Sẽ không có căn hộ giá 500 triệu đồng trong nội thành Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh
"Nóng" trên phân khúc nhà ở xã hội
Theo VTV, gần 2 tháng nay, nhà ở xã hội trở thành một đề tài "hot" trở lại. Nguyên nhân là một số doanh nghiệp đã thông báo kế hoạch xây dựng hàng loạt dự án nhà ở xã hội trong những năm tới.
Nổi bật như thông tin Vinhomes đã nộp đơn xin xây dựng 1 số dự án tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh; Công ty Hòa Bình nộp hồ sơ xin xây dựng 2 dự án tại Lĩnh Nam và Vĩnh Hưng, thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội; Một số đơn vị khác như Becamex IDC, Viglacera, APEC, Nam Long… cũng tham gia vào cuộc đua "khó nhằn" này.
Ông Nguyễn Hữu Đường - Chủ tịch HĐQT Công ty Hòa Bình, cho hay: "Tại Hà Nội, chúng tôi tìm hiểu rằng hiện có 500 nghìn người đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Từ năm 2014 đến nay, chưa có căn nhà ở xã hội nào dành cho công chức viên chức, người lao động, chiến sĩ trong lực lượng vũ trang công an, bộ đội, ủng hộ đề án nhà ở xã hội, để có nhà ở bằng thu nhập của mình".
Có 500 triệu trong tay, nên mua ô tô hay chung cư trả góp?
“Hiếm có khó tìm” như vay kiểu của Vingroup và Vinfast, muốn vay 400 triệu được vay tận 500 triệu USD
Hiện tại, thương vụ đang được quan tâm nhất trên thị trường là giao dịch vay của Vingroup và Vinfast tăng quy mô khoản vay từ 400 triệu USD lên 500 triệu USD tại ngân hàng HSBC.Đánh liều vay 500 triệu để mua nhà, người đàn ông trả hết nợ, thu lời khủng sau 3 năm
Thời điểm vay tiền mua nhà, có rất nhiều người can ngăn nhưng anh Hưng vẫn kiên định với quyết định của mình. Kết quả là sau 3 năm, anh đã trả hết nợ ngân hàng, ngôi nhà cũng tăng giá lên 2 tỷ đồng.
Những sản phẩm với mức giá 300 - 500 triệu đồng vẫn xuất hiện tại một số địa phương, nhất là tại những tỉnh thành đang phát triển mạnh về khu công nghiệp.
Chị Nguyễn Thị Miền (trú tại Bắc Ninh) chia sẻ: "Hiện vợ chồng tôi đang sống tại một căn nhà ở xã hội diện tích 60m2 với giá mua là 500 triệu đồng. Vốn không đủ điều kiện mua đất xây nhà, may mà có các dự án như này".
Các dự án nhà ở xã hội đang dần xuất hiện trở lại. Tuy vẫn còn ít nhưng đã khiến nhiều người lao động hy vọng vào một ngày có thể sở hữu riêng một căn hộ để an cư, nhất là những lao động tại các đô thị lớn.
Trên thực tế, ngoài dự án nhà ở xã hội thì người có thu nhập thấp còn có thể tìm hiểu những căn hộ chung cư mini do cá nhân hoặc tổ chức đầu tư xây dựng trong vùng nội thành. Loại sản phẩm này giống một căn phòng nhỏ khép kín, nhưng yếu điểm là hầu hết những căn hộ này chưa được cấp sổ đỏ vì không đạt tiêu chí về mặt pháp lý.
Bên cạnh đó, trước đây tại TP. Hồ Chí Minh đã từng có doanh nghiệp đầu tư xây nhà ở thương mại với diện tích nhỏ chỉ khoảng 25m2 với giá bán vừa phải.
Nguyên nhân nào đưa nhà ở xã hội trở lại thị trường
Nhiều người khi thấy hàng loạt thông tin về loại hình này xuất hiện thì không khỏi thắc mắc, tại sao một loại hình nhà ở giá rẻ rất đắt khách gần như đã biến mất trong nhiều năm nay, hiện lại đột ngột nóng lên như vậy?
Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho hay: "Chính phủ và Quốc hội đã có hai chính sách lớn. Thứ nhất là 15.000 tỷ đồng cho người vay, thứ 2 là hỗ trợ cho các doanh nghiệp với lãi suất 2%, trong đó có nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Từ đầu 2022, Bộ Xây dựng đã đi làm việc trực tiếp, mời DN triển khai các dự án, chỉ từ đầu năm đã khởi công được 11 dự án, 26 nghìn căn".
Theo đó, nguyên nhân lớn nhất là vì nhu cầu thị trường ngày càng lớn hơn, thì những nguyên nhân khác như các chính sách ưu đãi về lãi suất, về thuế, về tiền sử dụng đất… cũng tác động mạnh lên việc thúc đẩy doanh nghiệp quay lại phát triển loại hình nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp cho biết, vẫn còn nhiều vướng mắc cần nhanh chóng tháo gỡ thì các dự án đang đề xuất trên giấy mới sớm trở thành hiện thực và cung cấp thêm sản phẩm cho thị trường.
Tháo gỡ vướng mắc cho dự án nhà ở xã hội
Đã có doanh nghiệp nộp hồ sơ xây dựng nhà ở xã hội trên 2 khu đất của doanh nghiệp từ nửa năm trước nhưng tới nay công ty này vẫn chưa nhận được quyết định đồng ý chủ trương đầu tư của thành phố. Đại diện doanh nghiệp này cho rằng, chính quyền cần đẩy nhanh hơn quá trình xử lý thủ tục. Ngoài ra, cũng có nhiều doanh nghiệp bất động sản "trăn trở" về mong muốn làm nhà ở xã hội nhưng lại không có quỹ đất.
Ông Nguyễn Hữu Đường - Chủ tịch HĐQT Công ty Hòa Bình cho rằng: "Các tỉnh, thành phố phải có quỹ đất làm nhà ở xã hội. Còn nếu chưa có tiền giải phóng mặt bằng, ngân sách chưa bố trí được thì các doanh nghiệp sẽ ứng tiền. Phát triển nhà ở xã hội đầu tiên phải có quỹ đất".
Trong gói hỗ trợ năm nay của Chính phủ, doanh nghiệp bất động sản triển khai nhà ở xã hội sẽ được hỗ trợ 2% lãi vay thương mại. Với người mua, thuê, sẽ được vay với lãi suất ưu đãi. Các doanh nghiệp kỳ vọng quá trình giải ngân nguồn vốn này sẽ nhanh chóng được thực hiện.
Theo nhận định của ông Phạm Tiến Dũng - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Cát Tường: "Nên ưu tiên dự án nào sắp làm được để sớm có nhà, chứ không phải cho tất cả các dự án đăng ký, không thì đến hết năm cũng ko có dự án nào đủ điều kiện. Nguồn vốn sẽ dàn trải, ko trọng tâm. Nên tập trung cho dự án cụ thể".
Thống kê báo cáo của các đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy, thị trường hiện đang rất "khát" sản phẩm nhà ở xã hội với giá bán khoảng 500 triệu - 1 tỷ đồng/căn. Nhu cầu về loại nhà có mức giá này rất lớn, nhưng mặt bằng giá trên thị trường thì tăng vọt. Chẳng hạn như giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2022, trung bình lên tới 65 triệu đồng/m2.
Để giải tỏa "cơn khát" của thị trường về nhà ở xã hội, các doanh nghiệp chỉ đăng ký thôi là chưa đủ, quan trọng nhất là phải thúc đẩy để các dự án được triển khai thực hiện, đưa ra thành phẩm cho thị trường, người dân. Để làm được điều này cũng rất cần sự ủng hộ và hỗ trợ từ Chính quyền các địa phương nhằm đơn giản hóa trình tự thủ tục pháp lý và đẩy nhanh tốc độ giải quyết hồ sơ.