Tài chính trên dưới 1 tỷ đồng mua được chung cư nào tại thị trường bất động sản phía Nam?

Những dự án nhà ở giá trên dưới 1 tỷ đồng tại thị trường phía Nam

Theo Nhịp sống thị trường, nếu như TP. Hồ Chí Minh không còn căn hộ giá mềm thì tại Long An, Bình Dương, Cần Thơ và Bến Tre đang là những thị trường thay thế nguồn cung giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn - vốn thuộc top sản phẩm có nhu cầu mua lớn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, sự xuất hiện trở lại của căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản. Dòng căn hộ vừa túi tiền này vốn là phân khúc được thị trường chờ đợi mỗi đợt công bố.

Chuyên gia CBRE cho biết, nếu xét các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh, thì Đồng Nai, Bình Dương, Long An và Cần Thơ vẫn là những địa phương có tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng cũng như thu hút các nhà đầu tư bất động sản. Trong thời gian tới, những khu vực này tiếp tục bổ sung nguồn cung vừa túi tiền cho thị trường.

Sự xuất hiện của các dự án với mức giá mềm khoảng trên dưới 1 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm nay được kỳ vọng sẽ tạo hấp lực lớn, góp phần giải “cơn khát” nhà ở trong bối cảnh nguồn cung ngày càng ít ỏi.

Tại Long An, hiện đang có dự án căn hộ EHome Southgate của Nam Long công bố mở bán 500 căn (giai đoạn 3) với giá từ 1 tỷ đồng/căn diện tích 50m2. Được biết, dự án này nằm trong khu đô thị Waterpoint rộng 355ha, cách TP. Hồ CHí Minh hơn 30 phút di chuyển theo cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương. Dự án với quy mô 7 block căn hộ, cao 12 tầng, cung cấp 1.357 căn với diện tích từ 51 - 74m2. Khách hàng hiện chỉ cần thanh toán 30% , chia thành 5 đợt. Trong đó, từ đợt thứ 3, ngân hàng sẽ hỗ trợ giải ngân đối ứng, khách hàng không phải trả lãi suất trước khi nhận nhà.

Tại Bình Dương cũng xuất hiện một số dự án căn hộ giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn. Cụ thể là dự án Legacy Prime của Kim Oanh Group tọa lạc tại đường Thuận Giao 25, phường Thuận Giao, TP.Thuận An, Bình Dương. Dự án này đang chào thị trường với mức giá khoảng 1 tỷ đồng/căn. Theo cập nhật tiến độ từ chủ đầu tư, dự án này hiện đã cất nóc và đang hoàn thiện hệ thống bên trong.

Hay tại khu vực Dĩ An, Bình Dương, Phú Đông Group cũng đang chuẩn bị triển khai dự án Phú Đông SkyOne với mức giá dự kiến trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn, đây cũng là mức giá “hiếm hoi” xuất hiện tại thị trường bất động sản TP. Dĩ An. Được biết, dự án này bao gồm 2 tháp căn hộ cao 29 tầng với gần 780 căn hộ được thiết kế từ 1-3 phòng ngủ, diện tích dao động từ 43 - 75m2. Hiện chủ đầu tư sắp thi công dự án.

Tại Cần Thơ, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ mới đây thông báo chính thức nhận đăng ký mua gần 1.000 căn nhà ở xã hội tại dự án Nam Long II Central Lake do Nam Long phát triển, mức giá khoảng 15.8 triệu đồng/m2, tương đương khoảng hơn 600 triệu đồng/căn.

Được biết, dự án này được xây dựng trên khu đất diện tích hơn 3,8ha tại phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng. Dự án gồm 1.602 căn hộ với diện tích từ 38 - 60m2. Trong đó, 320 căn hộ để bán thương mại, số căn nhà ở xã hội là 962 và 320 căn cho thuê, cho thuê mua. Hiện tại, dự án đang nhận hồ sơ đăng ký mua, thời gian kết thúc là ngày 31/12/2023.

Tại TP. Hồ Chí Minh, chủ đầu tư này cũng dự kiến sẽ bàn giao 242 căn nhà ở xã hội Ehomes Nam Sài Gòn (Bình Chánh) vào quý 1/2024.

Tại Bến Tre, hiện ghi nhận dự án căn hộ Fancy Tower thuộc khu đô thị Hưng Phú Bến Tre, tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, phường Phú Tân, TP. Bến Tre. Dự án này được xây dựng trên diện tích đất 1.344m2, cao 19 tầng, một tầng hầm để xe và khoảng 200 căn hộ. Dự án khởi công vào quý 2/2012, dự kiến sẽ bàn giao trong năm nay. Giá bán căn hộ tham khảo trên thị trường từ 1,47 tỷ đồng/căn. Phần móng dự án hiện đã hoàn thành và đang tiếp tục thi công lên tầng.

Nhà ở vừa túi tiền sẽ dẫn dắt sự phục hồi của thị trường bất động sản

Có thể thấy, trong suốt những năm vừa qua, sự phát triển nóng và bất cân đối của thị trường bất động sản đã gây ra những hệ lụy nhất định. Trong đó, dễ thấy nhất là vấn đề lệch pha cung - cầu. Các chuyên gia cho rằng, đó là sự bất ổn về mặt xã hội khi mà nhu cầu nhà cho người thu nhập trung bình và thấp vẫn luôn chiếm tỷ lệ rất lớn trên thị trường địa ốc.

Sau giai khủng hoảng 2008 - 2012, thị trường bất động sản bắt đầu một chu kì phục hồi và tăng trưởng mới. Giai đoạn 2015 - 2019, thị trường từng chứng kiến sự tăng nóng ở cả nguồn cung, tiêu thụ và mặt bằng giá. Nếu so với năm 2015, giá bán bất động hiện nay đã tăng trung bình 2-3 lần, tùy từng khu vực, thậm chí nhiều nơi ghi nhận mức tăng 7-10 lần.

Mặc dù nguồn cung tăng mạnh nhưng các sản phẩm chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi dự án vừa túi tiền dành cho đại đa số người dân ngày càng khan hiếm, đến nay gần như mất tích.

Số liệu từ DKRA Group cho thấy, thị trường 3 năm liên tiếp không ghi nhận nguồn cung căn hộ có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau những biến động của thị trường trong thời gian gần đây cho thấy, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ thanh lọc rõ nét.

Cụ thể, thị trường thời gian tới sẽ tập trung vào sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực thuộc phân khúc vừa túi tiền. Với việc các “ông lớn” bất động sản như Nam Long, Hưng Thịnh, VinGroup, SunGroup, Him Lam, Becamex,... cùng vào cuộc làm nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền được kỳ vọng sẽ kích hoạt phân khúc này từ năm 2023 trở đi.

Bên cạnh đó, sau những động thái tích cực từ phía Nhà nước và các doanh nghiệp, năm 2023 được cho rằng sẽ đạt trạng thái tốt nhất để phân khúc nhà ở vừa túi tiền trở lại.

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cho rằng, sự trở lại của phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. Đây sẽ là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực vốn thiếu hụt nguồn cung trầm trọng trong các năm gần đây. Do đó, rổ hàng nhà ở vừa túi tiền tại vùng ven TP. Hồ Chí Minh sẽ là tâm điểm của thị trường trong thời gian tới.

Nhà đầu tư này nhận định, đây vốn là phân khúc đứng vững trong mọi hoàn cảnh, dù thị trường nóng sốt hay đóng băng. Nếu nguồn cầu nhanh chóng được cải thiện sẽ góp phần giảm áp lực lệch pha cung - cầu nhà ở tại các thành phố lớn hay các địa phương tập trung phát triển khu công nghiệp. Điều này giúp thị trường bất động sản trở nên cân bằng và bền vững hơn.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2023 sẽ là thời điểm ghi nhận nhiều chính sách mới được ban hành dành riêng cho loại hình sản phẩm Nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, nhà thương mại giá rẻ, cải tạo lại chung cư cũ với quy mô khoảng 120.000 tỷ đồng. Điều này được kỳ vọng sẽ là chìa khóa để giải tỏa nút thắt vấn đề mất cân bằng cung - cầu của thị trường đã diễn ra trong nhiều năm nay.

Thêm vào đó, các chính sách bán hàng cũng được ghi nhận đã có nhiều sự điều chỉnh để phù hợp hơn với tình hình của thị trường, đặc biệt là các chinh sách về thanh toán. Nhiều chủ đầu tư cũng chủ động hỗ trợ lãi vay với mức hỗ trợ cao hơn hoặc trong thời gian dài hơn để có thể thu hút khách hàng.

Giám đốc kinh doanh của một doanh nghiệp bất động sản phía Nam cũng nhận định, bức tranh bất động sản năm 2023 mặc dù vẫn còn nhiều thách thức, tuy nhiên, thị trường sẽ loại bỏ dần những đơn vị thiếu năng lực, kinh doanh theo kiểu “ăn xổi ở thì”, thay vào đó sẽ là những doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt, có chiến lực phát triển an toàn và bền vững.

Vị lãnh đạo nào nhấn mạnh, các doanh nghiệp có tiềm lực thực sự, đồng thời tiến hành tái cơ cấu quyết liệt và đúng hướng sẽ sở hữu nhiều cơ hội lớn trong giai đoạn này, đi kèm với đó là sự phát triển của những phân khúc bất động sản phù hợp với túi tiền cũng như nhu cầu ở thực của người dân. Về lâu dài, điều này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững hơn.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực cũng cho biết, thị trường bất động sản trong năm 2023 sẽ tiếp tục chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ. Những biến động trong giai đoạn hiện tại sẽ thúc đẩy thị trường tạo ra những sản phẩm thật, đáp ứng nhu cầu ở thực. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và quỹ đất sạch tiếp tục triển khai những dự án có tính thanh khoản tốt trong bối cảnh thị trường đang khan hiếm nguồn cung.

Với sự thúc đẩy của những nghị định mới từ Chính phủ, chính sách giảm lãi suất và tăng cường đầu tư công, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ sớm cải thiện về thanh khoản. Bên cạnh đó, đến năm 2026, việc các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành và đường Vành Đai 3 được hoàn thành, dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An.

Theo các chuyên gia, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bất động sản sẽ phục hồi giao dịch và tăng giá tốt từ giữa hoặc cuối năm 2023. Tuy nhiên, bất động sản có thể phục hồi giao dịch ở một số phân khúc có khả năng khai thác và ở các khu đô thị dân sinh, nhưng giá sẽ đứng hoặc giảm nhẹ chứ khó tăng, tất nhiên ngoại trừ một số vị trí đặc biệt.