Căn hộ chung cư chiếm 80% lượng giao dịch trên thị trường địa ốc

Theo VnEconomy, anh Nguyễn Ngọc Tuấn (Hà Nội) cho biết, thị trường BĐS trong thời gian qua xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực nhờ vào chính sách gỡ vướng khó khăn của Chính phủ. Do đó anh dự định xuống tiền mua chung cư để có thể “an cư lập nghiệp”. 

“Tôi tìm hiểu thị trường ngay từ đầu năm tới nay, nhận thấy đây là thời điểm thích hợp để mua nhà. Vì các ngân hàng đã hạ lãi suất, đồng thời có nhiều gói hỗ trợ cho người mua nhà. Nhiều chủ đầu tư áp dụng các chương trình kích cầu…” - Anh Tuấn chia sẻ. 

Lượng giao dịch và sự quan tâm căn hộ vẫn nhiều

Anh Tuấn cho biết, tính đến tháng 9/2023, tại một số chi nhánh ngân hàng đều có lãi vay mua nhà dưới 10%/năm. Ở nhóm Big 4, Vietcombank có 3 gói lãi suất ưu đãi, gói 1 thời gian vay 1 năm, lãi suất cố định 7,5%/năm; gói 2 thời gian vay 2 năm, lãi 8,0%/năm; gói 3 thời gian vay 3 năm, lãi 9,2%/năm. BIDV cũng có 3 gói vay, gói 1 thời gian vay 1 năm, lãi suất cố định 7,5%/năm; gói 2 thời gian vay 1,5 năm và gói 3 thời gian vay 2 năm đều có lãi suất khoảng 8%/năm. 

Vietinbank có 4 gói ưu đãi cho khách hàng, bao gồm gói 12 tháng, 18 tháng, 24 tháng, 36 tháng với lãi suất lần lượt là 8,6%/năm, 9,1%/năm, 9,4%/năm, 9,8%/năm. Agribank đưa ra lãi suất ưu đãi tới thời điểm này là 9%/năm cho 1 năm vay. 

Anh Minh Long - Môi giới BĐS tại Hà Nội cho hay, khi các ngân hàng lần lượt công bố hạ lãi suất, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp đã có động thái xuống tiền đầu tư BĐS. “Số lượng nhà đầu tư hỏi thông tin về BĐS tăng cao, nhất là chung cư hay sản phẩm đất nền vị trí đẹp để kinh doanh. Năm nay, nhà đầu tư có xu hướng tìm tới các sản phẩm tạo ra dòng tiền ổn định và ít tìm sản phẩm để chờ đợi tăng giá” - Anh Long nói. 

Riêng với căn hộ chung cư, theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam: Trong quý II/2023, lượng tiêu thụ BĐS đạt 3.704 giao dịch, tuy chỉ bằng 60% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng hơn 30% so với quý I. Trong đó căn hộ chiếm tới 80% lượng giao dịch, đều có pháp lý sạch, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt, lượng giao dịch của phân khúc chung cư cao cấp, trung cấp chiếm lần lượt 40% và 35%.

Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, căn hộ chung cư được xếp vào nhóm sản phẩm giữ giá vì đáp ứng được nhu cầu thực. Theo đơn vị này, khi tiến hành khảo sát tâm lý người dùng, kết quả cho thấy chung cư đứng vị trí thứ 2 sau đất nền về loại hình BĐS mà người tiêu dùng muốn mua trong một năm tới. 

Ngoài ra, 49% môi giới tham gia khảo sát đánh giá đầu tư chung cư để bán hay cho thuê là hoạt động tiềm năng nhất năm 2023. Động lực giúp tăng giá bán của căn hộ chung cư nói riêng và BĐS Việt Nam nói chung đến từ nhiều yếu tố, như: Cung hữu hạn, cầu tăng cao; Cơ sở hạ tầng phát triển mạnh; Chính sách quản lý từ Nhà nước đang dần hoàn thiện, tốc độ tăng trưởng kinh tế cải thiện qua các năm… 

Điểm sáng của thị trường là sản phẩm phục vụ nhu cầu thực

Theo Batdongsan.com, chung cư là loại hình BĐS mang yếu tố khai thác dòng tiền ổn định, khả thi hơn những phân khúc khác. Với tính chất dễ mua, bán, phù hợp số đông nguwoif mua ở thực thay vì đầu tư lướt sóng… nên chung cư được ưu tiên lựa chọn nếu đặt lên bàn cân so sánh với các phân khúc khác trong bối cảnh thị trường nhiều biến động. Ở thời điểm này, khách hàng ngại xuống tiền mua nhà thì xu hướng cho thuê đang tăng mạnh và người có căn hộ cho thuê chiếm lợi thế. 

Đại diện Batdongsan.com đưa dẫn chứng, từ năm 2015 đến nay, bức tranh đầu tư BĐS, chứng khoán, vàng, ngoại tệ, gửi tiết kiệm đều có các mảng màu khác nhau. Thị trường chứng khoán có nhiều biến động thăng trầm, dù vậy chỉ số VNIndex tính đến quý 2/2023 vẫn tăng 96% so đầu năm 2015. Nhưng lợi nhuận từ đầu tư ngoại tệ chỉ tăng 11% sau gần 9 tháng. Gửi tiết kiệm tăng tới 41% tính đến quý II/2023 so với đầu năm 2015. Vàng và đất nền cũng có mức tăng giá lần lượt là 90% và 69%.

Trên hết, loại hình chung cư ghi nhận tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) đến 97% so với đầu năm 2015. 

Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh nhận định về cơ hội của thị trường từ phân khúc căn hộ chung cư, rằng trong bối cảnh hiện nay, sản phẩm phục vụ nhu cầu thực như căn hộ là điểm sáng trên thị trường. 

Viện nghiên cứu tài chính-kinh tế-bất động sản (DXS-FERI) cũng đánh giá, nửa cuối năm nay, chung cư vẫn là phân khúc được nhiều người quan tâm nhất. Cụ thể, theo khảo sát, chung cư nhận được lựa chọn áp đảo với 73%; Nhà thấp tầng là 15%; Đất nền 10%; BĐS nghỉ dưỡng 2%. 

Hỏi về khung giá căn hộ, có 82% câu trả lời lựa chọn phân khúc giá <2,5 tỷ đồng; 13% lựa chọn căn hộ từ 2,5 – 3,5 tỷ; 5% lựa chọn khung giá >3,5 tỷ. Kết quả này thể hiện sự lựa chọn của khách hàng đang có sự chuyển dịch mạnh sang khung giá sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, giá hợp lý.

Theo dự báo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung cải thiện rõ nét hơn từ cuối quý III. Dự kiến nguồn cung đạt khoảng 28.000 sản phẩm trong quý III và 30.0000 sản phẩm trong quý IV. Nhất là lượng giao dịch tiếp tục tăng khi cả nguồn cung lẫn niềm tin thị trường được cải thiện.