉ tiêu và lên quận vào năm 2025, việc này đã thúc đẩy mạnh hơn bề sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với thị trường này.

Tính đến cuối năm 2022, Gia Lâm đã đạt 25/27 tiêu chí và dẫn đầu cuộc đua lên quận sớm vào năm 2023. Theo đó, hàng loạt các dự án có mức đầu tư cả trăm tỷ đồng đang được thúc đẩy triển khai và hoàn thiện như: Đường nối Yên Viên - Đình Xuyên - Phù Đổng; đường gom từ cầu Thanh Trì đến cầu vượt Phú Thị hay đường đê hữu Đuống đoạn Dốc Lời - Đặng Xá đến xã Lệ Chi…

Nhất là công trình cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 có chiều dài 3,5km, rộng khoảng 20m với 4 làn xe dự kiến sẽ hoàn thiện và đi vào hoạt động từ năm 2023. Sau khi hoàn thiện, cây cầu sẽ liên kết với đường vành đai 2 trên cao để tạo thành trục giao thông xuyên suốt chạy từ trung tâm Hà Nội ra các khu vực phía Bắc và Đông Bắc của thành phố.

Bên cạnh đó là một loạt các công trình đã hoàn thiện đồng bộ như: Nút giao Cổ Linh, đường Lý Thánh Tông, đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Gia Lâm là một trong những khu vực có hệ thống giao thông đồng bộ và đa dạng bậc nhất Thủ đô với nhiều trục giao thông kết nối xuyên suốt khu vực phía Đông với các quận huyện, tỉnh thành lân cận. 

Ngoài ra, tại khu Đông chuẩn bị đón chào quảng trường ga Metro số 8. Đây là một phần thuộc mạng lưới đường sắt đô thị có chiều dài lên tới 318km, kết nối khu Đông Hà Nội với mọi khu vực khác trong vùng.

Hạ tầng phát triển, đồng bộ của khu Đông đã tác động lên thị trường bất động sản các địa bàn trong khu vực, nhất là Gia Lâm. Nhiều chuyên gia cho rằng, người mua nhà vẫn luôn giữ tâm lý lựa chọn bất động sản có vị trí thuận tiện, kết nối dễ dàng tới những khu vực khác. Trong đó, địa phương nào sắp lên quận, thành phố sẽ đặc biệt thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Vì vậy, những bất động sản nằm trong vùng lõi được hưởng toàn bộ lợi thế của hạ tầng kỹ thuật, giao thông. Có thể thấy, khu Đông Hà Nội nói chung và Gia Lâm nói riêng đang sở hữu nhiều lợi thế và tiềm năng tăng giá trong tương lai.