Bất động sản công nghiệp và nhà ở giá rẻ được kì vọng hồi phục nhanh

Những gam màu sáng đến từ bất động sản công nghiệp

Theo phân tích của TS. Nguyễn Minh Phong phân khúc bất động sản sôi động hơn trong thời gian qua nhờ vào hoạt động của khu vực FDI đang triển khai những dự án hạ tầng trên cả nước. Ông Lê Trọng Hiếu - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định tỷ lệ hấp thụ đối với phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục tăng trưởng và nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ông khẳng định thêm: "Hiện nay thị trường BĐS công nghiệp đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà sản xuất trên toàn cầu với nhu cầu đầu tư lớn, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ, năng lượng xanh, logistics". Theo chuyên gia này thời gian qua thị trường Việt Nam đã đón nhận dòng vốn đầu tư FDI khá lớn ở một số địa phương trong điểm trong đó phải kể đến Bình Dương. Mới đây, địa phương này đã nhận thu hút hai dự án lớn của Tập đoàn Lego và Tập đoàn Pandora.

Hiện nay, dự án của Tập đoàn Lego đã được phê duyệt và cấp giấy phép xây dựng và đang trong quá trình khởi công xây dựng, còn dự án của Tập đoàn Pandora cũng được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Dự kiến khi hai nhà máy này đi vào hoạt động chính thức chắc chắn bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ có nhận được nhiều tín hiệu tích cực, thậm chí thu hút được sự đầu tư nhiều hơn nữa. 

Hồi giữa năm 2023, thủ tục định giá đất của Khu công nghiệp VSIP III tại Bình Dương đã được đốc thúc để giải quyết nhanh chóng, dứt điểm. Bên cạnh đó, thời gian gần đây một số dự án mở rộng tại các khu vực phía Nam như Long An… đã  giúp cho nguồn cung bất động sản công nghiệp sẽ có thêm điều kiện thuận lợi để phát triển trong tương lai. 

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản trong tương lai gần Việt Nam sẽ trở thành điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư thông qua những hiệp định thương mại song phương, đa phương để được giảm thuế, ưu đãi đầu tư cho lĩnh vực sản xuất. Ngoài ra, Việt Nam còn sở hữu rất nhiều ưu điểm như nguồn nhân công dồi dào, vị trí thuận lợi, công nghệ máy móc đầy đủ...

Bên cạnh đó, yếu tố chính trị cũng đóng vai trò hết sức quan trọng trong nguồn vốn đầu tư tại Việt Nam giúp cho thị trường thêm phần ổn định. Trên thực tế và diễn biến của thị trường các chuyên gia bất động sản nhận định cuộc đua của bất động sản công nghiệp sẽ diễn ra dài hơi.

Đến năm 2024 thị trường mới thật sự phục hồi và sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực hơn nữa.Phân tích của các chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho thấy sự quan tâm của những doanh nghiệp Trung Quốc dành cho Việt Nam rất lớn, tập trung chủ yếu ở một số lĩnh vực như: điện tử, lắp ráp xe hơi.

Vì thế, nếu nền kinh tế có thể hồi phục trở lại những khu công nghiệp chuyên hoạt động sản xuất kinh doanh liên quan đến các lĩnh vực như thực phẩm, hàng tiêu dùng, may mặc… được dự kiến sẽ mở rộng tại khu vực phía Nam giúp cho tỷ lệ lấp đầy ở khu vực này càng tăng cao.

Chỉ trong một thời gian ngắn phân khúc bất động sản công nghiệp đã có những biến chuyển rõ rệt đầy tích cực. Không thể phủ nhận bất động sản công nghiệp đang được hi vọng trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường mang đến sự tích cực và có thể làm thay đổi tình hình trong thời gian tới. 

Những tín hiệu tích cực của phân khúc nhà ở giá rẻ

Bên cạnh bất động sản công nghiệp thì phân khúc nhà ở giá rẻ cũng được dự báo sẽ sớm phục hồi vào năm 2024 cho dù để đáp ứng được nguồn cầu không hề dễ dàng. Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), nguồn cung thị trường căn hộ chung cư sẽ tăng khoảng 20 - 25%/năm trong giai đoạn phục hồi 2024 - 2026, nhu cầu sẽ luôn duy trì ở ở 94 - 96%. 

Tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ chung cư trong giai đoạn mới 2024 - 2026 sẽ khôi phục mức 70.000 - 85.000 căn/năm (tương đương thời điểm trước dịch COVID-19) tương đương với giá trị thu về khoảng 4.000 - 5.000 tỷ đồng/năm.

Trong đó, cơ cấu nguồn cung có thể thay đổi đa dạng nhờ xu hướng mở rộng của các chủ đầu tư thị trường miền Nam ra miền Bắc. Bên cạnh đó, hoạt động mua bán, sáp nhập cũng trở nên sôi động hơn ở vùng ven Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh nhưng vẫn có sự phân hóa về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ thay đổi riêng theo từng phân khúc. Giữa lúc bối cảnh và nhu cầu của thị trường đang tăng như hiện nay, những chủ đầu tư có dự án với sản phẩm giá tầm trung trở xuống chắc chắn sẽ chiếm lĩnh thị trường và sớm hồi phục trong năm 2024.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản sự kì vọng về phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ hồi phục lại trong tương lai khi nhận được nhiều "trợ lực" từ chính sách của cơ quan quản lý Nhà nước. Thời gian qua, các cơ quan quản lý Nhà nước cùng các bộ, ban ngành và doanh nghiệp đã rất cố gắng phối hợp thực hiện mang đến dấu hiệu tích cực cho thị trường.

Trong đó đáng chú ý là tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội Khóa XV Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) với nhiều quy định mới có thể gỡ nút thắt cho thị trường giữa người mua và chủ đầu tư để phát triển dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới. Đồng thời, tạo ra sức hấp dẫn và thu hút nhiều doanh nghiệp cùng chung tay phát triển đạt được mục tiêu đề ra.