Đất nền Đồng Nai tăng nhiệt nhờ “đón sóng” cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

“Cú đúp” hạ tầng giao thông

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, tuyến đường cao tốc Biên Hòa - Đồng Nai sẽ là một “cú đúp” mới cho cơ sở hạ tầng giao thông ở Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu trong thời gian tới. Hiện tại, dự án này đang gấp rút hoàn thành mọi công tác chuẩn bị để tiến hành “động thổ”, khởi công giai đoạn 1 ngay trong năm 2022.

Ngày 16/6 vừa qua, tại Kỳ họp thứ 3, Quốc hội khoá XV, chủ trường đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giai đoạn 1 đã thông qua với 475/479 Đại biểu Quốc hội biểu quyết tán thành. Theo đó, trong giai đoạn này sẽ hoàn thành việc xây dựng đoạn đường có chiều dài 54 km, được đầu tư hoàn toàn bằng ngân sách Nhà nước, với tổng mức đầu tư là 17.837 tỷ đồng.

Để đảm bảo tiến độ cho dự án, Chính phủ đã đề xuất nhiều cơ chế đặc biệt áp dụng cho dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ thi công. Đặc biệt, việc Quốc hội thông qua kế hoạch thực hiện dự án sẽ rút ngắn thời gian so với thông thường.

Cũng liên quan đến tiến độ xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã thông qua Nghị quyết chi 670 tỷ đồng để chi trả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng cho dự án trong giai đoạn 1 trong năm 2022. Riêng Đồng Nai cam kết sẽ chi 2.600 tỷ đồng để tiến hành xây dựng giai đoạn đầu tiên của dự án.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai giai đoạn 1 ngay trong năm 2022, cơ bản hoàn thành vào năm 2025 và đưa vào khai thác vào năm 2026. Giới chuyên gia nhận định, sau khi hoàn thành, dự án này sẽ phá thế “độc tôn”, giảm áp lực giao thông cho tuyến Quốc lộ 51. Đồng thời, tuyến đường này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP. Vũng Tàu đến TP. Biên Hoà từ 2 giờ xuống còn 1 giờ.

Bên cạnh đó, tuyến đường này sẽ trở thành tuyến đường trọng điểm, kết nối các trung tâm kinh tế, khu công nghiệp, hệ thống cảng biển ở vùng Đông Nam Bộ. Song song với đó, tuyến đường này sẽ kết nối với cảng Cái Mép – Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành. Từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế của Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai và cả vùng Đông Nam Bộ.

Ngoài tuyến đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, thời gian vừa qua, Đồng Nai đang triển khai một loạt dự án lớn như sân bay quốc tế Long Thành, tuyến đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, mở rộng tuyến Quốc lộ 51.

Những tuyến đường giao thông kể trên sẽ góp phần rút ngắn thời gian di chuyển giữa Đồng Nai với các khu vực lân cận, trong đó có TP. Hồ Chí Minh. Khi cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, tính kết nối cao sẽ làm gia tăng sức hút cho thị trường bất động sản ở Đồng Nai. Trong đó, đất nền vẫn là phân khúc được nhiều người ưa chuộng, hứa hẹn sẽ tăng trưởng và bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới.

Sức hút của thị trường đất nền Đồng Nai

Theo báo cáo mới nhất của batdongsan, trong 5 tháng đầu năm 2022, hầu hết phân khúc bất động sản ở Đồng Nai đều bị giảm mức độ quan tâm, riêng phân khúc đất nền vẫn duy trì được sức nóng. Cụ thể, người tìm kiếm quan tâm nhất đến loại hình đất dự án có diện tích 100-200m2 và có mức giá từ 20-30 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá rao bán cũng tăng theo từng khu vực, cụ thể: Nhơn Trạch tăng 17%, Long Thành tăng 14%, Trảng Bom tăng 7%, Biên Hoà tăng 3%.

Ghi nhận thực tế tại các sàn mua bán bất động sản ở Đồng Nai, lượng giao dịch đất nền tại Đồng Nai đang tăng nhanh, các dự án mở bán đất nền đã nhanh chóng bán hết chỉ trong một thời gian ngắn. Nhu cầu mua cao đã đẩy mặt bằng giá đất nền ở đây tăng mạnh.

Cụ thể, giá đất nền rao bán trung bình tại TP. Biên Hoà đang dao động ở mức 20 triệu đồng/m2, tại huyện Nhơn Trạch dao động ở mức 7-13 triệu đồng/m2, tại huyện Long Thành dao động 6-20 triệu đồng/m2, tại huyện Trảng Bom khoảng 8-14 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng 10-15% so với thời điểm đầu năm 2022.

Nhơn Trạch vẫn là huyện dẫn đầu về lượng giao dịch mua bán đất nền. Sức hút của thị trường đất nền Nhơn Trạch nằm ở chỗ, đây là khu vực nằm ngay tam giác phát triển kinh tế TP. Hồ Chí Minh – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu. Bên cạnh đó, thông tin chuẩn bị khởi công dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giai đoạn 1 đã khiến đất nền ở đây tăng nóng.

Dù thị trường đất nền Đồng Nai đang có lực cầu lớn nhưng phần lớn các sản phẩm ở đây vẫn rất kén người mua vì mức giá cao. Anh Hoàng Minh Tuấn - một nhà đầu tư đến từ TP. Hồ Chí Minh cho biết, mặt bằng giá đất nền ở Đồng Nai hiện nay đang quá cao, đắt ngang ngửa một số quận, huyện thuộc TP. Hồ Chí Minh. Mặc dù đất nền ở khu vực này rất tiềm năng nhưng anh vẫn “ngại” khi quyết định xuống tiền đầu tư.

Không chỉ riêng anh Tuấn, nhiều nhà đầu tư đang tỏ ra rất “e dè” với mức giá đất nền hiện tại ở Đồng Nai. Giới chuyên gia nhận xét, nếu cứ tiếp tục duy trì đà tăng giá, cơ hội để sở hữu đất nền ở Đồng Nai ngày càng khó.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc batdongsan khu vực miền Nam cho biết, đất nền Đồng Nai vẫn là kênh đầu tư vua vì tính thanh khoản cao, dễ mua dễ bán. Mức độ quan tâm và giá ngày càng tăng cao rất dễ tạo ra sốt đất, khiến nhiều người ôm trái đắng. Cho nên, khi mức giá neo cao, các nhà đầu tư cần thận trọng hơn trong việc điều phối, quản lý dòng tiền. Đặc biệt, khi đầu tư đất nền, các nhà đầu tư cần nghiên cứu thật kỹ giá, tiềm năng tăng trưởng hiện hữu để tránh bị chôn vốn, dính rủi ro về mặt pháp lý.