Chủ tịch SohoVietnam: Thị trường sẽ ghi nhận những thương vụ M&A trị giá hàng tỷ USD vào năm 2023

Theo Zing, Chủ tịch SohoVietnam - ông Phan Xuân Cần dự báo về xu hướng M&A trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới: “Thị trường sẽ ghi nhận những thương vụ M&A trị giá hàng tỷ USD vào năm nay”. 

Nhận định này không hề thiếu cơ sở. Thời gian gần đây, giới đầu tư cũng đã rầm rộ về thông tin Chủ tịch Tập đoàn Hoà Bình - ông Nguyễn Hữu Đường rao bán rầm rộ khách sạn dát vàng Dolce Hanoi Golden Lake (Hà Nội) với mức giá là 250 triệu USD.

Hay thậm chí một số thương vụ được đồn đoán có giá trị lên đến cả tỷ USD. Nguồn tin của Reuters cho biết, CapitaLand Group có thể đang tiến hành đàm phán với Vinhomes để có thể mua một phần dự án của Ocean Park 3 hoặc là một dự án khác ở phía bắc Thành phố Hải Phòng. Được biết, giá trị của thương vụ ước tính lên đến 1,5 tỷ USD. 

Cơ hội nào để gia nhập thị trường?

Phó tổng giám đốc phụ trách Chiến lược của Tổ chức Giải thưởng châu Á (AAO) - ông Dylan Yip cho biết các thương vụ M&A sẽ có thể giải quyết vấn đề thiếu vốn của doanh nghiệp cũng như giúp nhiều dự án được hoàn thành miễn sao là các vấn đề pháp lý được giải quyết. 

Ông Dylan Yip chia sẻ thêm rằng: “Cách nhanh nhất để cho các doanh nghiệp nước ngoài thiết lập chỗ đứng ở thị trường Việt Nam là thông qua M&A. Mặc dù vậy thì việc tìm ra đối tác phù hợp vốn là điều chẳng hề dễ dàng”. 

Phó tổng giám đốc phụ trách chiến lược AAO cho biết các doanh nghiệp nước ngoài vẫn luôn dành được sự quan tâm đáng chú ý với các thương vụ M&A. Cũng nhờ giao dịch này mà các đơn vị ngoại quốc có thể mở rộng quỹ đất với thời gian nhanh nhất có thể. 

Ông Dylan Yip bình luận rằng: “Đối với doanh nghiệp cỡ trung bình, các thương vụ nên trong phạm vi khoảng 20 - 50 triệu USD. Một dự án quy mô vừa phải sẽ là mục tiêu dễ dàng hơn, tiến độ hoàn thành cũng nhanh hơn, thời gian cấp phép và phê duyệt được rút ngắn. Sau khi thu được lợi nhuận, doanh nghiệp có thể tiếp tục phát triển dự án”. 

Ông Phan Xuân Cần cho biết, doanh nghiệp của bản thân đang được các đơn vị đặt hàng 4000 - 5000 tỷ đồng để có thể mua các dự án bất động sản. Đa phần các khách hàng của ông đều hướng đến các khu đô thị, dự án văn phòng, khách sạn, khu công nghiệp và kho hàng. 

Chủ tịch SohoVietnam cho biết: “Nhà đầu tư đánh giá đây sẽ là cơ hội để gia nhập ngành trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy khó khăn. Những công ty sẽ có thêm cơ hội để gia tăng quỹ đất, mở rộng quy mô sản xuất, kinh doanh”. 

Đáng chú ý, đối với các công ty bất động sản có định hướng phát triển lâu dài, Chủ tịch SohoVietnam cho rằng đây chính là dịp để cho họ tiết kiệm thời gian hoàn thành dự án. Nếu như nhà đầu tư mua các công trình bất động sản chưa hoàn thành nhưng hồ sơ pháp lý đầy đủ, thời gian để hoàn thiện dự án có thể được rút ngắn từ 3 - 5 năm. 

Tâm lý thận trọng vẫn còn đang bao trùm thị trường

Mặc dù vậy, Chủ tịch SohoVietnam  cũng cho biết trong bối cảnh khó khăn dẫn đến nhu cầu rao bán tài sản lớn lớn hiện nay thì bên mua vẫn ở thế thượng phong.

Ông Cần nhìn nhận: “Bên mua đang có cơ hội để chọn lọc cũng như mua những dự án tiềm năng, vị trí đẹp với mức giá tốt ở trong bối cảnh nhu cầu bán tài sản gia tăng. Bên bán cũng phải thể hiện thiện chí cao mới có thể giao dịch thành công”. 

Trên thực tế, ông cho rằng tâm lý chung của các nhà đầu tư ở trong năm nay vẫn còn rất thận trọng. Họ cũng đặt ra yếu tố pháp lý dự án chính là điều kiện tiên quyết, sau đó mới suy xét đến mức giá. 

Ông Cần bình luận rằng: “Nhìn chung thị trường M&A năm nay chỉ diễn ra một cách âm thầm, các nhà đầu tư vẫn đang trong quá trình tìm hiểu và đánh giá, phần nhiều là chờ đợi cơ hội các luật cũng như ban hành các văn bản dưới luật mới tự tin giao dịch”. 

Ngoài ra, Chủ tịch SohoVietnam cũng cho rằng các dự án liên quan đến đất thương mại dịch vụ sẽ được các nhà đầu tư ưu tiên nhắm đến hơn so với các dự án nhà ở. Trong đó, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũng sẽ là hai khu vực diễn ra các thương vụ M&A nhiều nhất. 

Và ông Dylan Yip cũng nhìn nhận xu hướng M&A sẽ chưa thực sự bùng nổ ở trong năm nay. Điều này cũng xuất phát từ việc bên bán lẫn bên mua sẽ mất từ 9 - 12 tháng để có thể hoàn tất quá trình đàm phán, thiết lập cấu trúc thương vụ, thẩm định pháp lý cũng như tài chính. 

Cũng theo vị chuyên gia người Singapore, những nhà đầu tư ngoại quốc sẽ trở nên thận trọng hơn đối với các thương vụ M&A, đáng chú ý là về yếu tố pháp lý của các dự án bất động sản. Tâm lý đề phòng này đến từ những thông tin tiêu cực của thị trường địa ốc ở thị trường Việt Nam trong khoảng thời gian vừa qua.