Thanh Hóa, Nghệ An: Giá đất giảm, nhà đầu tư cắt lỗ 30-50% vẫn khó thoát hàng

Nhà đầu tư cắt lỗ bất động sản để thoát hàng

Theo Nhịp sống thị trường, từng nóng sốt, biến động giá tăng liên tục, thị trường bất động sản Thanh Hóa, Nghệ An đến nay trầm lắng giao dịch, giá giảm mạnh.

Cụ thể, đầu năm 2022, thị trường bất động sản Thanh Hóa xảy ra tình trạng sốt đất. Hiện tượng này ghi nhận ở nhiều phân khúc như đến nền đấu giá, nhà ở, shophouse, đất nền dự án đô thị, đất trong thôn, xã của người dân...

Giá đất tại khu vực này từng biến động tăng từ 20 - 30% chỉ trong vòng vài tháng. Thời điểm cuối năm 2021 và đầu năm 2022, nhà đầu tư ở khắp nơi đổ về đây mua đất. Cơn sốt cục bộ đã khiến nhiều mảnh đất nhanh chóng được sang tay với mức giá chênh lệch từ vài trăm triệu cho đến cả tỷ đồng.

Còn nhớ, mảnh đất diện tích hơn 100m2 tại đường lớn nông thôn được rao bán với giá từ 1,2-1,3 tỷ đồng/nền nhanh chóng có khách chốt. Cách đó khoảng 2 tháng, mảnh đất này chỉ có giá khoảng 600 triệu đồng/nền. Các nền đất trong các tuyến đường thôn, xã của Thanh Hóa cũng liên tục biến động từ 300 - 500 triệu đồng lên mức 700 - 800 triệu đồng chỉ trong khoảng thời gian ngắn. Theo đó, nhiều người nông dân đã trở thành cò đất và kiếm hàng chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Thời điểm đó, nhiều nhà đầu tư "tay ngang" đã tham gia vào thị trường lướt cọc và đổi đời.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Thanh Hòa hiện nay đã vắng bóng nhà đầu tư. Nhiều người chấm nhận cắt lỗ lên tới 40-50% để có thể thoát hàng.

Bất động sản tại các khu vực như TP. Sầm Sơn, huyện Hoằng Hóa, huyện Đông Sơn, huyện Hà Trung, huyện Quảng Xương... đều là những địa bàn diễn ra hoạt động sản đất của nhà đầu tư sôi động nhất thì đến nay đã im lìm. Các nền đất muốn bán cũng không có người mua. Thậm chí, dù cắt lỗ 50% so với đỉnh thì cũng rất khó có giao dịch.

Các sàn giao dịch bất động sản tại Thanh Hóa thời gian qua đã tiếp nhận khá nhiều nhà đầu tư gửi bán đất nền, nhà phố, biệt thự. Tất cả những sản phẩm này đều được mua vào thời điểm sốt đất nền có giá khá cao. Trong khi đó, các nền đất lẻ trong dân trước đây từng tăng giá theo ngày đến nay cũng được rao bán khá nhiều, dù vậy vẫn không có người hỏi mua.

Ngoài việc cắt lỗ từ 15-50% (tùy nền) thì nhà đầu tư còn sẵn sàng chi tiền hoa hồng ở mức cao hơn cho môi giới để thoát được hàng, thu hồi vốn. Không ít trường hợp nhà đầu tư vay ngân hàng để lướt sóng đất nền hiện đang bị mắc kẹt. Họ chấp nhận hạ giá sâu để mong bán được hàng. Tình trạng bất động sản rớt giá thê thảm này đã xuất hiện ở nhiều khu vực của Thanh Hóa.

Theo ghi nhận, tình trạng sốt nóng bất động sản tại Thanh Hóa chủ yếu là do đầu cơ, thổi giá, chứ không có nhu cầu ở thực. Dự báo, trong thời gian tới tình trạng giảm giá sâu có thể vẫn tiếp tục diễn ra.

Đất nền tại Nghệ An giảm giá nửa tỷ đồng/lô vẫn không ai mua

Từ sau Tết Nguyên đán đến nay, tình trạng giao dịch đất nền tại nhiều địa phương của Nghệ An diễn ra rất ảm đạm, mặc dù giá đã giảm khá sâu so với thời điểm đỉnh cơn sốt nhưng vẫn khó giao dịch.

Hiện tại, các nền đất tại mặt đường Quốc lộ 7B, hay các xã Nam Thành, Liên Thành, huyện Yên Thành trước đây có giá 2,5 tỷ đồng, nhưng đến nay đang được rao bán với mức giá từ 2 – 2,1 tỷ đồng nhưng vẫn không có giao dịch.

Hay tại xã Nam Thành, các nền đất trước đây được mua với giá 1,5-1,6 tỷ đồng/lô, thì nay được rao cắt lỗ xuống còn 1,1-1,2 tỷ đồng nhưng cũng rất khó bán. Thậm chí, có trường hợp cần tiền gấp đã phải rao bán xuống dưới 1 tỷ đồng/nền nhưng vẫn ít người hỏi mua. Một môi giới đất nền tại Nghệ An cho biết, nguồn hàng của nhà đầu tư gửi lại rất nhiều nhưng người mua lại rất ít. Nhiều người cần tiền gấp đã phải cắt lỗ đến 50-60%.

Tình trạng giao dịch bất động sản im ắng cũng diễn ra tại khu vực huyện Diễn Châu, Nghĩa Đàn. Một số nhà đầu tư "ôm" nhiều lô đất vào thời điểm sốt đất đến nay rao bán cắt lỗ nhưng không ai hỏi mua. Các nền đất giá từ 200 - 250 triệu đồng/lô hiện được hạ giá chỉ còn 150-170 triệu đồng/lô. 

Trong khi đó, với các dự án Shophouse, biệt thự liền kề giá cũng đang giảm cả tỷ đồng so với đỉnh sốt. Cụ thể, tại thị xã Thái Hòa, căn giá có giá 5,2 tỷ đồng đến nay đang được rao bán với mức giá là 4,3 tỷ đồng.  Các trường hợp bán ra vào thời điểm này đa phần là hàng ngộp ngân hàng. Mặc dù mức giá đã giảm sâu nhưng khó giao dịch.

Theo tìm hiểu được biết, nguyên nhân dẫn đến sự e ngại của các nhà đầu tư thời điểm này là do lãi suất tăng cao, giá bất động sản có xu hướng đi xuống và hầu hết nhà đầu tư đều đang nghe ngóng tình hình. Những nhà đầu tư có sẵn tài chính thì chờ giá giảm thêm. Bên cạnh đó, một số khác thì gặp khó khăn khi không tiếp cận được với nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng.

Được biết, ông Lê Hồng Vinh - Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Nghệ An mới đây đã có văn bản về việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ giao cho các Sở, ban, ngành có liên quan về việc thực thi một số giải pháp tháo gỡ cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân.

Đồng thời, tình này cũng chỉ đạo các cơ quan ban ngành cần ngăn chặn tình trạng thị trường "phát triển nóng" hoặc "đóng băng", đặc biệt là tình trạng tung tin đồi, thổi giá, đầu cơ giá lên cao để trục lợi, gây mất cân đối cung - cầu cũng như đảm bảo vận hành theo cơ chế thị trường.