Bất động sản công nghiệp sẽ hồi phục và phát triển rõ ràng từ năm 2024
Theo TTXVN, nhờ chỉ số kinh doanh tốt và giá đất khu công nghiệp tăng cao, bất động sản công nghiệp được xem là phân khúc hoạt động tốt nhất thị trường. Ngoài ra, tại các thành phố khu công nghiệp cấp 1 như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Hải Dương… tỷ lệ lấp đầy lên tới 80-90%.
Thị trường bất động sản công nghiệp thực tế là một cuộc đua dài hơi. Sẽ không có nhiều sự thay đổi từ nay tới cuối năm so với hồi đầu năm, tuy nhiên sự hồi phục và phát triển sẽ rõ ràng hơn vào năm 2024.
Theo Bộ Xây dựng, trong 3 quý đầu của năm 2023, dòng vốn FDI trong lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục đứng đầu về tổng vốn đầu tư với hơn 14 tỷ USD, chiếm gần 69,3% trong tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng 15,5% so với cùng kỳ.
Theo Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong thời gian vừa qua, xu hướng chuyển dịch dòng vốn đầu tư bất động sản công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia vào Việt Nam đã có sự tăng trưởng tích cực trong năm nay. Đặc biệt, bất động sản công nghiệp phía Bắc có lực cầu cao từ lĩnh vực điện tử, trong khi với khu vực phía Nam là nhóm sản xuất ô tô, bao bì, may mặc.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đã nhận xét chung về bước chuyển động của thị trường. Đối với thị trường bất động sản công nghiệp, có một điểm khá tích cực là các chủ đầu tư đã chủ động mở rộng ra các khu công nghiệp trên thị trường cấp 2. Cơ sở hạ tầng tại thị trường Hà Nội đang được phát triển tốt giúp kết nối giữa các trung tâm thành phố với thị trường cấp và cấp 2 trở nên thuận tiện hơn.
Thị trường miền Bắc đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn tới mở rộng cơ sở sản xuất kinh doanh nhờ có sự chuyển dịch của khách thuê ra thị trường cấp 2. Khu vực miền Bắc hay miền Nam trong thời gian tới vẫn tiếp tục là điểm thu hút rất lớn với thị trường bất động sản công nghiệp.
Theo ông Lê Trọng Hiếu - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, tỷ lệ hấp thu với thị trường bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng và tiếp tục nhận được sự chú ý từ các nhà đầu tư. Bởi lẽ, thị trường đang được các nhà sản xuất trên toàn cầu quan tâm, nhất là trong lĩnh vực logistics, năng lượng xanh, công nghệ.
Một số nơi đã đón dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài khá lớn, điển hình như Bình Dương. Địa phương này mới đây đã thu hút 2 dự án lớn của Tập đoàn Pandora và Tập đoàn Lego. Dự án của Tập đoàn Lego đã được thông qua giấy phép xây dựng và hiện đang trong giai đoạn khởi công xây dựng dự án. Trong khi dự án của Tập đoàn Pandora cũng được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Bên cạnh đó, thủ tục định giá đất của khu công nghiệp VSIP III đến giữa năm 2023 cũng được đốc thúc để xử lý nhanh và dứt điểm. Bên cạnh đó, cũng có một số dự án mở rộng tại khu vực phía Nam trong thời gian gần đây như Long An…
Bên cạnh đó, theo ông Hiếu, Việt Nam có thể thu hút đầu tư qua hiệp định thương mại đa phương, song phương để được giảm thuế, ưu đãi đầu tư đối với lĩnh vực sản xuất. Ngoài ra, yếu tố địa chính trị sẽ giúp nguồn vốn đầu tư tại Việt Nam vẫn duy trì mức ổn định.
Các doanh nghiệp Trung Quốc hiện vẫn có sự quan tâm lớn dành cho Việt Nam và phần lớn thuộc về các lĩnh vực như lắp ráp xe hơi, điện tử. Bởi vậy, những khu công nghiệp kinh doanh sản xuất các ngành nghề liên quan đến tiêu dùng như may mặc, thực phẩm, hàng tiêu dùng hàng ngày sẽ được mở rộng sản xuất tại khu vực phía Nam một khi nền kinh tế phục hồi trở lại.
Rất nhiều chủ đầu tư thứ cấp thời gian qua đã xây dựng nhiều dự án xưởng, kho cho thuê giúp thị trường có được nguồn cung khá dồi dào. Thế nhưng, tốc độ nguồn cầu vẫn chưa thể tăng nhanh được trong bối cảnh kinh tế chung vẫn đang gặp khó.
Mặt khác, hiện tại, giá thuê đất vẫn đang ở mức khá cao, ví dụ như khu vực phía Bắc ghi nhận ở mức 127 - 130 USD/m2 với thời gian thuê đất là 50 năm, còn phía Nam là 160-190 USD/m2/kỳ hạn.
Tuy vậy, các chủ đầu tư thứ cấp đều giữ mức giá thuê cạnh tranh, dao động khoảng 4,5 - 4,6 USD/m2/tháng khi xây dựng kho và xưởng. Do đó, tuy có nhiều khu công nghiệp mới nhưng các nhà đầu tư vẫn duy trì mức giá phù hợp để thu hút đầu tư.
Theo ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn và Phát triển dự án của DKRA Group, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn có một số khó khăn về pháp lý cần giải quyết. Cụ thể là nguồn vốn, thiếu quỹ đất, trình tự thủ tục hành chính kéo dài, giải phóng mặt bằng trì hoãn liên tục…
Ông Thắng cho biết cần tiếp tục tối giản hóa và giảm các hàng rào thủ tục hành chính về thành lập và phát triển khu công nghiệp, đảm bảo công bằng và minh bạch trong việc cấp phép đầu tư. Ngoài ra, cần chính sách hỗ trợ vốn, miễn, giảm thuế cho doanh nghiệp đầu tư và các chính sách hỗ trợ này phải kịp thời, qua đó giúp doanh nghiệp nhanh chóng và dễ dàng tiếp cận.
Bên cạnh việc hỗ trợ đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông, nước, điện, các dịch vụ công cộng để giảm bớt chi phí đối với doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp. Qua đó, thúc đẩy tiếp cận thị trường qua chương trình xúc tiến để tạo sự kết nối giữa doanh nghiệp đầu tư và đối tác nước ngoài.