3 rủi ro thường gặp khi dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản

Theo Nhịp sống kinh tế, chiến lược dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư trong ngắn hạn có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không xác định đúng thời điểm hay hoạt động của dự án kém hiệu quả. Hoặc sau thời gian ưu đãi không bán được, đến khi phải đóng tiền lãi thì lợi nhuận sẽ bị giảm bớt vì chi phí lãi, cũng như áp lực trả gốc vào thời điểm này hoặc bị phát sinh các chi phí khác trong quá trình vay vốn cũng làm giảm lợi nhuận, thậm chí là lỗ. Ngược lại, nếu xuống tiền đầu tư đúng thời điểm, với dự án tốt thì có thể đem lại lợi nhuận khá cao.

Những rủi ro thường gặp khi sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản trong ngắn hạn:

Thứ nhất, không kiểm soát được khả năng thu hồi vốn cũng như khả năng sinh lời của tài sản. Đây là điều nguy hiểm nhất xảy ra khi nhà đầu tư quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính khi mua bán nhà đất. Số tiền vay sẽ bị "giam" lại khi thị trường biến động (do chính sách của nhà nước, hay do cung cầu...) gây khó khăn trong việc bán bất động sản thuộc sở hữu của nhà đầu tư. Do đó, nếu nhà đầu tư không có nguồn vốn cố định hoặc không quản lý kịp thời sẽ rất dễ "trắng tay".

Thứ hai, thách thức trong việc lựa chọn nguồn vay. Đối với các nhà đầu tư, việc sử dụng đòn bẩy tài chính quyết định phần lớn đến sự thành bại của hoạt động đầu tư. Nếu nhà đầu tư chọn công ty nặng lãi thì lợi nhuận sẽ bị giảm sút, và nếu trong kinh doanh không may gặp phải rủi ro thì lãi suất cao sẽ khiến nhà đầu tư khốn đốn. Với vay ngân hàng, trên thị trường hiện nay có rất nhiều ngân hàng cho vay với mức lãi suất dao động trong khoảng 7-11%. Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể được hỗ trợ để lựa chọn ngân hàng có lãi suất tốt và phù hợp với bản thân, hoặc có thể vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi năm đầu là 7%.

Thứ ba, thách thức khi thị trường biến động. Nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, thì những biến động của thị trường có thể khiến giá bất động sản giảm thất thường, bên cạnh việc tạo ra cơ hội điều này cũng có thể tạo ra thách thức lớn. Nếu giá bất động sản đóng băng hoặc giảm, khi đó đòn bẩy có thể bị phản tác dụng.

Theo đó, bên cạnh vay ngắn hạn, vay dài hạn sẽ giúp nhà đầu tư chủ động trong tài chính hơn, vừa đảm bảo trả nợ ngân hàng, vừa có tiền trang trải cho các chi tiêu, sinh hoạt. Hiện nay, nhiều ngân hàng cũng áp dụng mức tính lãi dựa theo dư nợ giảm dần, số tiền phải trả qua từng năm cũng sẽ giảm theo. Do đó, vay dài hạn và trả nợ trước hạn là phương pháp an toàn cho nhà đầu tư.

Có thể thấy, sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản là hoạt động phổ biến của nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp. Công cụ này đã và đang giúp nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư thu về lợi nhuận trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích to lớn, đòn bẩy tài chính vẫn luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, có thể đưa doanh nghiệp dẫn đến phá sản, nợ nần. Mỗi nhà đầu tư cần nghiên cứu, tìm hiểu một cách khoa học về đòn bẩy tài chính, để sử dụng công cụ này trong đầu tư bất động sản một cách hiệu quả.