"Nhà đầu tư Hà Nội" đổ dồn đi tìm mua đất nền ở những nơi này
Báo cáo thị trường bất động sản Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu được công bố bởi Batdongsan.com cho thấy, lượng người tìm kiếm bất động sản hai địa phương này chủ yếu tới từ TP. Hồ Chí Minh và những tỉnh lân cận. Cụ thể, nhà đầu tư từ TP. HCM tìm kiếm BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu chiếm 49%, từ các tỉnh miền Nam khác chiếm 28%. Con số này tại Đồng Nai lần lượt là 52% và 31%.
Tuy chiếm tỷ lệ ít hơn nhưng lượng khách hàng đến từ Hà Nội tìm kiếm BĐS ở hai tỉnh trên đã gia tăng. Trong đó khu vực Đồng Nai tăng 5% so với cùng kỳ năm 2021; Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu tăng gấp đôi từ 8% lên 16% so với cùng kỳ.
Hầu hết người tìm kiếm BĐS tại Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu đều quan tâm tới phân khúc đất, đất nền dự án, chung cư. Tuy nhiên, trong 5 tháng qua, mức độ quan tâm đến đất nền dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 34% so với cùng kỳ năm 2021, ghi nhận mức giảm sâu nhất trong số các phân khúc BĐS chính trên địa bàn.
Đất nền Đồng Nai tăng nhiệt nhờ “đón sóng” cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Cùng với việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng tuyến đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, thị trường đất nền Đồng Nai đang có nhiều chuyển biến tích cực về mức giá, lượng người quan tâm.Thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu nửa cuối năm sẽ ra sao, liệu có còn được giới đầu tư quan tâm?
So với các thị trường vệ tinh hay các thị trường bất động sản khu vực giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai thì Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong những cái tên mới nổi trong một vài năm trở lại đây. Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đang thu hút sự quan tâm rất lớn của những người tìm kiếm sản phẩm địa ốc.Đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu lộ rõ nghịch lý “giá cao, thanh khoản thấp”
Trong 5 tháng đầu năm 2022, giá bán đất nền dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn tăng cao trong khi nhu cầu tìm kiếm, lượng giao dịch liên tục bị sụt giảm.
Trái ngược với lượng quan tâm thì giá bán đất nền tại nhiều địa phương thuộc tỉnh lại tăng cao. Đơn cử, mặt bằng giá đất nền dự án tại xã Phú Mỹ tăng 22% so với 5 tháng đầu năm 2021. Đất nền dự án tại Vũng Tàu, Long Điền Bà Rịa tăng lần lượt là 13%, 10%, 6%. Theo ghi nhận thực tế, giá bán trung bình đất nền dự án Phú Mỹ là 35 triệu đồng/m2; Đất nền Bà Rịa rao bán khoảng 15 triệu đồng/m2; Tại Vũng Tàu lên tới gần 60 triệu đồng/m2.
Trên thị trường bán và cho thuê BĐS tại Vũng Tàu trong 5 tháng qua nhìn chung có xu hướng giảm nhu cầu tìm kiếm. Tuy nhiên loại hình biệt thự liền kề và cho thuê căn hộ chung cư vẫn có sức tăng nhẹ mức độ quan tâm, lần lượt là 8% và 1%. Mức độ quan tâm sản phẩm biệt thự, liền kề tại Bà Rịa - Vũng Tàu tăng liên tục trong vài tháng qua. Vào tháng 3, 4, 5 ghi nhận nhu cầu tìm mua biệt thự tăng lần lượt là 21%, 12%, 9% so với tháng liền trước.
Nhu cầu tìm thuê chung cư tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã có mức độ quan tâm ổn định trong 5 tháng đầu năm 2022. Đơn cử như tháng 4 và tháng 5, lượng quan tâm căn hộ chung cư cho thuê tại khu vực đều tăng 5% so với tháng liền trước. Tương tự, tại tỉnh Đồng Nai cũng có một số loại hình BĐS bán ra ghi nhận mức độ quan tâm giảm đi, cụ thể đất giảm 9%, nhà riêng giảm 22%, đất nền dự án giảm 31%.
Tuy mức độ quan tâm đất nền trên địa bàn sụt giảm nhưng giá bán vẫn trong trạng thái gia tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, đất nền dự án tại Nhơn Trạch tăng mạnh nhất khi đạt 17%, tiếp theo là tại Long Thành tăng 14%, Trảng Bom tăng 7%, Biên Hòa tăng 3%. Giá rao bán đất nền dự án ở thời điểm hiện nay tại Nhơn Trạch và Trảng Bom trung bình là 13 - 14 triệu đồng/m2, tại Long Thành và Biên Hòa trung bình là 20 triệu đồng/m2.
Nhận xét về xu hướng phát triển của thị trường BĐS Đồng Nai trong nửa năm 2022 vừa qua, ông Đinh Hoàng Thắng - Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com cho rằng, ở khu vực này, đất nền dự án vẫn tiếp tục "chiếm sóng" và đạt tỷ trọng tìm kiếm và giao dịch lớn nhất trên địa bàn nhờ vào nguồn cung dồi dào và nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn có tâm lý lựa chọn loại hình này. Bên cạnh đó đất nền trong khu dân cư cũng rất được quan tâm.