Thực trạng hiện nay: 5 nhà thì có đến 3 nhà nghỉ việc đi buôn đất, làm cò đất

5 nhà thì có đến 3 nhà nghỉ việc đi buôn đất, làm cò đất

Theo Vnexpress, hiện nay tình trạng sốt đất không chỉ xảy ra tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh mà vẫn còn tồn tại ở tất cả các tỉnh thành trong cả nước. Người người, nhà nhà đi buôn đất và đó là thực trạng dễ thấy nhất trong thời gian gần đây. 

Chị Nguyễn Thị Hồng kể lại rằng: "Bạn bè tôi, nhiều người có trình độ đại học, kinh nghiệm đi làm cho các doanh nghiệp lên đến 11 - 12 năm nhưng giờ gặp lại tôi thấy họ lần lượt nghỉ việc để đi buôn đất và môi giới bất động sản. Xóm tôi ở có năm nhà thì ba nhà nghỉ việc đi buôn đất, làm cò đất. Giá nhà đất cũng vì thế mà bị đẩy lên quá cao, ít nhất là đang gấp hai, gấp 3 lần so với giá trị thực tế và so với thu nhập trung bình của người dân Việt Nam". 

Được biết, vào tháng 7/2021, chị Hồng cùng với chồng đi xem một vài miếng đất tại Hải Phòng. Khu vực tái định cư Đồng Bồ khi đó có giá 28 triệu đồng/m2. Và đến tháng 3/2022, tức là sau đó 9 tháng thì giá đất tại vùng đó đã bị đẩy lên thành 45 triệu đồng mỗi m2. Còn lân cận đó là khu tái định cư Đồng Giáp có giá rao bán là 40 triệu đồng mỗi m2 vào tháng 7/2021 nhưng đến hiện tại đã lên 65 triệu đồng/m2. Chị Hồng cho biết bản thân là một người thu nhập tương đối (làm cho công ty nước ngoài, thu nhập sau thuế TNCN, bảo hiểm,... rơi vào khoảng 20 triệu đồng/tháng). Và sau khi đã trừ đi hết các chi phí thì chị chỉ tiết kiệm được khoảng 50 triệu đồng trong khoảng 10 tháng qua. Vậy mà miếng đất chị muốn mua nay đã tăng giá lên tới 20 lần tức là 1,8 tỷ đồng. Nếu tình trạng này vẫn còn diễn ra thì một người có thu nhập như chị Hồng không biết bao giờ mới có thể mua được nhà, chưa kể đến những người có mức thu nhập từ 7 - 8 triệu đồng/tháng. 

Tại Hải Phòng còn có những khu vực tăng giá từ sáu triệu đồng/m2 (năm 2020) lên 26 triệu đồng/m2 - tức là tăng tới 4,5 lần trong thời gian 2 năm. Có thể nói, tình trạng này là rất đáng báo động và ảnh hưởng không tốt đến nền kinh tế. Chính vì thế mà cá nhân chị Hồng mong muốn nhà nước cần đẩy mạnh hơn nữa để ổn định giá nhà đất để đưa nó trở về đúng với giá trị thực tế. Chị Hồng cho hay: "Tôi rất ủng hộ một số giải pháp đã được nhiều ý kiến nêu ra trong thời gian qua, như đánh thuế tài sản thứ hai, ngân hàng không rót tiền vào nhà đất, hoặc tăng lãi suất cao đối với bất động sản,...".

Tình trạng “người người, nhà nhà” đi làm cò đất vẫn còn tràn lan

Khi nói về nghề môi giới bất động sản hay người dân thường hay gọi là cò đất đang xuất hiện tràn lan tại nước ta. Đối với các nước phát triển trên thế giới, để trở thành một người mua bán bất động sản buộc phải trải qua các khóa học kéo dài ít nhất khoảng 6 tháng. Và vấn đề liên quan đến luật bất động sản, đạo đức nghề nghiệp cùng kỹ năng nghiệp vụ ở trong môi trường này. Và trước khi được cấp chứng chỉ thì học viên phải trải qua một kỳ thi nghiêm ngặt. Sau khi vượt qua các bài kiểm tra, người học có thể tham gia vào Hiệp hội để có thể trở thành một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp và có đủ điều kiện hành nghề và tuân thủ theo các quy định chung. 

Còn tại Mỹ cùng một số nước khác, để có thể trở thành môi giới bất động sản chính thống thì bạn thậm chí phải mất nhiều thời gian hơn thế. Sau khi phải trải qua các khóa học đào tạo và kỳ thi thì họ làm việc cho công ty môi giới ít nhất hai năm. Và nếu muốn trở thành một nhà môi giới thì họ phải tiếp tục tham gia các khóa học  - nó giống như khóa học tài chính hay các vấn đề về thuế và bảo hiểm. Bên cạnh đó, nhà môi giới cũng cần phải học thêm các khóa học về luật áp dụng có các công ty bất động sản, đầu tư bất động sản, xây dựng, luật kinh doanh bất động sản hay tài sản,... Và sau khi đậu các kỳ thi sát hạch để chứng chỉ có hiệu lực, nhà môi giới sẽ còn phải làm việc cho các công ty bất động sản ít nhất 3 năm tiếp theo. Như thế, phải mất ít nhất sáu năm để có thể trở thành một nhà môi giới bất động sản ở Mỹ và nhiều nước trên thế giới. Còn tại Việt Nam, Bộ Xây dựng đã đánh giá rằng, quy định thi sát hạch để trở thành môi giới bất động sản còn quá dễ dàng. Bên cạnh đó, tại các địa phương, việc quản lý lực lượng môi giới bất động sản vẫn còn đang bị buông lỏng đã dẫn đến tình trạng cò đất tràn lan và gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực cho xã hội.

Tại nước ta, thời gian qua sốt đất đã tạo ra thực trạng hàng loạt người đổ xô đi làm cò đất tự phát. Ở một số địa phương như Bình Phước, Quảng trị đã diễn ra hoạt động môi giới bất động sản theo kiểu biến tướng và không tuân thủ pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản, phân lô nông nghiệp hay quảng cáo không đúng với sự thật. Theo thống kê, Việt Nam hiện có khoảng 300.000 môi giới bất động sản. Trong đó chỉ có 10% người môi giới có chứng chỉ hành nghề. Cộng thêm việc buông lỏng kiểm soát hoạt động này đã dẫn đến giá tăng việc phân lô bán nền, đầu cơ tích trữ hay găm hàng đẩy giá, lỡ cơ hội đầu tư của các dự án chính thống.