Căn hộ thứ cấp ngày càng được săn lùng trên thị trường TP. Hồ Chí Minh

Theo Thanh niên Việt, tuy vẫn mong muốn mua căn hộ sơ cấp để hưởng gói hỗ trợ vay thanh toán theo tiến độ của chủ đầu tư và có sản phẩm mới sử dụng, nhưng vì giá bán đã neo cao mà nguồn cung lại ít nên anh Tuấn (trú tại quận Phú Nhuận) buộc phải chuyển hướng mua căn hộ cũ. 

Trước khi tìm mua trên thị trường thứ cấp, anh Tuấn đã tìm hiểu một vài dự án đang triển khai nằm tại quận 7, nhưng xét về vị trí, chất lượng, diện tích, giá bán thì không phù hợp với tài chính của gia đình. Do đó anh mới quyết mua căn hộ đã hoạt động được 5 năm có diện tích 75m2 với giá 3,2 tỷ đồng, tương ứng với 44 triệu đồng/m2.

“So sánh những dự án có diện tích tương đương trong cùng khu vực, thì giá bán dự án mới đã khoảng 55 - 60 triệu đồng. Còn mua tại dự án cũ, đã bàn giao khoảng 3 - 5 năm thì giá bán chỉ khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2 và có nhiều lựa chọn hơn. Khi mua nhà phù hợp với tài chính của gia đình thì sẽ không phải chịu áp lực lớn, tuy không được hưởng những ưu đãi như dự án mới nhưng đành chấp nhận được cái này thì mất cái kia” - Anh Tuấn cho biết.

Cũng tìm mua căn hộ tại dự án hoạt động được gần 3 năm trên địa bàn TP. Thủ Đức, anh Cường (trú tại P. Cát Lái, TP. Thủ Đức) chia sẻ, việc khó nhất khi tìm mua nhà là phải xoay sở một khoản tiền lớn để thanh toán ngay cho chủ nhà. 

Anh cho biết, vì có người quen hỗ trợ nên việc làm hồ sơ vay ngân hàng đơn giản hơn nhiều. Thay vì mua căn hộ hình thành trong tương lai thì việc mua căn hộ thứ cấp sẽ giúp gia đình anh Cường tiết kiệm được khá nhiều chi phí. Thực tế, giá bán căn hộ thứ cấp đang rất cạnh tranh, nhiều căn chung cư tại quận 2 nếu mua sơ cấp phải lên tới 80 - 120 triệu đồng/m2, nhưng sang tới thứ cấp chỉ còn khoảng 65 - 70 triệu đồng/m2. Thậm chí có những dự án cũ còn nằm tại vị trí đẹp hơn nhiều so với dự án đang triển khai.

Khảo sát của Batdongsan.com cho thấy, trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường sơ cấp TP. Hồ Chí Minh có sự suy giảm nghiêm trọng thì xu hướng chuyển sang mua nhà ở tại các dự án đã bàn giao ngày càng nhộn nhịp. 

Tầm tài chính được tìm mua nhiều nhất trong khoảng giá từ 35 - 40 triệu đồng/m2. Trong đó, khu vực quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, căn hộ Bình Tân, Bình Chánh ghi nhận lượng tìm kiếm căn hộ cũ với giá giao động khoảng 2,5 - 3 tỷ đồng đang tăng khá nhanh. 

Nguyên nhân chính khiến nhiều khách hàng chuyển sang mua nhà ở đã sử dụng được các chuyên gia cho là việc giá bán căn hộ cũ mềm hơn, dễ tìm được sản phẩm để đầu tư và đầu cơ ngộp tài chính, tài sản thanh lý, phát mãi.

Theo chia sẻ từ một số sàn giao dịch bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, trong nửa đầu năm 2022, lượng sản phẩm bất động sản ký gửi cần bán thứ cấp đã tăng từ 20 - 30%. Riêng thời điểm cuối tháng 7, đầu tháng 8, số lượng căn hộ thứ cấp ký gửi tăng gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nhiều căn hộ cần bán gấp trong khoảng 2 tháng tới được niêm yết giá thấp hơn 7 - 10% so với mức giá chung trên thị trường. Rổ hàng cần bán chủ yếu phân bổ tại khu vực TP. Thủ Đức với mức giá từ 45 triệu đồng/m2 trở lên.

Vì cần bán gấp nên khách hàng có thể thương lượng lại giá bán với chủ nhà ở mức phù hợp hơn. Hầu hết các chủ nhà bán sản phẩm chỉ mong thu về được khoản vốn ban đầu hoặc chỉ cần lời ít. Khách hàng mua sản phẩm thứ cấp có sẵn tiền mặt sẽ có nhiều lựa chọn lại vừa nắm thế chủ động trong những cuộc đàm phán, thương thảo. Vì vậy, hiện nay nhà đầu tư có thể gom được nhà ở giá tốt hơn so với dịp cuối năm 2021.

Ông Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận giá nhà sơ cấp đang tăng liên tục vì chi phí đầu vào và doanh nghiệp thì tham vọng lãi lớn. Còn trên thị trường thứ cấp giá bán giảm đi do giới đầu cơ bị ngộp vốn khi thị ngân hàng siết tín dụng bất động sản. 

Trong quý vừa qua, giá bán căn hộ mới tăng cao, trung bình đạt 57 triệu đồng/m2, tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái, riêng căn hộ trung cấp tăng 7%. Trên thị trường sơ cấp, vì chịu tác động từ những biến động về lạm phát, tỷ giá và lãi suất, cùng với chi phí đầu vào liên tục tăng cao đã khiến chủ đầu tư dự án buộc tăng giá bán sản phẩm để bù đắp rủi ro. Với những sản phẩm thứ cấp, nhiều nhà đầu cơ phải gánh áp lực từ việc siết tín dụng nên buộc phải thoát hàng nhanh, còn nhà đầu tư dài hạn cũng phải giảm giá bán để tái cơ cấu dòng tiền.

Nhìn nhận về 6 tháng cuối năm 2022, giới chuyên gia cho rằng, thị trường TP. Hồ Chí Minh dự kiến có thêm khoảng 8.000 - 10.000 căn hộ mở bán mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp với giá bán vẫn trên đà tăng dưới áp lực về chi phí đầu vào, quỹ đất, tài chính và xây dựng cao hơn. 

Vì nguồn cung mới bị hạn chế nên xu hướng tìm mua nhà ở tại các dự án đã hoạt động nhiều năm nay vẫn tiếp tục tăng, áp lực dòng tiền khiến nhà đầu tư ngày càng khó để nâng giá trên thị trường sang nhượng lại. Người mua nhà có tài chính mạnh sẽ nhiều cơ hội để săn bất động sản giá tốt trên thị trường thứ cấp hơn.