"Bắt mạch" thị trường BĐS vùng ven những tháng cuối năm: "Miền đất hứa" trong tương lai dành cho nhà đầu tư

Bất động sản cũng giống những thị trường hàng hóa khác, đều có hàng lậu và hàng giả

Theo Nhịp sống kinh tế, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung có dấu hiệu tiếp tục khan hiếm là tình trạng chung của thị trường trong 5 tháng đầu năm.

“Với việc ít nguồn hàng đưa vào thị trường, những dự án nào ra hàng vừa rồi đều trở thành ngôi sao, hàng hot. Điều này dẫn đến giá bị đẩy lên, có những nơi giá đất cao gấp 2 lần, đặc biệt những thị trường lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh không có bất kỳ hàng nào ra trong giai đoạn vừa rồi, đó là câu chuyện vì sao hai thị trường này có mức giá phi mã”, ông Đính cho biết.

Theo Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, bất động sản cũng giống những thị trường hàng hóa khác, đều có hàng lậu và hàng giả. Ông Đính lý giải, hàng lậu là người ta bắt đầu đi gom sổ ở các địa phương, vùng nông thôn rồi chia lô, tách thửa để bán kiếm lời. Câu chuyện này pháp luật không cấm nhưng những hệ lụy mà nó tạo ra khá nhiều. Hoạt động này không được khuyến khích bởi không sinh lợi cho nền kinh tế nói chung. Còn hàng giả là các đối tượng gom đất rừng, đất đồi rồi biến thành các dự án chia lô, tách thửa mà không được pháp luật nào thừa nhận. Quá trình mua đi bán lại được thực hiện nhiều lần, giá theo đó được đẩy lên rất cao. Các hoạt động này chỉ có lợi cho nhóm đầu tư, đầu cơ cục bộ.

Ông Đính cho rằng, chắc chắn thị trường bất động sản ở những khu vực mà nền kinh tế không phát triển nhưng giá bất động sản vẫn tăng là nghịch lý, dễ dẫn đến tình trạng bong bóng, gây nguy hiểm cho cả thị trường khu vực đó cũng như làm cản trở chủ trương phát triển kinh tế và quy hoạch địa phương.

Ông Đính chia sẻ: “Quan sát giá bán của một số dự án gần đây, chúng tôi rất trăn trở khi thị trường một số nơi có trường hợp bỏ giá, hợp đồng định giá đâu đó còn chưa hợp lý, thậm chí nhiều dự án nằm trong vùng được hưởng lợi bởi quy hoạch, kết nối hạ tầng,… trong tương lai nhưng giá bất động sản đã tăng”.

Vị chuyên gia này dẫn chứng, nhìn lại một số dự án ở Hoài Đức, Mê Linh trước đây vẫn đang chờ đợi hạ tầng và một số vị trí đã được đáp ứng. Ông Đính nhận định, đôi khi chúng ta thường đặt những kỳ vọng rất lớn, các nhà môi giới dựa vào thông tin rồi phóng đại lên, thậm chí năng lực đánh giá của nhiều nhà môi giới chưa thực sự chất lượng, dẫn đến việc tư vấn không tới rồi cuối cùng rủi ro đổ về nhà đầu tư, khách hàng.

Bất động sản vùng ven có thể trở thành miền đất hứa trong tương lai

Mới đây, bà Nguyễn Thị Hồng Huệ, Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh - Tập đoàn MIK Group đã có chia sẻ quan điểm về lựa chọn sản phẩm vùng ven để đầu tư an toàn, theo bà Huệ thời gian vừa qua nhiều người có tâm lý lo ngại lạm phát muốn đổ tiền vào bất động sản nhưng lại không tìm được sản phẩm để mua. Nguyên nhân có thể do mục đích đầu tư của họ chưa rõ ràng hoặc chưa tìm hiểu được sản phẩm. 

"Chúng tôi khuyến nghị nhà đầu tư nên tìm hiểu sản phẩm có vị trí tốt, có tiềm năng tăng trưởng trên thị trường để tham gia đầu tư", bà Huệ cho hay.

Theo các chuyên gia, một trong những yếu tố thúc đẩy bất động sản vùng ven gia tăng sức hút trong thời gian trở lại đây là do đòn bẩy hạ tầng. Về vấn đề này, ông Trần Văn Đường, Tổng giám đốc Tập đoàn Quốc tế Năm Sao cho rằng, hạ tầng là yếu tố then chốt, những dự án bất động sản được xây dựng lên rất nhiều khi hạ tầng giao thông khu vực đó có kết nối thuận lợi.

Cũng theo ông Đường, khi hạ tầng phát triển thị trường sẽ được tiếp cận theo nhiều hướng khác nhau, khách hàng có nhiều cơ hội lựa chọn hơn, nhu cầu gia tăng và giá trị bất động sản cũng tăng theo. Hiện nay, tại vùng lõi TP. Hồ Chí Minh suốt nhiều năm qua không có nhiều sản phẩm do pháp lý khó khăn cộng thêm giá cả tăng cao vượt khả năng chi trả của nhiều người. Do đó, khi hạ tầng kết nối, sẽ kéo người dân ra vùng ven nhiều hơn.

Chia sẻ với báo chí, ông Trần Thế Anh, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Thắng Lợi cho biết, nhu cầu mua nhà của người dân tại khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh (TP. Hồ Chí Minh) tăng cao khi hạ tầng ở khu vực này phát triển. Các vùng ven đang tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư, nếu nhà đầu tư nhạy bén nắm bắt thì vùng ven sẽ là miền đất hứa trong tương lai.

Đặc biệt, khi các tuyến đường cao tốc kết nối TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh lân cận cùng tuyến đường Vành đai 3 kết nối 3 địa phương được phát triển sẽ tạo ra sự đột phá.

Chia sẻ về tình hình giao dịch ở thị trường vùng ven TP. Hồ Chí Minh thời gian qua, ông Trần Thế Anh thông tin việc lướt sóng bỏ cọc diễn ra cục bộ ở một số nơi nhưng không nhiều. Các nhà đầu tư vẫn đang có sự tăng trưởng ở thị trường vùng ven cũng như thanh khoản tốt. Với lợi thế vùng ven, mật độ xây dựng thấp, mảng xanh nhiều... đã và đang đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng và tạo sức hút cho thị trường.

Bên cạnh đó, các chuyên gia khuyến nghị về phương án đầu tư an toàn trong bối cảnh thị trường như hiện tại. Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, từ giờ đến cuối năm, chúng ta cần lưu ý ranh giới giữa đỉnh bất động sản và bong bóng bất động sản. Dù các chính sách tín dụng cho bất động sản đã siết lại nhưng giá bất động sản leo thang theo dòng tiền đầu tư có nghĩa là bong bóng sẽ hình thành ngay sau đỉnh. Nhà đầu tư cần tỉnh táo để điều tiết nhịp độ đầu tư của mình để có được vùng an toàn.