Đất nền ven khu công nghiệp đắt hàng tại Phú Thọ 

Theo Nhịp Sống Kinh Tế, ở thời điểm chứng khoán đỏ lửa, tiền ảo giảm sâu, nhiều nhà đầu tư bị thủng túi và họ đã nhanh chóng rút chân ra khỏi 2 thị trường này. Đây cũng được cho là nguyên nhân gia tăng các nhà đầu tư tìm đến và "làm ổ" thị trường bất động sản.

Trong khi đó, thị trường bất động sản đang khan hiếm sản phẩm, đặc biệt là những dòng sản phẩm có pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài. Vì vậy, không khó hiểu khi phân khúc đất nền gần khu công nghiệp với sổ đỏ từng lô lại hấp dẫn khách hàng đến vậy. Đơn cử như, tại Phú Thọ, đất nền ven khu công nghiệp được cho là sản phẩm đang dẫn dắt thị trường bất động sản khu vực này.

Để chứng minh sức hút của thị trường bất động sản ven khu công nghiệp tại Phú Thọ, ông Lê Văn Định - một trong những nhà đầu tư có tiếng tại thị trường này đã không ngần ngại đưa ra chia sẻ. Hơn 2 năm gom đất ven khu công nghiệp, tính đến thời điểm hiện tại, ông Định đã chốt thành công ước chừng khoảng hơn 20 giao dịch. Mỗi giao dịch đều mang về cho ông tỷ suất sinh lời từ 20-25%/thương vụ. Vào thời điểm cuối năm 2021, đầu năm 2022, một số lô đất ông xuống tiền chỉ trong 1 tuần đã mang về khoản lãi lên tới 500 triệu đồng.

Chia sẻ về xu hướng đầu tư, ông Định cho biết, trước đây ông chủ yếu đầu tư và môi giới đất thổ cư trong dân. Kể từ năm 2019, nhận thấy tiềm năng của khu công nghiệp, khi các nhà máy mở rộng hoạt động sản xuất vào Việt Nam, giá đất cho thuê khu công nghiệp gia tăng sẽ tác động tích cực đến giá đất ven khu công nghiệp nên ông đã dồn toàn bộ vốn đầu tư tập trung vào phân khúc này.

"Nhu cầu về nhà ở của công nhân ở vùng ven khu công nghiệp rất lớn. Với ô đất khoảng từ 50m2, giá khoảng 500-700 triệu đồng rất phù hợp với tài chính của người dân. Vì nhu cầu ở thực của công nhân lớn nên lượng nhà môi giới đầu tư vào đất thổ cư ven khu công nghiệp cao", ông Định cho hay.

Quả thật, với việc sở hữu hàng loạt lợi thế hấp dẫn như: quỹ đất sạch lớn, tiềm năng tăng giá còn nhiều so với Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang..., hạ tầng giao thông đồng bộ và đang được đầu tư nâng cấp, không khó hiểu vì sao bất động sản ven khu công nghiệp tại Phú Thọ lại hấp dẫn vậy. Nơi đây đã trở thành bến đỗ của nhiều công ty đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ, Slovakia, Italia, Australia, New Zealand, Trung Quốc... với 7 khu công nghiệp và 26 cụm công nghiệp.

Có thể nói, sức nóng của bất động sản khu công nghiệp và sự dịch chuyển của các tập đoàn nước ngoài vào Việt Nam đã kéo theo lượng lớn lao động đổ về. Bởi thế, đất thổ cư ven khu công nghiệp của khu vực này sẽ tiếp tục là thị phần béo bở cho những nhà đầu tư nhanh nhạy và vốn tốt.

Ông Định cũng đưa ra ví dụ, giá đất liền kề ở khu đô thị sát khu công nghiệp Phú Hà có mức giá 10 triệu đồng/m2. Sau gần 1 năm, giá tăng lên 15-17 triệu đồng/m2. Hơn nữa, nhiều nhà đầu tư còn nhận định, mức tăng giá này vẫn chưa cân xứng với những tiềm năng của khu vực. Nhà đầu tư này cũng tiết lộ rằng, một mảnh đất ven khu công nghiệp Tam Nông mua với mức giá 700 triệu vào năm 2019, đến nay có khách trả 1,5 tỷ nhưng nhà đầu tư này vẫn chưa chốt. Bên cạnh đó, đất nền ven khu công nghiệp Vạn Xuân, khu công nghiệp Ngọc Tháp hoặc nằm ở vị trí kết nối các khu công nghiệp này, như gần mặt đường tỉnh lộ 315, kết nối thị trấn Hưng Hóa, thị trấn Cổ Tiết với thị xã Phú Thọ - khu vực được nhận định là đang sở hữu mức giá mềm so với các khu vực lân cận cũng được ông Định và nhiều nhà đầu tư nhắm tới.

Giống như ông Định, nhiều nhà đầu tư cũng quan sát và thấy rằng, sự đổ bộ của nhiều nguồn FDI đã khiến giá đất khu công nghiệp Phú Thọ trong 3 năm qua tăng mạnh, từ 15-60%, có khu vực tăng đến 100%. Vì vậy, với họ, đất nền ven khu công nghiệp như "miếng bánh béo bở" nếu bỏ lỡ sẽ thật đáng tiếc. Đây cũng là lý do, những quỹ đất thổ cư cách khu công nghiệp từ 3-5km tại Phú Thọ đều đắt hàng. Thế nhưng, các dự án đầy đủ pháp lý và có cơ sở hạ tầng hoàn thiện mới có xu hướng tăng giá và thu hút khách hàng. Đây cũng là lý do lý giải cho việc vì sao Phú Thọ không xảy ra tình trạng sốt ảo như một số tỉnh thành khác tại phía Bắc. 

Với những tiềm năng đang sở hữu, phân khúc bất động sản ven khu công nghiệp Phú Thọ được dự đoán sẽ tiếp tục là "miếng bánh ngọt" thu hút nhiều nhà đầu tư tìm đến. Đây cũng là phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Phú Thọ trong thời gian tới.