Quảng Nam: Đất nền gần chợ hấp dẫn giới đầu tư

Đất nền là phân khúc "vua"

Theo Diễn đàn doanh nghiệp, ngay khi kiểm soát được đại dịch, thị trường bất động sản đã mang về những tín hiệu lạc quan và phục hồi nhanh chóng. Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong quý I/2022 cho thấy, nền kinh tế trong nước đang có mức tăng trưởng GDP tốt hơn so với cùng kỳ năm 2020 và 2021. Trong đó, nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài FDI chảy vào thị trường bất động sản tăng đến 213%, số lượng các doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng 47% so với quý I năm 2021. 

Ông Phạm Quốc Vỹ - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Phúc Thịnh Khang nhận định, khi giải ngân đầu tư công và các gói phục hồi kinh tế có tổng quy mô 350.000 tỷ đồng được bơm cho ra thị trường sẽ giúp thúc đẩy phần tăng tiêu dùng, cải thiện sức mua và thúc đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản để ở và để đầu tư. Từ đó, nhìn một cách tổng quan, thị trường bất động sản đang hội tụ nhiều xung lực để bùng nổ trong những giai đoạn còn lại của năm 2022.

Trên thị trường bất động sản, đất nền vẫn được xem là kênh đầu tư "vua" bởi nó sở hữu đặc trưng là tồn tại vĩnh viễn, không thể sinh sôi thêm và có tính thanh khoản tốt cùng khả năng sinh lời cao. Vì vậy, đất nền luôn được đảm bảo giá trị cao hơn so với những phân khúc khác, nhất là chung cư.

Sau 2 năm dồn nén nhu cầu vì ảnh hưởng từ đại dịch Covid - 19, để giải tỏa "cơn khát" này, nhiều nhà đầu tư hiện đang ráo riết lùng sục khắp các địa phương tìm kiếm sản phẩm bất động sản để xuống tiền. Nổi bật lên trong thời gian này, Quảng Nam được nhắc tới là một trong những điểm đến đáng đầu tư của khu vực miền Trung. Nơi đây hiện vẫn còn nhiều lợi thế và dư địa phát triển khi giá bán khá hợp lý và tiềm năng sinh lời cao.

Bà Nguyễn Thị Kim Cúc - Tổng giám đốc Công ty CP Thương mại Đầu tư DTC Việt Nam cho rằng, tỉnh Quảng Nam đã xác định mục tiêu xây dựng và phát triển phía Đông thành khu vực quan trọng thuộc vùng kinh tế trọng điểm miền Trung - Khu vực sẽ được đầu tư các nhóm dự án động lực trong thời gian tới.

Trong giai đoạn 2020 - 2025, tỉnh Quảng Nam hướng tới việc xác lập vùng phía Đông thành địa điểm quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm khu vực miền Trung. Nơi đây đang được đầu tư phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, phát triển thương mại, du lịch, dịch vụ, khoa học, công nghệ. Được xác định là vùng động lực của tỉnh và trở thành đầu tàu kéo các vùng khác cùng phát triển.

Quảng Nam thực hiện định hướng đầu tư phát triển vùng ven biển trở thành chuỗi đô thị và trung tâm dịch vụ, du lịch; Là khu vực phát triển công nghiệp sạch, nông nghiệp công nghệ cao; Bảo tồn và khai thác các giá trị văn hóa, lịch sử; Phục hồi và bảo vệ hệ sinh thái, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quảng Nam đang nỗ lực đưa kinh tế biển và vùng ven biển phát triển mạnh mẽ hơn, giữ vai trò chủ lực trong nền kinh tế gắn với việc củng cố quốc phòng, an ninh.

Theo quy hoạch chung của tỉnh, vùng Đông sẽ được hình thành 3 cụm động lực phát triển chính là: Điện Bàn - Hội An; Nam Hội An (Duy Xuyên - Quế Sơn - Thăng Bình) và Chu Lai (Phú Ninh - Tam Kỳ - Núi Thành).

“Qua khảo sát thực tế, các phân khúc đầu tư của thị trường bất động sản Quảng Nam cũng khá đa dạng gồm: đất nền, bất động sản khu đô thị, shophouse, biệt thự,... Trong đó, sau giai đoạn phát triển, tăng giá thì đất nền tại khu vực Hội An, Điện Bàn và Nam Đà Nẵng đã “neo” giữ giá ở mức cao, do đó các nhà đầu tư đang có xu hướng tìm đến các khu vực nhiều tiềm năng nhưng mức giá còn thấp như Thăng Bình, Duy Xuyên, Đại Lộc…” – Bà Nguyễn Thị Kim Cúc nhấn mạnh.

Đất nền liền kề chợ và đường lớn mang lại lợi nhuận kép

Bà Lê Thị Oanh - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Phát triển Navi cho rằng, loại hình đất nền để đầu tư sẽ giúp các nhà đầu tư có thêm cơ hội tại các vùng ven thuộc khu vực giữa TP. Hội An và TP. Tam Kỳ - Đây là 2 thành phố lớn được coi là đầu tàu của Quảng Nam. Đáng chú ý, khu vực này có giá bất động sản chưa quá cao. Trong tương lai gần chắc chắn sẽ hưởng lợi thế từ nhiều định hướng quy hoạch của tỉnh.

Những năm gần đây, huyện Thăng Bình đã được ghi nhận là một trong số các địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất, được kỳ vọng sẽ mang lại nguồn lợi cao trong khi chi phí đầu tư ở giai đoạn đầu vẫn ở mức vừa phải.

Theo quy hoạch vùng của tỉnh Quảng Nam, xác định huyện Thăng Bình thuộc cụm động lực số 2 hành lang kinh tế Trung Quảng Nam (cùng huyện Quế Sơn, Duy Xuyên). Vị trí địa lý của địa phương này cũng có tầm ảnh hưởng quan trọng tới việc phát triển kinh tế xã hội của toàn tỉnh. Thực tế là những thị trường sắp được quy hoạch thành đô thị sẽ có hạ tầng ngày càng phát triển, đồng bộ, luôn được đánh giá cao và thu hút nguồn tiền của nhà đầu tư.

Anh Nguyễn Trần Minh (ngụ Q.Hải Châu, TP. Đà Nẵng) - Một nhà đầu tư đất nền tại đây cho biết, nguyên tắc tiên quyết trong quá trình lựa chọn một bất động sản chính là vị trí. Anh Minh thường quan tâm hơn đến những lô đất nằm trong khu dân cư nhộn nhịp, giao thông đồng bộ, các khu vực có nền kinh tế phát triển hoặc những điểm đầu tư gần chợ, mặt tiền đường lớn và trung tâm thương mại sầm uất…

Nếu so với những dự án chỉ đơn thuần để ở, thì những dự án có vị trí đắc địa sẽ có điều kiện thuận lợi để khai thác kinh doanh. Do đó cũng có tốc độ tăng giá nhanh hơn và thanh khoản rất tốt. Các nhà đầu tư có thể mua đi bán lại một cách đơn giản và giao dịch thuận tiện.

"Trên thực tế, những bất động sản có vị trí gần chợ, gần trục giao thông lớn hay gần trung tâm thương mại đều ghi nhận tính thanh khoản cao, thậm chí còn "cháy hàng". Ngoài ra, sở hữu những bất động sản như vậy, người mua có thể làm kios kinh doanh, buôn bán, cho thuê. Như vậy, kể cả "ngồi không" thì cũng thu về hàng chục, hàng trăm triệu đồng mỗi năm" - Anh Minh chia sẻ.

Khảo sát mới đây cho thấy, thị trường bất động sản huyện Thăng Bình đang sở hữu những lô đất rất hấp dẫn, thỏa mãn tiêu chí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” của giới đầu tư sành sỏi.

Cụ thể như các lô đất nằm tại khu chợ trung tâm xã Bình Tú - chợ Ngọc Phô (xã Bình Tú, huyện Thăng Bình). Nơi đây có mật độ đông đúc, sầm uất, chỉ cách quốc lộ 1A khoảng 30m. Sở hữu vị trí đắc địa, tọa lạc trục đường huyết mạch (quy hoạch 33m) kết nối QL1A đến sông Trường Giang, biển Bình Tịnh và tuyến đường vành đai biển nối liền khu vực Đà Nẵng - Hội An - Thăng Bình - Chu Lai. Nơi đây cũng được xem là trung tâm kết nối Đà Nẵng - Hội An - Điện Bàn - Tam Kỳ.

Bên cạnh đó, những lô đất mặt tiền quốc lộ 1A đoạn đi qua xã Bình Tú cũng hấp dẫn không kém. Các lô đất này được xem là "gà đẻ trứng vàng" của thị trường đất nền huyện Thăng Bình. Điểm chung của những khu vực này là được đầu tư bài bản, giá bán cạnh tranh, quy hoạch đồng bộ, pháp lý hoàn thiện, minh bạch, rõ ràng.

Các khu vực này nằm trong những cụm dân cư đông đúc, hạ tầng giao thông vùng hoàn thiện, hiện đại, vô vàn các tiện ích và dịch vụ bổ trợ trong bán kính 5km như chợ dân sinh, trung tâm mua sắm, bến xe, trường học, bệnh viện, công viên cây xanh, trụ sở cơ quan hành chính…

Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản gần tuyến đường lớn, gần chợ lại được săn lùng ráo riết. Mà vốn dĩ những nơi buôn bán sầm uất như khu chợ hay mặt tiền đường lớn luôn hiện hữu sẵn nguồn lực lớn về kinh tế, là nơi tập trung đông người sẽ gia tăng nhu cầu dịch vụ, giao thương…

Chính vì thế, khi sở hữu được lô đất nền tại chợ Ngọc Phô hay lô đất mặt tiền quốc lộ ở xã Bình Tú, nhà đầu tư vừa có thể buôn bán, cho thuê, kinh doanh cơ sở lưu trú hay kinh doanh các quán hàng ăn, hàng nước, thời trang… đều có khả năng thu về lợi nhuận cao.

Có thể thấy, vì nguồn cung hiện tại  bị hạn chế, đất nền Quảng Nam lại được quy hoạch bài bản, đầy đủ pháp lý, sổ đỏ, hạ tầng giao thông phát triển, thanh khoản tốt, dư địa tăng trưởng mạnh… nên các sản phẩm này đang là hàng hiếm trên thị trường. Theo đó lượng đặt mua hiện đã tăng gấp và lần số lượng chào bán. Vì thế, cơ hội sở hữu đất nền gần chợ, gần đường lớn chỉ dành cho các nhà đầu tư thông minh, nhanh nhạy.