Bất động sản nghỉ dưỡng lấy lại vị thế, chuẩn bị trở lại thời kỳ đỉnh cao

Sức mạnh từ những con số

Theo VnEconomy, Tổng cục Du lịch thống kê, trong tháng 7 đầu năm 2022 cho thấy tổng số khách du lịch nội địa đạt 71,8 triệu lượt, vượt chỉ tiêu cả năm 2022 và tăng khoảng 1,8 lần so với cả năm 2021. Riêng doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống ước đạt 324,9 nghìn tỷ đồng, số liệu này vẫn tiếp tục theo chiều hướng đi lên khi du lịch vào các mùa cao điểm.

Hai dấu ấn nổi bật vào đầu năm nay là mở cửa toàn bộ hoạt động du lịch, đón khách quốc tế từ tháng 3 và đăng cai tổ chức SEA Games 31 trong tháng 5. Thị trường khách quốc tế ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan nếu tính chung 7 tháng đầu năm, cả nước đón khoảng 1 triệu lượt khách nước ngoài, tăng gấp 10 lần so với cùng kỳ. Trong đó, tính riêng tháng 7, khách quốc tế tới Việt Nam đạt khoảng 352,6 nghìn người, tốc độ tăng trưởng hàng tháng bình quân là 62%.

Khách du lịch tiếp tục tăng cao nhờ những chính sách mở cửa thông thoáng, hầu như mọi đường bay quốc tế hoàn toàn được khôi phục trở lại. Các chuyên gia cho biết, lượng khách quốc tế tới Việt Nam đông nhất vào đợt cao điểm tháng 9 năm nay đến khoảng tháng 4 năm sau. Do đó, dự kiến vào những tháng cuối năm 2022 thị trường du lịch sẽ có thêm nhiều đột phá.

Bằng chứng dựa trên thống kê của Google Destination Insights, kể từ đầu năm nay, Việt Nam liên tục được xếp vào nhóm các điểm đến có tăng trưởng cao nhất thế giới với mức tăng từ 50 - 75%.

So sánh hai giai đoạn cao điểm là tháng 7 và tháng 3 năm nay, lượng tìm kiếm về cơ sở lưu trú du lịch Việt Nam tăng gấp 5,9 lần; Lượt tìm chuyến bay quốc tế tới Việt Nam tăng 3 lần. So với cùng kỳ năm trước, lượng tìm kiếm trong tháng 7/2022 từ những thị trường quốc tế về du lịch Việt Nam tăng trên 1.200%

Với những lợi thế hai chiều từ cả du lịch và nâng tầm phát triển du lịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là phân khúc nhận nhiều sự quan tâm, nhất là trước bối cảnh ngành du lịch trong nước sắp đón “bình minh” rực rỡ trở lại.

Vào cuối tháng 7, hội thảo “Cơ hội mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng” được tổ chức. Tại đây, các chuyên gia đánh giá bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc giàu tiềm năng nhờ có xung lực từ cơ sở hạ tầng; Lượng khách du lịch tăng trưởng 10 - 15%/năm; Việt Nam nằm trong Top 3 thị trường du lịch phát triển nhanh và năng động nhất.

Cơ hội của giới đầu tư

Giới đầu tư sẽ không bao giờ để tiền ngủ yên. Tùy vào từng giai đoạn, thời điểm mà nguồn tiền sẽ được phân bố vào những kênh đầu tư khác nhau nhằm đạt được lợi suất cao nhất. Các kênh đầu tư hiện nay khá đa dạng, song phổ biến vẫn là bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu, vàng, USD, gửi tiết kiệm, tài sản số.

Nhìn vào giỏ hàng bất động sản hiện nay, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang nổi lên như là lựa chọn được ưu tiên hàng đầu. Kể từ đầu năm tới nay, bên cạnh đà phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế và sự bùng nổ của ngành du lịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dần nhộn nhịp trở lại khi xuất hiện hàng loạt dự án mới được ra mắt, động thổ, thi công; Hoạt động bán hàng cũng diễn ra rất sôi động, thanh khoản có phần tăng mạnh so với những năm trước đó, giá bán cũng tăng cao hơn.

Nghiên cứu thị trường của DKRA Việt Nam cho thấy, trong nửa đầu năm 2022, mặt bằng giá phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có mức tăng từ 9 - 40%. Tăng mạnh nhất vẫn là sản phẩm nhà phố và shophouse với 30 - 40%; condotel tăng 9 - 15%; biệt thự nghỉ dưỡng tăng 11 - 28%. Để không bỏ lỡ thời cơ, giới đầu tư đang săn tìm ráo riết những miền đất tiềm năng để đón sóng du lịch về dài hạn.

Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2022 được Batdongsan.com công bố cho thấy, Quảng Nam là tỉnh có mức độ quan tâm tăng mạnh thứ 2, tới 30% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ đứng sau Bắc Giang. Nếu Bắc Giang sở hữu nhiều thông tin mới về những khu công nghiệp, cảng thương mại dịch vụ thì Quảng Nam lại hưởng nhiều lợi thế từ sự phục hồi của ngành du lịch.

Bên cạnh đó, theo báo cáo mới đây của Booking.com về những điểm du lịch được yêu thích nhất tại Việt Nam trong mùa hè năm nay cho thấy Đà Nẵng đang đứng vị trí thứ nhất, Hội An đang giữ vị trí thứ 2.

Thực tế, sau khi chuỗi sự kiện khai mạc Năm Du lịch quốc gia 2022 được tổ chức thành công thì Quảng Nam tiếp tục triển khai tích cực các chương trình kích cầu và thu hút du khách. Kết quả trong nửa đầu năm 2022, Quảng Nam đã đón khoảng 2,3 triệu lượt khách, tăng 6 lần; Doanh thu từ ngành du lịch đạt 1.710 tỷ đồng, tăng 14 lần.

Bên cạnh Đà Nẵng - thị trường đã phát triển du lịch rất sôi động với đa dạng loại hình và số lượng sản phẩm thì nhà đầu tư hiện còn có xu hướng tìm kiếm tới Hội An và coi đây là một điểm đến tiềm năng, thể hiện được nhiều “đất diễn” hơn.

Hiện tại, Hội An chưa có nhiều dự án bất động sản được phê duyệt vì quỹ đất có hạn, bộ tiêu chí khắt khe. Địa phương vừa phải bảo tồn, tôn tạo các di sản lâu đời lại vừa phải giúp du lịch phát triển thăng hoa, bền vững.

Trong những tháng qua, thành phố Hội An đã đón tiếp đông đảo khách du lịch nội địa và quốc tế, ghi nhận từ 5.000 - 10.000 lượt khách tới mỗi ngày. Tuy nhiên, vào các ngày cuối tuần, vì thiếu hụt nơi lưu trú nên nhiều du khách không có phòng để qua đêm tại phố cổ. Hơn nữa, Hội An cũng cần được đầu tư xây dựng thêm nhiều công trình, điểm đến để níu chân du khách. Qua đó thấy được, đây là thời điểm mà giới đầu tư nhanh tay có thể tìm kiếm cơ hội cho mình.