Bán tháo đất nền, nhà đầu tư quay sang “lướt sóng” căn hộ vùng ven

Đổ xô bán đất, truy lùng căn hộ vùng ven

Theo Dân Trí, khi loại hình đất nền đã hết nóng tại một số khu vực từng xảy ra những đợt sốt đất thì nhà đầu tư bắt đầu “quay xe” chuyển hướng sang săn tìm và “lướt sóng” các căn hộ ở ngoài thành thành phố lớn. May máy “thoát” sớm được 2 lô đất nền tại Thanh Hóa, anh Nguyễn Văn Thắng (trú tại Hà Nội) đã sử dụng số tiền bán đất để đầu tư vào một căn hộ chung cư. Với số vốn khoảng trên 2 tỷ đồng, anh Thắng đi tìm các sản phẩm căn hộ nằm tại vùng ngoại ô thành phố vì nơi này có giá thành hợp lý hơn. 

Anh Thắng cũng vui vẻ khi chia sẻ về lý do lựa chọn đầu tư vào căn hộ vùng ven, anh cho rằng sản phẩm này đang có nhu cầu rất lớn. Ngoài ra, giá bán căn hộ liên tục tăng cao vì nguồn cung hiện tại còn khan hiếm. 

“Thị trường bất động sản trong những năm gần gây đã thiết lập mặt bằng mở hầu hết các phân khúc. Trong đó, loại hình căn hộ chung cư tại các quận/ huyện nằm ven trung tâm như Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Trì,... nhìn chung vẫn tăng nhanh nhưng vẫn có dự án còn mức giá khá phù hợp với túi tiền của nhiều người và dễ thanh khoản. Đây chính là các yếu tố thúc đẩy khả năng đầu tư ngắn hạn tốt” - Anh Thắng nói.

Cũng đồng tình với quan điểm đầu tư vào căn hộ vùng ven, chị Nguyễn Thúy Hạnh (trú tại Hà Nội) cho hay, giá căn hộ chung cư có tăng mạnh nhưng không nóng bằng đất nền, hơn nữa, giá cũng tăng ổn định trong hơn 2 năm qua. Hơn nữa, nguồn cung mới của căn hộ phân khúc giá rẻ, vừa túi tiền đang rất thiếu hụt nên kỳ vọng tăng giá sẽ cao. 

Bên cạnh đó, qua khảo sát, nhiều nhà đầu tư căn hộ cũng cho rằng, ngoài yếu tố về giá bán sẽ tăng trong tương lai, thị trường căn hộ chung cư còn hấp dẫn bởi các chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ khoản vay lãi suất ngân hàng. Chẳng hạn, những căn hộ chung cư có giá khoảng 1,7 - 2,5 tỷ đồng thì nhà đầu tư chỉ cần trả trước hơn 500 triệu đồng, số còn lại có thể vay tín dụng ngân hàng.

“Một số dự án chung cư tại quận Long Biên hay huyện Thanh Trì đang đi tới giai đoạn bàn giao, nhà đầu tư các dự án này chỉ cần bỏ ra từ 30 - 40% giá trị trong hợp đồng mua bán, số tiền còn lại ngân hàng sẽ cho vay với lãi suất 0% trong vòng 12 tháng” - Chị Hạnh chia sẻ và nhận định về cơ hội đầu tư ngắn hạn. 

Tuy không phủ nhận cơ hội đầu tư căn hộ vùng ven, nhưng anh Nguyễn Bá Huynh - Một nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm tại Hà Nội phân tích, các nhà đầu tư có ý định lướt sóng căn hộ phải cẩn thận hơn trong khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu rơi vào trường hợp căn hộ khó bán, để đến thời điểm hết ưu đãi lãi suất thì người mua sẽ phải gánh thêm khoản lãi vay lớn.

Bên cạnh đó, anh Huynh còn cho rằng, căn hộ chung cư tăng giá là do nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là tính pháp lý của dự án. Với các dự án không bàn giao đúng thời điểm, đúng tiến độ và không thể cấp “sổ hồng” cho cư dân như đã hứa sẽ dẫn tới nhiều rủi ro cho những nhà đầu tư ngắn hạn. 

Thị trường căn hộ liên tục xác nhận mặt bằng giá mới

Theo ghi nhận thực tế, hầu hết các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm thành phố Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh đều không còn nguồn cung giá rẻ dưới 25 triệu đồng/m2. Chỉ một số ít dự án chung cư tại khu vực xa trung tâm Hà Nội như: Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m2; One 18 Ngọc Lâm có giá 26 triệu đồng/m2; Anland Premium Dương Nội có giá 30 triệu đồng/m2. Còn tại TP. Hồ Chí Minh đã không còn dự án nào có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng cho biết, giá bán căn hộ chung cư tại các khu vực trên cả nước trong quý I/2022 đều trong xu hướng tăng giá, tỷ lệ tăng trung bình khoảng 3% so với quý cuối năm 2021. Trong đó, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng bình quân từ 4 - 5%; Chung cư TP. Hồ Chí Minh tăng khoảng 1 - 2% so với đợt cuối năm 2021.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, phân khúc căn hộ trên thị trường lại hình thành lên mặt bằng giá mới. Trong khi đó, nguồn cung tiếp tục không đáp ứng được nhu cầu lớn của thị trường, nhất là xu hướng đô thị hóa đang ngày càng rõ rệt như hiện nay. 

Thực tế, phần lớn các dự án sắp mở bán mới tới đây tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chủ yếu tập trung ở khu vực các quận, huyện ngoài trung tâm, nơi còn nhiều quỹ đất để phát triển. Hơn nữa, những nơi này đang được đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng nên sẽ đẩy giá các dự án lên cao hơn trong tương lai gần. 

Theo dự báo của VARS, loại hình căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang ở trong chu kỳ tăng trưởng và hình thành mặt bằng giá mới. Nguyên nhân lớn do nhu cầu tăng cao trong khi nguồn cung thiếu, không đủ đáp ứng.

Chuyên gia động sản Trần Khánh Quang nhận xét, bất động sản vốn là sản phẩm có giá trị rất lớn, không phải đi mua mà là đi đầu tư. Vì vậy, khách hàng phải tìm hiểu kỹ về tất cả từ thông tin dự án, sản phẩm cho tới hiệu quả khai thác… Ông Quang cũng lưu ý thêm, các nhà đầu tư phải tránh mua “bất động sản mồ côi”, tức là dự án này không kết nối với hạ tầng. Thay vào đó, phải tìm được các bất động sản “sáng đèn”, phải là những dự án có dân tới ở để tính được mãi lực của sản phẩm. “Mua được thì phải ở được, bán được” - Chuyên gia nhấn mạnh.