Vì sao giá nhà đất Đan Phượng – Hà Nội vẫn tăng trong làn sóng hạ nhiệt?

Điểm nóng tăng giá của thị trường nhà đất 

Huyện Đan Phượng là địa phương rất “nóng” trong thị trường nhà đất ven đô trong thời gian qua bởi các thông tin quy hoạch. Theo khảo sát của giới đầu tư bất động sản, nhiều nhà đầu tư đang sốt sắng đăng tin tức rao bán đất Đan Phượng, đáng chú ý là những lô đất nền có vị trí đẹp được kỳ vọng mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Trong đó, các vị trí kết nối dễ dàng với khu vực trung tâm TP. Hà Nội bởi hệ thống giao thông phát triển, hiện đại đang là tâm điểm nhất được giới đầu tư quan tâm đặc biệt.

Với hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác sẽ tạo điều kiện cho giá nhà đất tăng bất chấp thị trường bất động sản đang bị kìm hãm bởi các yếu tố chính sách. Thị trường bất động sản huyện Đan Phượng cũng không là ngoại lệ. Trước đó, Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội đã có quyết định số 927/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch Dương Đức Tuấn phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường vào trường trung học cơ sở xã Tân Hội, tỷ lệ 1/500 tại xã Tân Hội, huyện Đan Phượng (TP Hà Nội).

Đây là tuyến đường này có chiều dài khoảng 297m. Điểm đầu của trục đường này giao với tuyến đường Tân Hội và điểm cuối cắt với trục Tây Thăng Long đoạn qua huyện Đan Phượng. Theo đó, mặt cắt ngang tuyến đường rộng hơn 20m.

Khi quyết định này được ban hành, giá nhà đất tại huyện Đan Phượng đã tăng phi mã. Theo khảo sát, hiện nay giá đất tại khu vực này hiện nay đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Giá đất nền tại những mảnh đất nằm liền kề với trục tuyến đường 79 có mức giá dao động từ 70 – 80 triệu đồng/m2. Đất liền kề với mặt đường Phan Xích giá 90 – 95 triệu đồng/m2, đây là một trong những mức giá khá cao của khu vực vùng ven đô Hà Nội.

Các nhà đầu tư cho rằng , nguyên nhân dẫn đến sức hấp dẫn của thị trường mua bán đất tại huyện Đan Phượng đến từ hai nguồn tin. Thứ nhất là việc Đan Phượng chuẩn từ huyện lên quận và thứ hai là sự xuất hiện của siêu dự án quy mô lên đến 50ha đang khuấy đảo thị trường bất động sản nơi đây.

Trong đó, siêu dự án này nằm trên địa giới hành chính của 4 xã là Liên Trung, Liên Hà, Tân Hội và Tân Lập. Do đó, đất Đan Phượng tại những khu vực này là điểm nhắm đến của giới đầu tư. Cách đó không xa, một dự án lớn khác với  quy mô lên đến trên dưới 200ha là yếu tố thúc đẩy giá bất động sản Đan Phương bức tốc nhanh.

Theo đó, huyện Đan Phượng đang được định hướng phát triển thành quận với điểm nhấn là các đô thị thông minh,  các trung tâm mua sắm cao cấp, quy hoạch công viên phần mềm, khu vui chơi giải trí và các dịch vụ cao cấp về chăm sóc sức khỏe, trung tâm sáng tạo phục vụ cho nghiên cứu và phát triển.

Khảo sát thực tế thị trường cho thấy, giá đất Đan Phượng ăn theo các siêu dự án đã tăng mạnh. Đơn cử, đất dịch vụ ở Tân Hội đang được chào giá 55-57 triệu đồng/m2, trong khi hồi những tháng cuối năm 2021, giá nhà đất tại đây  dao động khoảng từ 40-44 triệu đồng/m2. Như vậy, mức tăng giá đã đạt tới 30-40% chỉ trong trong một thời gian chưa lâu.

Giá đất thổ cư sát ngay sát dự án Vinhomes Tân Hội đã tăng mạnh, từ 40-42 triệu/m2 lên mức 47-48 triệu đồng/m2 trong thời gian qua bất chấp giá đất các khu vực vùng ven Hà Nội hạ nhiệt và có dấu hiệu đi xuống. Nhiều mãnh đất trong các ngõ to, ô tô tránh nhau, giá cũng tăng từ 15-20 triệu đồng/m2 giờ lên mức trên dưới  25 triệu/m2. Trong khi đó, đất tại khu vực  Liên Hà, Liên Trung trong ngõ 2 ô tô tránh nhau tăng từ 14-18 triệu đồng/m2 thi nay lên mức 19-23 triệu/m2, tùy vào từng khu vực khác nhau.

Trong khi đó, khu vực thị trấn Phùng, các lô đất có vị trí đẹp nằm ở mặt tiền đường lớn tại khu Gò Mèo cuối năm 2019 có giá 65- 70 triệu đồng/m2 hiện đã tăng lên mức 70-75 triệu đng/m2. So với cùng kỳ năm ngoái, tin rao bán đất Đan Phượng trong các ngõ rộng thị trấn Phùng cũng tăng từ 17-22 triệu/m2 lên mức 20-25 triệu/m2, đây là những con số tăng trưởng lớn giữa lúc thị trường bất động sản đang bị kìm hãm bởi các chính sách siết cho vay bất động sản của ngân hàng.

Giá đất thị trấn Phùng nơi ô tô đỗ cửa giá 19,5 triệu/m2; lô đất cách chợ Phùng 200m có giá 16,5 triệu/m2; lô đất cách chợ Phùng 200m có giá khoảng 16,5 triệu/m2; đất tại xã Hồng Hà có giá 10 triệu/m2.

Tại buổi báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, những điểm nóng đất nền ven Hà Nội như Đan Phương, Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm đều rơi vào thực trạng giá bán vẫn tăng tuy nhiên mức độ quan tâm lại giảm. Dẫn chứng như đất nền Thạch Thất giá rao bán tăng 17% nhưng mối quan tâm của người tìm kiếm giảm 2% so với năm 2021.

Theo ông này, đất nền một số khu vực giá tăng 20% nhưng mức độ quan tâm giảm 24%,  đơn cử như, đất nền Đông Anh giá tăng 31% nhưng mức độ quan tâm giảm 29%. Trong đó, giá chào bán đất nền tại khu vực huyện Gia Lâm tăng 27% nhưng mức độ quan tâm giảm 20%.

Các thị trường giáp ranh Hà Nội cũng ghi nhận kịch bản tương tự, theo báo cáo này. Cụ thể như đất nền Bắc Ninh giá tăng 9% nhưng mức độ quan tâm giảm 20%, đất nền Hưng Yên giá tăng 8% nhưng mức độ quan tâm giảm 17%, đất nền Hưng Yên giá tăng 8% nhưng mức độ quan tâm giảm 17%.

Nguyên nhân huyện Đan Phượng thu hút các dự án bất động sản lớn

Hiện nay khi quỹ đất khu vực trung tâm TP. Hà Nội ngày càng khan hiếm, giá bán bị đẩy lên quá cao, vì thế, bất động sản khu vực ngoại thành lên ngôi chiếm sóng. Trong đó, huyện Đan Phượng nổi lên như một thị trường bất động sản  hấp dẫn nhất mọi mặt.

Huyện Đan Phượng nằm ở phía Tây Bắc của TP. Hà Nội. Địa phương này  nằm trên trục đường QL 32 Hà Nội đi Sơn Tây. Huyện Đan Phương có vị trí địa lý, phía đông giáp với quận Bắc Từ Liêm, phía Nam giáp với huyện Hoài Đức, phía Tây giáp với huyện Phúc Thọ, phía Bắc giáp với huyện Mê Linh, với một vị trí địa lý được xem là trung tâm phát triển đô thị trong tương lai như vậy, địa phương này được xem là nơi có nhiều tiềm năng để các nhà đầu tư tìm về.

Nguyên nhân thứ nhất, quỹ đất của huyện này còn nhiều, dự địa phát triển lớn, giá mặt bằng của đất còn ở mức thấp hơn so với khu vực nội thành. Không gian sống nơi đây trong lành, giáp với sông Hồng, sông Đáy.Vì thế, khu vực này thích hợp để xây dựng các dự án nhà ở thiên về nghỉ dưỡng.

Một nguyên nhân nữa, huyện Đan Phương có hệ thống giao thông kết nối khá thuận lợi. Nơi đây có trục đường quốc lộ 32 đi qua. Việc kết nối vùng trở nên dễ dàng hơn. Khoảng cách đến quận Nam Từ Liêm chỉ khoảng 8km và đi đến bàn quận Cầu Giấy là 10km theo trục quốc lộ 32.

Theo đó, di chuyển từ huyện Đan Phượng đến bến xe Mỹ Đình và cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long  khá  đơn giản và không tốn quá nhiều thời gian. Trong tương lai, khi tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội được đưa vào khai thác và vận hành sẽ tạo thuận lợi hơn rất nhiều trong việc đi lại của người dân vào khu vực nội thành.

Nguyên nhân tiếp, là việc TP. Hà Nội đã có chủ trương quy hoạch đưa thị trấn Phùng thành vùng phát triển kinh tế hiện đại tầm nhìn đến năm 2030 cũng là tiền đề để tạo đà phát triển để biến nơi đây thành một trong những đô thị sầm uất và hiện đại.

Ngoài những ưu thế nội tại, huyện Đan Phương cũng đã thu hút được sự quan tâm của các ông trùm trong lĩnh vực bất động tìm về. Hầu hết các dự án thường tập trung chủ yếu vào hai phân khúc là khúc căn hộ bình dân với nhà ở xã hội và khu đô thị cao cấp gồm biệt thự, liền kề, trong tương lai không xa nơi đây sẽ có sự đổ bộ của ngành trăm ngàn người dân chuyển về sinh sống và làm việc.

Hiện tại các dự án cao cấp không thể không kể đến dự án Khu đô thị sinh thái Đan Phượng của Vingroup, rộng tới 130ha, dự án với nhiều hạng mục như trung tâm thương mại, biệt thự, nhà liền kề, nhà phố….

Ngoài ra, nơi đây còn có khu đô thị sinh thái cao cấp The Phoenix Garden, rộng 45ha, dự án nhà ở Tân Tây Đô do công ty cổ phần đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, dự án này nằm trên địa bàn xã Tân Lập, khu nhà ở này cách Hà Nội khoảng 7km. Nó tiếp giáp với đường Cầu Giấy và Hoàng Quốc Việt kéo dài…