Lo sợ bị xử phạt, hàng trăm môi giới "đổ xô" đi thi chứng chỉ hành nghề

Người người đổ xô xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Theo Nhịp sống kinh tế, thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, trên cả nước hiện nay có khoảng 300.000 người làm nghề môi giới bất động sản. Mỗi năm, có trên 100.000 giao dịch bất động sản được thực hiện ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Có thể thấy, con số này đã tăng mạnh cùng với sự nóng lên của thị trường bất động sản. Và ở trong giai đoạn sốt đất, hiện tượng “người người, nhà nhà” đổ xô làm môi giới bất động sản tại nhiều tỉnh thành đã không còn xa lạ. Tuy nhiên đứng trước vấn đề bất cập có liên quan đến quản lý đội ngũ môi giới khi xảy ra tình trạng bát nháo, đẩy giá và làm giá vậy nên Nghị định 16/2022/NĐ-CP đã được ban hành và chính thức có hiệu lực trong năm 2022. Cũng theo quy định của Nghị định này, môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề sẽ bị phạt 60 triệu đồng. Ngoài ra, các hành vi sai phạm khác có liên quan cũng có thể có mức phạt 60 triệu đồng. Bên cạnh đó, các hành vi sai lầm khác liên quan có thể có mức phạt lên đến hàng trăm triệu đồng. 

Trước quy định này, thời gian vừa qua có nhiều môi giới đã đổ xô đi học và thi. Theo khảo sát cho thấy, tại các đơn vị đào tạo chứng chỉ hành nghề môi giới, lượng đăng ký học cũng như dự thi ghi nhận tăng mạnh. Trưởng văn phòng đại diện Hội môi giới Bất động sản Việt Nam khu vực Đồng bằng sông Cửu Long - ông Lê Phương Đông cho biết: "Số thí sinh dự kỳ thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vào ngày 15/5 tăng đến 576 người, so với kỳ thi năm 2020 tăng gấp đôi". Và theo một số thống kê sơ bộ cho thấy, trong thời gian 5 tháng đầu năm 2022, toàn khu vực miền Nam có khoảng trên 2.100 người dự thi lấy chứng chỉ hành nghề, so với năm ngoái tăng gấp 8 lần. Còn tại tỉnh Nghệ An, Sở Xây dựng cho hay, riêng trong tháng 3 năm 2022, địa phương này đã có hơn 500 hồ sơ xin phép cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Con số này được dự đoán sẽ còn tăng cao khi nền kinh tế đang trên đà hồi phục trở lại.

Chất lượng nghề môi giới bất động sản cần được nâng cao hơn

Đưa ra nhận định về vai trò của đội ngũ môi giới bất động sản, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - ông Phạm Lâm nhấn mạnh, chính môi giới viên đã góp phần tạo nên thị trường bất động sản ngày càng phong phú, đa dạng. Bởi vì thông qua nhà môi giới mà chủ đầu tư có thể nắm bắt được nhu cầu cũng như thị hiếu của người dân để liên tục phát triển sản phẩm mới. Ông Lâm nhận định: "Nghề môi giới không đơn thuần là giới thiệu bất động sản, giao dịch mua bán bất động sản, mà là một ngành kinh doanh trong hệ sinh thái bất động sản với nhiều yêu cầu khắt khe về kiến thức, kinh nghiệm, đạo đức". 

Trên thực tế, dù đóng vai trò là lực lượng góp phần thúc đẩy thị trường phát triển nhưng trong thời gian vừa qua những môi giới địa ốc không có chứng chỉ, thiếu trách nhiệm cũng đã tham gia vào quá trình thổi giá từ đó tạo nên sự bất ổn cho thị trường. Hệ lụy của những cơn sốt giá đã khiến cho nhiều người đầu tư rơi vào cảnh nợ nần và phá sản. 

Khi nhìn về quy mô của đội ngũ môi giới, trải qua thời gian dịch bệnh cho thấy, có đến 80% sàn giao dịch vừa và nhỏ phải phá sản hoặc sống trong tình trạng lay lắt. Hơn thế, đội ngũ mới cũng gặp khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng. Phần lớn họ sống dựa vào sản phẩm của chủ đầu tư. Chưa kể đến việc trong 300.000 môi giới địa ốc thì chỉ có 10% có chứng chỉ hành nghề. Các chuyên gia nhận định, việc thiếu kiến thức, thiếu quản lý chặt chẽ chính là một trở ngại lớn nhằm nâng cao chất lượng của môi giới.

Hiện nay, các văn bản pháp luật hiện hành đã từng bước thúc đẩy hàng nghìn môi giới bất động sản tiến hành đăng ký thi chứng chỉ hành nghề. Dù thế thì hoạt động quản lý vẫn chưa đẩy mạnh xử phạt dẫn đến việc môi giới bất động sản có thể gia nhập cũng như rút lui trong nghề bán nhà đất một cách dễ dàng. Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho hay: "Cần sớm đổi mới cơ chế quản lý, trong tương lai môi giới viên phải có mã số định danh và được quản lý thông qua hệ thống để có thể nâng cao được chất lượng. Họ phải được đào tạo, sát hạch và cấp chứng chỉ, có trình độ nghiệp vụ, hơn thế cũng phải được quản lý bằng các hệ thống công nghệ. Theo đó, tất cả những thông tin về môi giới viên và hoạt động của họ phải được đưa lên hệ thống số để được quản lý khoa học, chặt chẽ và thông suốt. Hơn thế, các đơn vị chức năng nhờ đó mà không mất nhiều thủ tục và thời gian để kiểm soát". 

Các chuyên gia cũng cho rằng, cần có được những giải pháp cụ thể để từ đó nâng cao được chất lượng quản lý và hoạt động môi giới. Điển hình là việc xây dựng hệ thống số. Chính điều này không chỉ giúp cho thị trường mình bạch mà còn góp phần giúp hạn chế được những rủi ro, tiết kiệm được thời gian cũng như tăng khả năng tiếp cận sản phẩm địa ốc chất lượng.