Đã 3 năm Hà Nội không có nguồn cung căn hộ bình dân 

Theo VOV, có thể thấy, trong bối cảnh thị trường nhà ở tại các thành phố lớn thiếu hụt trầm trọng thì người dân buộc phải lựa chọn những sản phẩm rủi ro cao như căn hộ chung cư mini. Dù ôm mối lo thường trực khi sống trong môi trường thiếu an toàn PCCC, diện tích chật hẹp nhưng nhiều người dân đô thị vẫn coi đây là giải pháp khả dĩ để có một chỗ ở ổn định. 

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam chỉ ra nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội vẫn ở mức cao vì tỷ lệ di cư tăng hàng ngày, đồng thời tăng trưởng dân số và tỷ lệ đô thị hóa cũng cao. 

Dự báo trong giai đoạn từ nay đến năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 157 nghìn căn hộ gia đình. Trên thực tế, nguồn cung nhà ở tương lai chỉ có 59 nghìn căn hộ các hạng, 9 nghìn nhà ở thấp tầng và 18,7 nghìn nhà ở xã hội dự kiến mở bán. Thị trường vẫn thiếu hụt khoảng hơn 70 nghìn nhà ở. 

Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - Ông Lê Hoàng Hoán nhận định: “Hiện nay đang thiếu là điều hiển nhiên, nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội luôn rất thiếu và thiếu trầm trọng. Sinh viên mới ra trường không đủ điều kiện thuê nhà, hoặc người công nhân cũng không thể đủ tiền để mua nhà ở thương mại được”. 

Trong khi theo Bộ Xây dựng, phân khúc căn hộ bình dân có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có dự án mới. Cả Hà Nội và TP. HCM, các căn hộ giá rẻ vắng bóng trên thị trường. Trong khi nhu cầu của phân khúc này chiếm từ 70 - 80%. 

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EZ - Ông Phạm Đức Toản cho rằng, nguồn cung căn hộ giá rẻ thiếu hụt ngày càng sâu. “Sự phát triển của chung cư mini cho thấy sự thất bại của việc phát triển nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp tại những thành phố lớn. Vì vậy không có nguồn cung thay thế, không có sản phẩm phù hợp với thu nhập của người dân mà chung cư mini phát triển đã được đón nhận. 

Nguồn cung hiện nay rất ít, nhà ở xã hội gần như không đáng kể; Nhà ở cho thuê gần như không có một dự án nào, không có thị trường nhà ở cho thuê một cách bài bản và chuyên nghiệp” - Vị này phân tích. 

Từ năm 2020, phân khúc căn hộ bình dân tụt dốc mạnh, chỉ chiếm 1% trong tổng số nguồn cung nhà ở được đưa ra thị trường. Năm 2021, tổng số căn hộ bán ra đạt 14 nghìn căn nhưng không có một căn hộ bình dân nào. Giai đoạn 2022 - 2023, thị trường gần như không còn xuất hiện căn hộ có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2. 

Có thể thấy, tình trạng lệch pha cung - cầu bất động sản đã diễn ra từ nhiều năm nay, vì thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ cho người lao động có thu nhập thấp và trung bình mua hoặc thuê ở thực. 

Viện trưởng Viện Nghiên cứu đời sống xã hội - PGS - TS. Nguyễn Đức Lộc đã nghiên cứu về vấn đề này, ông cho rằng người dân di cư về các đô thị lớn luôn mong muốn sở hữu nhà ở. Tốc độ đô thị hóa không ngừng tăng khiến nhu cầu về nhà ở tăng theo, nhất là nhà ở bình dân. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở hiện ngày càng khan hiếm mà giá bán vẫn neo cao so với thu nhập của những đối tượng có nhu cầu thực. 

“Sau một giai đoạn chúng ta phát triển về khu kinh tế trọng điểm, hút được lượng người đổ về rất đông, trong khi hạ tầng xã hội lại khó đáp ứng được. Trong khi người dân tới các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM, họ mong muốn tiếp cận được nhà ở. Xét về cung cầu thì người dân rất khó khăn, không có sự lựa chọn khác” - Vị chuyên gia nói. 

Còn theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, cần sớm đưa ra lời giải cho bài toán thiếu hụt trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại bình dân để đáp ứng nhu cầu chính đáng của người lao động. 

“Việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ là nhu cầu thực mà xã hội rất cần và đang thiếu hụt. Trên thực tế, chúng ta đã triển khai việc xây dựng nhà ở xã hội nhưng vẫn còn nhiều khó khăn. Đây là vấn đề phải tiếp tục phát triển nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ để phục vụ nhu cầu ở thực, nhằm đáp ứng nhu cầu thực của phần đông người lao động” - Ông Thịnh cho hay.

Giá nhà ở vượt xa thu nhập đã là câu chuyện liên tục được nhắc đến trong vài năm nay. Quỹ đất khan hiếm, chi phí tăng cao, nguồn cung BĐS phân khúc tầm trung sụt giảm… khiến cho người lao động, các gia đình trẻ rất khó mua nhà. 

Bên cạnh đó, cũng có không ít chuyên gia cùng chung nhận định, giá nhà ở, đất đai liên tục tăng và cao hơn nhiều so với thu nhập của người lao động. Điều này khiến người dân có nhu cầu thực, nhất là những đối tượng thu nhập thấp rất khó có thể tiếp cận và hoàn thành giấc mơ an cư. 

Đồng thời, áp lực về việc thiếu nhà ở ngày càng trầm trọng hơn tại các đô thị lớn. Không chỉ giá nhà tăng phi mã mà việc thiếu hụt phân khúc cho thuê cũng khiến người lao động khó có thể tiếp cận chỗ ở giá rẻ. Vì vậy, chung cư mini trở thành sự lựa chọn tối ưu của nhiều người có thu nhập trung bình và thấp. Điều này cũng giải thích lý do tại sao các tòa chung cư mini luôn có tỷ lệ lấp đầy cao từ 90 - 100%, bất chấp hàng loạt rủi ro có thể xảy ra bất kỳ lúc nào.