Bi kịch nhà đầu tư BĐS nắm trong tay loạt nhà đất nhưng vẫn phải "chạy ăn từng bữa"

Theo Nhịp sống thị trường, vốn là nhà đầu tư bất động sản lâu năm trên thị trường, nhưng chị Huyền (sống tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh) vẫn phải than vãn rằng: “Nay phải chạy ăn từng bữa em ạ!”.

Chị Huyền cho biết, hiện đang muốn bán bớt một số đất nền tại khu vực tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh nhưng rao bán mãi vẫn chưa cho ai mua. Cụ thể, vào năm 2021, chị mua mảnh đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu với giá 2,4 tỷ đồng, đến nay rao bán 1,9 tỷ đồng nhưng vẫn chưa ai hỏi mua. Công việc chính của vợ chồng chị là đầu tư bất động sản, nên khi không bán được tài sản, không có giao dịch, cuộc sống của chị rơi vào khó khăn.

Được biết, chị Huyền hiện có 2 căn nhà (shophouse) cho thuê hàng tháng. Tuy nhiên, số tiền thu về từ cho thuê nhà không đủ để trả nợ lãi - gốc vay ngân hàng. Do đó, suốt mấy tháng qua, gia đình chị gặp khó khăn tài chính, phải xoay xở khắp nơi.

Nhà đầu tư này chia sẻ, trước đây, tài chính từ việc đầu tư bất động sản khá dư giả, gia đình chị thường xuyên đi du lịch. Số tiền kiếm được lại tái đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, khoảng gần 1 năm nay, việc đầu tư chững lại khiến kinh tế gia đình khó khăn, chị phải chạy ăn từng bữa.

Trường hợp như chị Huyền hiện tại không phải hiếm. Bên cạnh một số nhà đầu tư có vốn mở quán cafe, cửa hàng ăn uống... thì cũng có không ít nhà đầu tư "vật vờ" vì không có tiền trang trải cho cuộc sống hàng hàng. Thậm chí, nhiều trường hợp phải đi "vay nóng" để trả ngân hàng, cố gồng tài sản trong bối cảnh thanh khoản yếu.

Cũng từng rao bán tài sản để trả các khoản vay ngân hàng, nhưng anh Minh (nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh) vẫn không thể bán được. Dù vừa là môi giới kiêm nhà đầu tư, có nhiều mối quan hệ nhưng anh Minh vẫn khó chốt được giao dịch ở thời điểm này.

Với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường, do nguồn vốn ít nên khó khăn bủa vây. Họ là những nhà đầu tư "tay ngang", tham gia thị trường theo dạng lướt sóng. Do đó, khi không có giao dịch những nhà đầu tư này thường là người "chới với" nhất. Đặc biệt là với những nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng cao.

Ghi nhận cho thấy, nguồn hàng "ngộp" hay thanh lý ngân hàng xuất hiện ngày càng nhiều hơn sau thời điểm Tết nguyên đán. Điều này cho thấy nhiều nhà đầu tư đang cần rao bán gấp tài sản. Mức rao bán giảm khoảng từ 10-30% so với giá thị trường. Đây cũng là mức giảm lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư.

Chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, thời điểm sau Tết có thể có đợt giảm giá bất động sản mạnh, chủ yếu rơi vào nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy ngân hàng quá sức. Phải tới hết quý 2/2023, thị trường bất động sản mới có thể phục hồi ở mức nhẹ. Thanh khoản rơi vào các sản phẩm "ngộp giá" do nhà đầu tư bán ra. Tuy nhiên, vị trí sản phẩm phải tốt, vì đây là giai đoạn người mua có nhiều lựa chọn.