Thị trường bất động sản có tín hiệu khởi sắc, nhà đầu tư “quay xe” dừng cắt lỗ, chờ giá tăng

Theo Nhịp sống thị trường, tâm lý lo ngại diễn biến xấu của thị trường bất động sản tiếp tục diễn ra đang dần bị xóa nhòa khi hàng loạt tín hiệu tích cực đã xuất hiện.

Anh Nguyễn Thành (Nam Từ Liêm, Hà nội) sở hữu lô đất tại Móng Cái (Quảng Ninh) với diện tích 60m2. Anh Thành cho biết, anh mua mảnh đất này vào năm 2021 với giá 2,7 tỷ đồng. Mức này rẻ hơn so với mặt bằng thị trường do được người quen tìm và đàm phán tốt. Để mua được lô đất này, anh Thành phải vay 1,2 tỷ đồng. Đến năm 2022, thị trường bất động sản rơi vào khó khăn. Công việc từ xưởng nội thất của anh cũng chật vật với khoản nợ khó đòi gia tăng. Theo đó, anh Thành phải rao bán mảnh đất, nhưng ngay cả khi cắt lỗ 300 triệu đồng, anh vẫn không tìm được người mua.

Đến hiện tại, thấy thị trường đang tốt nên, anh Thành quyết định dừng bán, chờ giá hồi với tăng nhẹ sẽ đẩy bán sau. Khi đó, việc bán cũng thuận tiện hơn. Cũng theo nhà đầu tư này, tín hiệu tích cực khác mà anh đang quan sát và chờ đợi là dự án của “ông lớn” bất động sản đang tung hàng. Anh Thành kỳ vọng sự kiện này sẽ giúp hâm nóng thị trường, đẩy giao dịch gia tăng.

Tháng 4/2023 vừa qua, chị Hồng Vân (Hoài Đức, Hà Nội) rao bán lô đất đấu giá ở Ninh Giang (Hải Dương). Rao bán nhiều lần không thành, đến tháng 7/2023, chị Vân quyết định báo môi giới không rao bán nữa.

Chị Vân cho biết thêm, do đã xoay được tiền để giải quyết một số khoản nợ, chị quyết định giữ đất chờ thị trường tốt lên mới bán. Bán ở thời điểm này khách hàng ép giá mạnh. Chị dự đoán 6-12 tháng nữa sẽ đẩy bán lại nếu thị trường hồi phục tốt. Lô đất của chị khá đẹp nên nếu bán cắt lỗ giờ khá tiếc.

Tâm lý của những trường hợp như anh Thành và chị Vân không phải trường hợp hiếm gặp. Anh Ngọc, một môi giới nhà đất vùng ven Hà Nội cho biết, nhiều khách hàng của anh cũng đang dừng bán. Thậm chí, một số khách còn bắt đầu tăng giá trở lại. Nếu họ xoay được tiền, không còn quá áp lực trả nợ, thì họ đều dừng bán trong thời điểm thị trường diễn biến xấu.

Phân tích sâu hơn về diễn biến của những nhà đầu tư, anh Ngọc chỉ ra rằng, nhà đầu tư muốn bán gấp khi đang cần tiền xử lý nợ. Hoặc nhà đầu tư lo ngại thị trường xấu, giá còn tiếp tục đi xuống nên muốn thanh khoản ngay. Tuy nhiên, khi thị trường trầm lắng, việc rao bán bị khách ép giá khiến chủ đất khó chịu. Chưa nói đến khi bị ép giá liên tục, bị cò cưa và chê lô đất, nhiều chủ đất sẽ từ chối bán. Vì vậy, khi thị trường có tín hiệu tốt, xác định có thể tiếp tục gồng gốc lãi, nhà đầu tư sẽ đợi, thay vì cắt lỗ hay bán hòa.