Bất chấp nhiều nơi “sốt nhanh nguội sớm”, đất nền Dầu Giây vẫn vững như “kiềng ba chân”

Nhà đầu tư “sục sôi” săn đất nền Dầu Giây 

Trong thời gian vừa qua, đất nền khu vực Dầu Giây (huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai) có sự biến động rõ nét, sau thời gian dài yên ắng. Sự biến động được thể hiện thông qua việc cả giá cả lẫn nhu cầu tìm kiếm đều tăng rõ rệt sau dịp Tết Nguyên đán.

Trong đó, các dự án đất nền nằm trong khu trung tâm, có đầy đủ giấy tờ pháp lý luôn nằm trong danh sách tìm kiếm, quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Với mức giá giao dịch nằm trong ngưỡng 20 -30 triệu đồng/m2, có sổ riêng cho từng nền, nằm gần hệ thống tiện ích xã hội, khu dân cư, đây là loại hình bất động sản gần như bất biến ngay cả khi thị trường trong cơn “sóng gió”.

Ông Nguyễn Văn Vĩnh, một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm ở thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn nhận định, thị trường đất nền hiện nay chia thành 2 cực phát triển. Một là, các khu vực thường xuyên xảy ra biến động, sốt lên hạ xuống thì giá đất sẽ phụ thuộc vào những cơn sốt chóng vánh; khả năng thanh khoản sau đó rất dễ xuống dốc khi không còn thị trường. Hai la, các sản phẩm nằm ở khu vực trung tâm hoặc vùng ven trung tâm thành phố, thị xã, thị trấn - nơi được xây dựng hạ tầng hoàn thiện, có cư dân sinh sống đông đúc, dù mặt bằng giá không biến động nhanh nhưng luôn duy trì được sự ổn định và tính an toàn cao. Đây là lý do các sản phẩm này có mức giao dịch tương đối tốt, kể cả khi thị trường xảy ra biến động. Nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền vào những khu vực đất nền nằm trong khu vực buôn bán thương mại sầm uất hoặc nơi có thể phát triển thành cộng đồng dân cư đông đúc, bởi khả năng sinh lời trong tương lai của những khu vực đó rất lớn.

Nói đến thị trường bất động sản Đồng Nai, đặc biệt là khu nhắc đến đất nền, người ta thường nghĩ ngay đến khu vực Long Thành, Nhơn Trạch, trong khi Biên Hòa, Thống Nhất thường ít được nhắc tới. Lý do là bởi 2 khu vực này gần như rất ít xuất hiện những cơn sóng sốt đất bất thường. Không phải vì khu vực này kém phát triển mà do nhu cầu và giá cả bất động sản ở đây luôn giữ được sự ổn định. Cho nên, khu vực này ít khi bị các đối tượng đầu cơ thổi giá thay vào đó luôn được dòng thiền ở thực hướng tới nhiều. Khi thị trường có nhu cầu ở thực phát triển mạnh thì thường ít xuất hiện tình trạng giá ảo, làm giá, ngược lại tính ổn định, an toàn, bền vững rất cao. Đây là lý do vì sao, đất nền Dầu Giây thời gian gần đây được đông đảo nhà đầu tư quan tâm, săn đón. Nơi đây luôn là khu vực đứng ngoài vòng xoáy “sốt nóng nguội nhanh” như nhiều khu vực đất nền vùng ven khác. 

Thực tế thì làn sóng đầu tư vào trung tâm thành phố Đồng Nai hoặc các khu vực thành phố công nghiệp chờ sinh lời không chỉ mới xuất hiện trong những năm gần đây mà đã hình thành từ nhiều năm trước đó, khi mà sản phẩm đất nền trung tâm ra mắt thị trường vô cùng khan hiếm. Trong khi nhu cầu mua đất xây nhà của các chuyên gia, chuyên viên ở các công ty, khu công nghiệp rất lớn. Đó là chưa kể tới nhu cầu phát triển kinh doanh, xây dựng cửa hàng, cho thuê doanh thương cũng rất cao. Đây là lý do vì sao bất động sản nằm trong khu vực vị trí tốt khu trung tâm tỉnh Đồng Nai luôn duy trì tình trạng nguồn cầu cao hơn so với cung.

Do là thị trấn huyện lị của huyện Thống Nhất nên cơ sở hạ tầng, dân cư của Dầu Giây gần như đã được hoàn thiện đồng bộ, vì thế bất động sản khu vực này nhận được sự chú ý rất lớn của các nhà đầu tư. Đây cũng là khu vực được hưởng lợi rất lớn từ hệ thống giao thông như tuyến đường cao tốc Long Thành - Tp.HCM - Dầu Giây đã hoàn thành đi vào khai thác, tuyến đường Dầu Giây - Tân Phú sắp khởi công, tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết sắp vận hành…, chưa kể tới tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường vành đai 3, Hương lộ 2 đang chuẩn bị được thực hiện trong thời gian tới…Những tuyến đường này đã và đang trở thành đòn bẩy giúp thị trường đất nền nơi đây tăng trưởng âm thầm. 

Dự báo trong thời gian tới, bất động sản tại Dầu Giây sẽ tăng giá đều đặn trung bình 2 lần/năm. Tuy nhiên đây là mức tăng giá thực khác với việc tăng giá ảo ở một số thị trường đất nền khi mà thông tin quy hoạch, nâng cấp hạ tầng mới chỉ nằm “trên giấy” hoặc do môi giới thổi giá, nâng giá. 

Người mua đất nền Dầu Giây lưu ý 3 yếu tố

Với việc giá biến động tăng nhanh do ảnh hưởng của thổi giá, tăng giá ảo đã khiến cho niềm tin vào thị trường đất nền có phần sụt giảm. Những cơn sốt đất chóng vánh tại Hà Tĩnh, Thanh Hóa, Bắc Giang…đã để lại những hậu quả to lớn cho các nhà đầu tư. Có thể thấy, bất động sản an toàn sẽ mang đến niềm tin lớn cho nhà đầu tư, ảnh hưởng đến việc họ có xuống tiền hay không. 

Thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến sự thoái trào nhanh chóng của các dự án đất nền sốt ảo, thay vào đó nhà đầu tư dần chuyển hướng sang những sản phẩm đáp ứng được 3 tiêu chí: pháp lý thật (pháp lý hoàn thiện, có sổ đỏ trao tay); tiềm năng tương lai thật (cơ sở hạ tầng được triển khai nâng cấp, các khu đô thị hình thành nhìn thấy rõ trong 1-2 năm tới); giá trị khai thác thật (giao thương nhộn nhịp, dân cư hiện hữu, nhu cầu thuê bất động sản cao…

Đối với những người đang có nhu cầu mua bất động sản Dầu Giây, giới chuyên gia khuyên rằng dù đầu tư ở bất cứ phân khúc nào thì yếu tố pháp lý vẫn nên là yếu tố không thể bỏ qua. Pháp lý được coi là yếu tố quan trọng cốt lõi trong quyết định lựa chọn mua đất nền. Dù vị trí đất có đẹp, giá hợp lý, nhu cầu cao nhưng nếu không có pháp lý rõ ràng, không có sổ đỏ từng nền thì rất dễ “mất điểm”. Những dự án đất nền ven Sài Gòn như tại Dầu Giây, Đồng Nai sở hữu mức giá dao động trong ngưỡng từ 1.5-2 tỉ đồng/nền trong tương lai sẽ trở thành hàng hiếm, và được đông đảo giới đầu tư săn đón.