Cái tên tiếp theo bỏ cọc đất “vàng” Thủ Thiêm sau Tân Hoàng Minh là doanh nghiệp nào?

Chiều ngày 8/2, ông Lê Duy Minh - Cục trưởng Cục thuế TP HCM xác nhận thông tin trên VnExpress và cho biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh đã có văn bản gửi đến các cơ quan liên quan, trong đó có Cục thuế thành phố về việc xin bỏ cọc lô đất 3-9 có diện tích 5.009,1m2 mà doanh nghiệp đã trúng đấu giá vào ngày 10/12/2021 trước đó.

Trước đó, doanh nghiệp này đã vượt qua 140 lượt gọi giá và 13 doanh nghiệp khác để đấu giá lô đất 3-9 với số tiền là 5.026 tỷ đồng. Mức giá này gấp 6,9 lần so với giá khởi điểm. Được biết, lô đất này thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh đã phải trả hơn 728 tỷ đồng để tham gia phiên đấu giá đất Thủ Thiêm. Lô đất có diện tích 5.009,1m2 trúng đấu giá 5.026 tỷ đồng, tương đương với 1 tỷ đồng/m2. Mục đích sử dụng của khu đất này là khu nhà ở chung cư hỗn hợp, chức năng thương mại và dịch vụ được bố trí kết hợp với nhau.

Như vậy, sau Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) thì đây là doanh nghiệp thứ hai có văn bản xin chính thức bỏ cọc trúng đấu giá lô đất Thủ Thiêm. 

Lý do bỏ cọc được Công ty Bình Minh đưa ra là do tình hình dịch bệnh Covid-19 phức tạp ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh. Vì thế, doanh nghiệp này không đủ vốn để đầu tư vào lô đất 3-9 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trước khi thực hiện đấu giá, doanh nghiệp này đã phải nộp hơn 140 tỷ đồng tiền đặt cọc cho lô đất này. Việc rút khỏi đầu tư dự án tại lô đất 3-9 đồng nghĩa với việc Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh sẽ mất luôn khoản tiền đặt cọc này.

Luật Đấu giá tài sản quy định rõ, việc hủy hợp đồng sẽ dẫn tới việc hủy kết quả đấu giá. Còn xét về phía doanh nghiệp, Trung tâm quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM) và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP HCM) đạt được thỏa thuận, các cơ quan có liên quan sẽ trình hồ sơ lên UBND TP HCM.

Sau khi tiến hành xem xét, UBND thành phố sẽ ban hành quyết định hủy công nhận kết quả trúng đấu giá trước đây. Điều đáng nói, sau khi Công ty Bình Minh xin bỏ cọc lô đất trúng đấu giá tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, đến chiều cùng ngày, thông tin từ Cục Thuế TP HCM cho biết, hệ thống quản lý của cơ quan thuế vẫn chưa nhận được tiền sử dụng đất của 2 doanh nghiệp còn lại trúng đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) dù đã hết thời hạn 30 ngày (đối với đợt 1) và phải nộp 50% số tiền trúng đấu giá đất.

Còn hai doanh nghiệp còn lại trúng đấu giá đất Thủ Thiêm là Công ty Cổ phần Dream Republic và Công ty Cổ phần Sheen Mega. Cụ thể, Công ty Cổ phần Dream Republic đã trúng đấu giá lô đất số 3-5 với diện tích 6.446 m2. Công ty này phải đóng 3.820 tỷ đồng tiền sử dụng đất cùng 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ đối với diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ. Trong khi đó, Công ty Cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 với diện tích 8.568,1 m2. Công ty này phải đóng 4.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất.

Theo như quy định, trong vòng 30 ngày tính từ ngày 6/1 - thời điểm Cục Thuế TP HCM ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất thì các doanh nghiệp trúng đấu giá đất phải đóng lệ phí trước bạ cùng 50% tiền sử dụng đất. Chậm nhất là trong vòng 90 ngày kể từ ngày 6/1, các đơn vị trúng đấu giá phải nộp 50% số tiền sử dụng đất còn lại. Nếu doanh nghiệp chậm nộp tiền sử dụng đất thì sẽ bị cơ quan thuế xử phạt 0,03%/ngày/số tiền chậm nộp.

Những điều ít người biết về Công ty Bình Minh

Từ trước đến nay, Công ty Bình Minh vốn khá kín tiếng. Được biết, doanh nghiệp này mới được thành lập vào ngày 24/09/2021, có trụ sở tại tòa nhà 151, Yên Phụ, quận Tây Hồ, Hà Nội. Người đại diện công ty theo pháp luật chính là bà Thân Thị Liên (sinh năm 1992). 

Khi mới ra đời, công ty có vốn điều lệ là 100 tỷ đồng. Đến ngày 3/12/2021 - tức trước phiên đấu giá 4 lô đất “vàng” tại khu đô thị mới Thủ Thiêm 1 tuần, Công ty Bình Minh tăng vốn lên 200 tỷ đồng. Dù thế vẫn thấp hơn nhiều so với số tiền doanh nghiệp này đấu giá sau đó.

Ngoài ra, gần như không có thông tin gì về nhóm chủ của công ty. Tuy nhiên, theo một dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh có liên hệ đến Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ Du lịch Ba Đình.

Chủ tịch HĐQT của Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ Du lịch Ba Đình là ông Hoàng Việt Đức. Hiện tại, doanh nhân sinh năm 1976 này còn đứng tên tại hai công ty mắt xích trong hệ sinh thái đồ sộ một tập đoàn hàng đầu ở khu vực phía Bắc. Cũng theo nguồn tin của Nhadautu.vn, từ 2016 đến nay bà Thân Thị Liên - Tổng giám đốc TM Bình Minh là nhân viên kế toán tại một công ty thành viên khác của tập đoàn tư nhân đang đề cập.

37.346 tỷ đồng đấu giá 4 lô đất vàng Thủ Thiêm

Trong phiên sáng 10/12/2021, lô đất 3-5 đã đấu giá thành công với mức giá 3.820 tỷ đồng, cao hơn 6,6 lần so với giá khởi điểm. Trong đó, Công ty cổ phần Dream Republic đã trúng thầu lô đất này sau 130 lượt trả giá của 21 đơn vị tham gia.

Tiếp theo là lô đất 3-8 với diện tích 8.500 m2. Mức giá trúng thầu là 4.000 tỷ đồng - tức là cao gấp 4 lần so với giá khởi điểm. Trong phiên đấu giá có tổng cộng 10 doanh nghiệp đăng ký tham gia nhưng chỉ có 6 đơn vị trực tiếp tham gia đấu giá. Cái tên trúng thầu lô đất này là Công ty cổ phần Sheen Mega sau 67 lượt trả giá. 

Đến phiên chiều ngày 10/12, Công ty TNHH thương mại Bình Minh đã trúng thầu lô đất 3-9 với mức giá 5.026 tỷ đồng. Mức giá này cao gấp 6,9 lần so với giá khởi điểm. Lô cuối cùng cũng là lô đất có diện tích lớn nhất trong phiên đấu giá là trong phiên đấu giá là lô 3-12 với diện tích lên tới 10.059 m2. Đơn vị trúng thầu là Công ty TNHH bất động sản Ngôi Sao Việt với giá 24.500 tỷ đồng sau 70 lần đấu giá, tương đương 2,45 tỷ đồng/m2. Mức giá này cao gấp 8,3 lần so với mức khởi điểm.

Như vậy, 4 lô đất trên tại khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng giá trị trúng thầu sau phiên đấu giá là 37.346 tỷ đồng, tức là 1,244 tỷ đồng/m2. Mức giá này cao gấp 7 lần so với giá khi khởi điểm.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại đã có 2/4 doanh nghiệp trúng đấu giá xin bỏ cọc, đó là Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh. Việc hủy hợp đồng sẽ dẫn tới việc hủy kết quả đấu giá. Theo Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM cho biết, việc tổ chức đấu giá lại lô đất bị bỏ cọc sẽ phụ thuộc vào quyết định của chính quyền thành phố và không hề bắt buộc.

Trước đó, trong buổi đấu giá đất Thủ Thiêm ngày 10/12/2021, ông Lê Hòa Bình - Phó chủ tịch UBND TP.HCM cũng khẳng định rằng, phiên đấu giá những lô đất tiếp theo thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 1 năm 2022. Tất nhiên, những lô đất được đưa ra đấu giá đều sở hữu diện tích lớn và mức giá khởi điểm có thể sẽ không thấp hơn mức giá đã đưa ra trong phiên đấu giá trước đó.

Chưa doanh nghiệp nào nộp tiền dù đã quá hạn

Như Báo Lao Động đã đưa tin, Cục Thuế TPHCM cho biết tính đến ngày 8/2 bên cạnh 2 doanh nghiệp đã xin bỏ cọc thì vẫn chưa có doanh nghiệp nào trong số 2 doanh nghiệp còn lại trúng đấu giá đất Thủ Thiêm đóng tiền đợt 1, dù đã hết hạn đến 30 ngày. Theo như quy chế đấu giá, trường hợp không nộp tiền dù quá thời hạn thanh toán các đợt 1, đợt 2, người trúng đấu giá hoặc doanh nghiệp trúng đấu giá chậm thanh toán tiền mua tài sản sẽ phải nộp tiền chậm nộp theo quy định pháp luật về quản lý thuế.

Cụ thể, nếu quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế mà người hay doanh nghiệp trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá sẽ bị tính là vi phạm hợp đồng mua bán. Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TPHCM sẽ tiến hành thông báo về việc không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá, sau đó Trung tâm Phát triển quỹ đất báo cáo lên Sở Tài nguyên và Môi trường, đồng thời trình UBND TPHCM hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. 

Người hay doanh nghiệp trúng đấu giá không nộp hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá theo thời gian quy định sẽ không được nhận tiền cọc. Theo đó, số tiền cọc trước đó sẽ nộp vào ngân sách nhà nước.

Đại diện Cục thuế TPHCM cũng cho biết về hướng xử lý đối với những doanh nghiệp trúng đấu giá đất nhưng chậm hoặc không nộp tiền đợt 1. Đơn vị sẽ tiến hành giải quyết theo từng bước. Nếu hết hạn nộp tiền đợt 1 mà doanh nghiệp chưa nộp tiền,  Cục Thuế TPHCM sẽ có văn bản nhắc nhở đối với doanh nghiệp. 

Nếu doanh nghiệp vẫn chưa nộp tiền khi hết thời hạn nộp tiền đợt 2, Cục Thuế TPHCM sẽ thực hiện các biện pháp cưỡng chế với doanh nghiệp như cưỡng chế tài khoản ngân hàng, cưỡng chế hóa đơn, nặng hơn thì có thể thu hồi giấy phép. Ngoài ra, còn phải căn cứ vào điều khoản trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá