Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022: Đất nền vẫn là phân khúc có nhiều triển vọng

Đất nền vẫn được xem là loại hình bất động sản triển vọng nhất

Thị trường đất nên luôn được đánh giá có triển vọng nhất vì nguồn cung dồi dào ở các vùng ven, tiềm năng sinh lời cao với nền giá hấp dẫn ở nhiều khu vực khác nhau. Phù hợp với tâm lý sở hữu đất của người dân Việt Nam.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý 2/2022 so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá bất động sản giảm. Nguyên nhân là do ngoài mục đích để ở, mục đích đầu tư hiện nay đang hướng tới tính dài hạn, do đó, những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác sẽ khó ảnh hưởng đến giá của bất động sản.

Với chính sách hỗ trợ tiền nhà của Chính phủ giúp thu hút người lao động quay lại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế trọng điểm. Theo đó, ông kỳ vọng loại hình cho thuê sẽ vẫn tích cực trong nửa cuối năm 2022.

Đối với loại hình đất nền, mức độ quan tâm tuy giảm 11% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn cao hơn 5% so với quý 2/2019 - thời kỳ trước khi dịch Covid -19. Ông Quốc Anh cho rằng đất nền vẫn là loại hình được triển vọng nhất trong nửa cuối năm 2022. Nguyên nhân là do đây là loại hình có tiềm năng sinh lời cao với nền giá hấp dẫn ở nhiều khu vực; nguồn cung còn tương đối nhiều ở vùng ven; phù hợp với tâm lý sở hữu đất của bộ phận nhà đầu tư. Bên cạnh đó, đất nền còn được hỗ trợ bởi việc nới lỏng tiêu chí tách thửa đất ở một số địa bàn, cùng với đó là việc Tổng Cục Thuế yêu cầu các địa phương không trả lại hồ sơ kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản.

Mặc dù, loại hình đất nền dù đã hạ nhiệt nhưng vẫn được rất nhiều người quan tâm vì đây là loại hình dễ mua bán, dễ chuyển khoản. Bên cạnh đó, khi mức tăng về hạ tầng rõ ràng hơn thì triển vọng của loại hình này càng tăng

Cuối cùng là mảng nhà phố sẽ quay trở lại sau khoảng thời gian đóng cửa do dịch bệnh. Loại hình này dự báo sẽ có những bước thay đổi về cách tiếp cận với khách hàng. Ngoài 3 loại hình kể trên, các loại hình khác như nghỉ dưỡng có thể sẽ lên ngôi nếu giải quyết được các rào cản hiện tại.

Đây là loại hình bất động sản đã có từ lâu đời và vẫn thuộc phân khúc đầu tư hàng đầu trên thị trường vì mang lại lợi nhuận cao. Đất nền được chia thành 2 loại, gồm: Đất nền tự do và đất nền dự án. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định đầu tư đất nền hay không, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và giấy tờ pháp lý liên quan. Nhờ đó, mang đến cho các sự lựa chọn và đầu tư đất nền hợp lý, đem lại lợi nhuận cao.

Đất nền chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt vì có pháp lý đơn giản, cũng như vốn đầu tư rẻ nhưng vẫn đảm bảo được khả năng sinh lời. Tương tự nhà phố, đất nền ở các khu trung tâm gần như thiếu hụt quỹ đất, nên thị trường đang mở rộng ra các vùng ven. Các tỉnh lân cận thành phố HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai vẫn luôn tăng nhiệt bởi các dự án đất nền của các chủ đầu tư uy tín.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chờ thời

Còn đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, ông Quốc Anh cho biết đây là loại hình vẫn tiếp tục phát triển những sẽ cần thời gian để có thể phát triển mạnh mẽ. Nguyên nhân là do hiện tại khung pháp lý đối với loại hình này vẫn còn “3 chưa”.

Thứ nhất, chưa có khái niệm cụ thể về bất động sản du lịch trong các văn bản pháp lý ngành xây dựng và kinh doanh.

Thứ hai, chưa có quy định chế tài cụ thể về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đưa ra và thực hiện cam kết lợi nhuận khi chào bán các sản phẩm thuộc dự án du lịch.

Thứ ba, chưa công nhận quyền sở hữu hợp pháp (sổ hồng) cho nhà đầu tư thứ cấp với hầu hết các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại.

Dự báo về diễn biến của thị trường bất động sản cuối năm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn nhận định, 3 loại hình sẽ trở thành điểm sáng cho thị trường là chung cư, đất nền và nhà phố.

Mất cân đối nguồn cung phân khúc tầm trung và bình dân

Trong nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận những diễn biến cả tích cực lẫn tiêu cực khi nguồn cung bắt đầu cải thiện vào quý II.2022 đạt gần 13.000 căn, song vẫn gặp phải rào cản lớn về nguồn vốn. Giá bán có xu hướng tăng cao khi nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án cao cấp và hạng sang.

Nhận định về 6 tháng cuối năm, TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam đánh giá thị trường bất động sản hiện tại nguồn cung thấp, giá bán còn cao nên thanh khoản hạn chế, đặc biệt là khi các sản phẩm bất động sản tại các đô thị lớn như TPHCM và Hà Nội chủ yếu ở phân khúc cao cấp.

Ông Khương cho rằng, phân khúc thị trường trung cấp và bình dân dành cho những đối tượng trẻ từ dưới 30-35 đang có nhu cầu rất lớn. Tuy nhiên, trên thực tế, nhóm đối tượng này hạn chế hoặc rất ít sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của họ vì nguồn cung vướng pháp lý.

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE cũng cho rằng sự mất cân đối về nguồn cung tại TPHCM ngày càng rõ, phân khúc tầm trung không có nguồn cung từ nay đến cuối năm nếu không có sự hỗ trợ để phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.

"Thực tế, nhóm khách hàng trung cấp và bình dân có nhu cầu nhà ở cao nhất nhưng họ không biết mua gì, mua ở đâu và tìm ở đâu để mua. Hiện nay mua sản phẩm khoảng 3 tỉ trên thị trường thứ cấp thì rất khó khăn vì ngân hàng đang siết tín dụng", ông Kiệt nhấn mạnh.

Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE nhận định có một xu hướng đang nổi lên ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương là khách hàng sở hữu bất động sản đang giảm về độ tuổi, ngày càng nhiều người mua có độ tuổi từ 25-35. Theo đó, tâm lý mua nhà và nhu cầu sản phẩm có sự thay đổi so với trước đây. Đây là lượng khách hàng tiềm năng lớn trong vòng 5 năm tới.