Đánh liều vay 500 triệu để mua nhà, người đàn ông trả hết nợ, thu lời khủng sau 3 năm

Những năm gần đây, "sốt đất" chính là điểm nhấn của thị trường bất động sản. Không ít người ăn nên làm ra, đổi đời nhờ mua đất. Trong đó, anh Hưng (30 tuổi, đến từ Bình Dương) cũng đã có quyết định quan trọng, giúp anh thu lời gần tỷ đồng chỉ sau vài năm ngắn ngủi.

Vay ngân hàng 500 triệu để mua nhà

Từ thời điểm có ít vốn trong tay, anh Hưng đã nghĩ đến việc đầu tư tiền thế nào để có lãi. Vì thế, anh quyết định dành thời gian đi tìm hiểu nhà đất tại Bình Dương. Sau khi tìm được căn nhà ưng ý, anh lên kế hoạch vay thêm tiền ở ngân hàng để mua nhà cấp bốn cho thuê.

Sau đó, anh sẽ lấy tiền cho thuê hàng tháng để trả lãi ngân hàng. Đối với tiền gốc, anh sẽ trả góp tùy theo thu nhập của mình và số năm vay. Đối với anh Hưng, đây là một phương án hoàn toàn khả thi. Nghĩ là làm, anh Hưng lập tức biến kế hoạch của mình thành hiện thực. 

Cụ thể, vào khoảng 3 năm trước, trong tay vợ chồng anh có khoảng 800 triệu đồng. Anh tính toán, nếu đem tiền này gửi ngân hàng, tiền lãi thu được cũng chẳng được bao nhiêu. Trong khi đó, vợ chồng anh lại không biết buôn bán, từ trước tới giờ chỉ làm công ăn lương.

Sau khi bàn bạc, cả hai vợ chồng quyết định vay ngân hàng thêm 500 triệu để mua một căn nhà trị giá 1,3 tỷ đồng. Sau đó, căn nhà này được anh cho thuê với giá 3 triệu/tháng, tiền này dùng để trả lãi ngân hàng. Bên cạnh đó, vợ chồng anh cũng trả tiền gốc hàng tháng. 

Trả hết ngân hàng sau 3 năm, thu lãi khủng

Thời điểm đó, ngoài bất động sản cũng có nhiều kênh đầu tư hấp dẫn khác và làm giàu nhanh hơn. Tuy nhiên, rủi ro đi kèm cũng không hề thấp và thất bại có thể xảy ra bất cứ khi nào. Nếu có gì bất trắc, vợ con anh cũng sẽ phải chịu khổ theo. Vì thế, anh Hưng quyết định chọn bất động sản là nơi gửi gắn niềm tin.

Cứ như thế, chỉ sau 3 năm vợ chồng anh đã trả hết tiền vay ngân hàng. Hiện tại, ngôi nhà anh mua đã có giá lên 2 tỷ đồng. Cách làm mà anh Hưng áp dụng là, tổng số tiền gốc và lãi ngân hàng chỉ bằng 1/3 tổng thu nhập của gia đình. Vì thế, dù phải trả nợ ngân hàng nhưng cuộc sống của gia đình anh vẫn thoải mái. Trong khi đó, tiền gốc giảm nên tiền lãi cũng sẽ giảm dần, vợ chồng anh không bị quá áp lực về việc trả nợ. 

Thời điểm anh chị mua nhà, giá vàng chỉ có 800 triệu đồng nên chẳng có mấy ai đi vay tiền ngân hàng để mua vàng cả, cũng không ai đoán được giá vàng sẽ lên cao như ngày nay. Anh Hưng chỉ đơn giản nghĩ rằng, mua nhà đất nào có giấy tờ pháp lý rõ ràng sẽ không sợ lỗ, còn mua vàng để trong nhà cũng không an toàn.

Theo anh Hưng, bài toán mua đất để làm giàu chỉ hợp lý với những người không có năng khiếu kinh doanh. Điều này phù hợp với khả năng thực tế, họ cũng không phải đau đầu tính toán hay suy nghĩ như khi đầu tư vào các lĩnh vực khác.

Nhà đầu tư F0 tham gia thị trường BĐS thế nào để có lãi?

Nếu muốn đầu tư bất động sản có lãi, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang khuyên rằng: Đầu tư bất động sản thời điểm hiện tại phải thật thận trọng. Đặc biệt, với những nhà đầu tư F0 có khoảng 1 tỷ đồng trong tay, muốn mua đất cần lưu ý một số điều quan trọng. 

Đầu tiên, nên mua bất động sản ở những khu vực mà mình biết. Ví dụ như ở Bình Dương thì mua đất Bình Dương, ở Hà Nội mua đất Hà Nội, đừng đánh liều đi mua đất ở nơi xa xôi làm gì. Khi cần giao dịch hay xuống xem đất đều rất mất thời gian và công sức. 

Bên cạnh đó, nếu nhà đầu tư muốn vay thêm 500 triệu để mua đất là khá ổn. Lãi suất hiện nay của các ngân hàng đều khá hấp dẫn. Vì thế, nếu thấy sản phẩm bất động sản có giá cả hợp lý, nhà đầu tư F0 có thể đi vay thêm để xuống tiền. 

Với mức tài chính 1-1,5 tỷ, các nhà đầu tư có thể lựa chọn căn hộ. Hiện nay, thị trường đang gặp khó khăn nên có thể dễ dàng mua được căn hộ với giá phù hợp. Nhiều người bán nhưng không ai chịu đầu tư căn hộ thì mình đi mua, biết đâu lại có lời lãi tốt. Nên lựa chọn những căn hộ thứ cấp - tức là đã bàn giao. Khi đó, nhà đầu tư sẽ được giảm giá qua hình thức chiết khấu hoặc được chủ nhà giảm giá. Với những căn hộ giảm được 10-15% so với trước dịch là có thể mua được. 

Với mức tài chính này cũng có thể đầu tư đất nền ven tỉnh. Trước khi mua, cần xuống tận nơi khảo sát thị trường, giá cả. Xem mức giá khu vực xung quanh thế nào. Trong vòng 3-5 năm nữa khu vực này có người ở hay không, có dự án hay quy hoạch hay không. Đừng chọn mua miếng đất mà 10 năm sau vẫn chưa có ai tới ở. 

Ngoài ra, với 1-1,5 tỷ trong tay cũng có thể mua đất ven dự án của những chủ đầu tư lớn, đã tiến hành được ở tiến độ dao động từ 30-50%. Đừng nghe mấy cái tin đồn rằng ở đây sẽ có dự án mấy trăm ha hoặc ở đây sắp được làm đường cao tốc. Đặc biệt, không nên đầu tư “lướt sóng”, thời gian ít nhất cũng phải trên một năm. Nếu nắm chắc được những tiêu chí này, những nhà đầu tư F0 có khoảng 1 tỷ đồng trong tay trong vòng 5 năm đổ ra cũng phải lời 50%. Thậm chí nếu mua nhà phố, đất nền giá tốt, họ có thể thu lời gấp đôi.