Chung cư giá dưới 40 triệu đồng/m2 “gần như không có” dù thị trường ảm đạm

Theo Lao Động, thị trường bất động sản ghi nhận hoạt động mở bán nhộn nhịp hơn trong những tháng cuối năm. Nhiều doanh nghiệp hiện đã đẩy mạnh việc bán hàng và tung ra các sản phẩm mới. Tuy nhiên, giá bán lại là yếu tố khiến cho nhiều người mua nhà phải chùn bước.

Nếu lướt qua một loạt những dự án đang mở bán thời điểm hiện tại, rất khó để tìm ra dự án có giá dưới 40 triệu đồng/m2. Ví dụ, nhà phát triển Kusto Home chuẩn bị ra mắt dòng căn hộ diện tích lớn Green Terrace và Sky View thuộc dự án Urban Green (TP Thủ Đức). Sau đợt mở bán đầu tiên được tổ chức cuối năm 2021, đây là giai đoạn 2 của dự án này. Theo đó, giá bán dự kiến trung bình ở mức từ 65 triệu đồng/m2 trở lên. 

Trong khi đó, ở khu Tây TPHCM, Công ty Nam Long tiếp tục cho triển khai, mở bán dự án Akari City (Bình Tân). Akari City là dự án thứ năm trong chương trình hợp tác chiến lược giữa Nam Long và 2 chủ đầu tư Nhật Bản. Được biết, những sản phẩm được chào bán trong đợt này là tòa tháp AK NEO - tòa tháp cuối cùng thuộc giai đoạn 2 và mở bán trong tháng 9 năm nay. Phía chủ đầu tư cho biết, sản phẩm trong đợt mở bán này có giá cạnh tranh, từ 48,9 triệu đồng/m2. Sản phẩm có những cải tiến vượt trội về cả chất lượng, tiện ích và thiết kế. 

Chủ đầu tư Khang Điền hiện nay cũng chuẩn bị mở bán dự án The Privia trên địa bàn quận Bình Tân. Theo một số thông tin, giá bán có thể dao động trong khoảng 60 triệu đồng/m2. Ngoài ra, dự án căn hộ Celesta Rise do Keppel Land kết hợp Phú Long triển khai tại khu Nam cũng chuẩn bị tung ra thị trường, giá dự kiến hơn 55 triệu đồng/m2.

Số liệu báo cáo thị trường của DKRA Group cho thấy, giá chung cư TPHCM trong tháng 8/2023 ghi nhận mức sơ cấp cao nhất lên đến 312,7 triệu đồng/m2, thấp nhất là 58 triệu đồng/m2.

Theo DKRA Group, hiện nay những căn hộ có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 tại TPHCM gần như không có. Ngay cả những thị trường như Đồng Nai hay Bình Dương, giá bán căn hộ cũng đã vượt 40 triệu đồng/m2. Ngoài ra, căn hộ tầm 50 triệu đồng/m2 tại TPHCM cũng là hàng hiếm.

Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, giá chung cư TPHCM trong 3 quý đầu năm nay trung bình ở mức 63 triệu đồng/m2. Nhiều dự án đã tiệm cận mức 70-80 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, phần lớn tin rao bán dự án căn hộ TPHCM thời gian qua đều nằm trong phân khúc trung – cao cấp, tầm giá 55-70 triệu đồng/m2. Những sản phẩm có giá thấp hơn đều từ nguồn hàng thứ cấp và thuộc các dự án cũ.

Với mức giá bán hiện nay, hầu hết sản phẩm tung ra thị trường TPHCM trong thời gian tới là phân khúc cao cấp và hạng sang. Các chuyên gia tài chính phân tích, việc một gia đình dựa vào thu nhập thuần túy mà mua được nhà ở TPHCM là một điều vô cùng khó khăn. 

Nếu tính theo mức trung bình, giá chung cư tại TPHCM thời điểm hiện tại dao động trong khoảng 4-5 tỷ đồng cho một căn 60m2. Với thu nhập trung bình 20 triệu đồng/tháng, một gia đình ở TPHCM dù có tiết kiệm được 50% thu nhập cũng phải mất vài chục năm mới mua được nhà.