Hết thời làm giàu nhanh nhờ “lướt sóng” đất nền, người mua nay điêu đứng vì không thể thoát hàng

Đất TP.HCM rẻ hơn Long An vẫn “ế” dài

Chị Phạm Thu Trang (quận 4, TP.HCM) đang rao sang nhượng lại một lô đất nền diện tích 500m2 với mức giá khá hấp dẫn, chỉ 7,5 tỷ đồng nhưng chật vật cả mấy tháng nay vẫn không thể thoát được hàng. Được biết lô đất nói trên chị Trang cùng với bạn bè, người quen hùn vốn để mua chung, có vị trí nằm gần tuyến đường Vành Đai 3 đi qua khu vực huyện Bình Chánh, tiếp giáp với khu vực Đức Hòa thuộc tỉnh Long An. Lô đất này chị xuống tiền mua vào thời điểm 2 năm trước đây với mức giá trung bình chỉ khoảng 11,5 triệu/m2, nay do cần tiền gấp nên quyết định sang tay với giá 15 triệu/m2 nhưng dù đã rao bán đã 4-5 tháng nay mà vẫn chưa chuyển nhượng được.

Chị Trang cũng cho biết là lúc đầu chị chỉ tính mua để đó một thời gian chờ giá lên thì tách nền, phân lô bán kiếm lời. Thế nhưng sau khi gặp phải đợt đại dịch lớn rồi lại rơi vào lúc thị trường rơi vào tình trạng đóng băng, tình hình kinh doanh khó khăn chị muốn bán gấp đất để rút vốn về. Thế nhưng nếu bán nguyên lô đất thì không có người mua, còn tách thửa chia nhỏ lô đất thì không được do địa phương đang siết chặt phân lô. Không thể làm gì khác hơn, nhóm của chị Trang đành phải chấp nhận bán với giá thấp hơn rất nhiều so với kỳ vọng đạt ra để thoát hàng.

Chị Trang ngậm ngùi chia sẻ: “Trong khi nhiều lô đất ở Đức Hòa, Long An ở gần đó có giá bán lên đến 16-20 triệu/m2, đất của mình nằm ngay trên địa phận Sài Gòn mà chỉ bán giá 15 triệu đồng nhưng mãi không ai mua”. Theo tìm hiểu thì mảnh đất của chị Trang đã có thủ tục giấy tờ pháp lý hoàn thiện nhưng khó tìm được khách mua một phần là do vị trí không đẹp, không thuận lợi giao thông, một phần là do diện tích khu đất quá lớn, tổng giá bán tương đối cao nên rất khó có thể thanh khoản trong giai đoạn thị trường gặp nhiều khó khăn.

Cùng cảnh ngộ, chị Phạm Ánh Quỳnh (quận 3, TP.HCM) cho hay cũng đang mắc kẹt hơn 4,7 tỷ đồng vào một lô đất nền nằm tại huyện Củ Chi. Thời điểm đầu tháng 2/2022, chị cũng theo bạn bè đi đầu tư vào một lô đất diện tích lớn gần 1.200m2 (đã có 550m2 thổ cư) ở khu vực xã Phú Đông Hòa với hy vọng có thể “lướt sóng” kiếm lời nhanh, thu lời cao. Thế nhưng đến nay, khi kiếm khách hàng để giao dịch, sang nhượng lại thì trầy trật, khó khăn cả mấy tháng nay không bán được. Tiền lãi vay ngân hàng thì cứ chất chồng theo từng tháng, lo lắng mất ăn mất ngủ, chị quyết định chấp nhận bán cắt lỗ 200 triệu để nhanh chóng thu hồi vốn về, coi như một bài học đắt giá về đầu tư đất.

Chị Quỳnh cũng cho biết thêm, nhiều người bạn của chị cũng mang tiền đi đầu tư đất ở tận Tây Ninh, bán ra với giá 5-6 triệu/m2 đợt vừa rồi vẫn trúng đậm. Tính ra giá bán đất tại đây còn cao hơn so với giá khu đất của chị ở TP.HCM (chỉ tầm 4 triệu/m2). Chị Quỳnh lúc này chỉ còn biết thở dài ngao ngán.

Đất nền không còn duy trì được sức hấp dẫn

Thực tế ghi nhận tình hình giao dịch trên thị trường đất nền trong thời gian qua có xu hướng chững lại không chỉ ở TP.HCM mà ngay cả ở các tỉnh thành lân cận. Báo cáo thị trường cho thấy, trong tháng 5/2022 nhu cầu tìm kiếm mua đất nền riêng lẻ và đất nền dự án đã giảm đến 12% so với cùng kỳ năm ngoái, riêng TP.HCM, đất nền ghi nhận giảm 14% về nhu cầu mua. Sự biến động về mức độ quan tâm đến sản phẩm đất nền tại các thị trường lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An, Đồng Nai cũng đã ghi nhận giảm trung bình từ 14-20% so với thời điểm cùng kỳ năm trước.

Với các thị trường đất nền từng sốt nóng tại TP.HCM như huyện Củ Chi, Hóc Môn, huyện Bình Chánh, quận 9 (cũ), nhu cầu rao bán đang gia tăng mạnh mẽ thế nhưng hoạt động sang nhượng lại đang gặp phải rất nhiều khó khăn, thậm chí là vô cùng ế ẩm trong giao dịch. Nhiều nhà đầu tư thu gom những lô đất lớn có diện tích từ 500 đến hơn 1000 m2 trong thời điểm nóng sốt sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc ra hàng, thậm chí ngay cả khi rao bán với mức giá gốc. Tại huyện Củ Chi, có nhiều lô đất diện tích tầm 1000-1500m2 có một phần thổ cư bán hiện đang rao bán với mức giá trung bình từ 4-7 triệu đồng/m2 vẫn không tìm được khách mua. Với các lô đất có diện tích trên 2.000-10.000m2 thì giá bán có thể thấp hơn nhưng tổng chi phí để sở hữu các lô đất này cũng lên đến hàng chục tỷ đồng, không dễ dàng để tiến hành giao dịch bán nếu như không tách thửa bán nhỏ. Còn đối với những nền đất dự án 100% thổ cư, có diện tích dao động trong ngưỡng 80 -150m2, giá sang nhượng phổ biến rơi vào khoảng 15-22 triệu đồng/m2 và cũng không dễ để tìm cách thoát hàng. Phần lớn mức giá này đã ghi nhận giảm 7-10% so với mức giá trong thời điểm nóng sốt nhất là vào tháng 3/2022.

Tương tự, có nhiều nhà đầu tư săn đất nền nằm dọc theo các dự án hạ tầng giao thông lớn chuẩn bị có kế hoạch triển khai ở các khu vực giáp ranh giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận cũng đang gặp phải tình trạng khó thoát hàng. Theo anh Trịnh Vĩnh Phát, một người đầu tư đất nền lâu năm tại TP.HCM cho rằng, những khu vực này hầu hết các sản phẩm đều không điều kiện phù hợp để ở thực vì đều khá hoang vu, cơ sở hạ tầng, dịch vụ, hệ thống tiện ích hầu như không có gì, thậm chí là dân sinh thưa thớt. 

Trong thời điểm sốt đất thì còn có thể dễ dàng giao dịch vì nhu cầu đầu tư khá nhiều, thuận lợi cho việc mua đi bán lại. Còn đối với tình hình như hiện tại, khi mà thị trường khó khăn bủa vây, dòng tiền bị siết chặt, dân đầu tư giờ chỉ chủ yếu tập trung giao dịch các loại hình sản phẩm đất đai có tính an toàn, dễ thanh khoản hay nhà đất ở khu trung tâm. Những sản phẩm đất nền nằm ở vùng ven xa khu dân cư, nóng lên chủ yếu nhờ vào xu hướng đón sóng hạ tầng tương lai thì không còn dễ dàng thanh khoản như trước kia. Nhà đầu tư nào nếu không kịp ra hàng thì rất dễ “chết trên đống tài sản”.

(Nguồn: Nhịp sống kinh tế)