Phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang dẫn dắt thị trường bất động sản

Theo Nhịp sống thị trường, thời gian gần đây, nếu các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chưa “bung hàng” thì ngược lại các dự án ở thực vẫn đều đặn gia nhập thị trường và trở thành “điểm sáng” được quan tâm. Điều này cho thấy, phân khúc nhà giá vừa túi tiền đang dẫn dắt thị trường bất động sản.

Đơn cử, tại sự kiện trải nghiệm “Nhà tôi ở FIATO City" thuộc dự án căn hộ FIATO City Nhơn Trạch, Đồng Nai của Thang Long Real Group diễn ra mới đây đã thu hút hàng trăm khách hàng đến tham quan căn hộ mẫu và tìm hiểu về dự án. Đây là điều khá bất ngờ trong bối cảnh thị trường còn khó khăn. Được biết, mức giá dự kiến của dự án này từ 33,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT). Trong đó, dòng căn hộ 1-2 phòng ngủ có giá từ 1,7 - 2,5 tỷ đồng/căn nhận được sự quan tâm mạnh nhất.

Tại quận Bình Tân, dự án căn hộ tầm trung Akari City của Nam Long (giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn) rục rịch chào thị trường giai đoạn cuối cũng nhận được sự quan tâm đáng kể từ khách mua ở thực. Ghi nhận tại sàn giao dịch dự án này có thể thấy, khá nhiều khách hàng đứng tại sa bàn để nghe môi giới tư vấn về dự án. Được biết, chủ đầu tư của dự án này tung chính sách bán hàng rất hấp dẫn để đón làn sóng mua nhà ở thực vào thời điểm cuối năm. Cụ thể, khách hàng được thanh toán 30% chia nhỏ thành 6 đợt cho đến khi nhận nhà và được ngân hàng cho vay 65% giá trị sản phẩm. Đối với trường hợp vay, khách hàng chỉ trả cố định lãi suất 5% trong vòng 24 tháng, chủ đầu tư sẽ trả phần còn lại.

Đại diện một sàn giao dịch đang bán dự án tại quận 9 (TP. Hồ Chí Minh) cho biết, phần lớn nhu cầu tìm hiểu hoặc xuống tiền với dự án căn hộ ở giai đoạn này là người mua ở thực, đặc biệt với các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, nhu cầu ở thực chiếm phần lớn. Trong khi đó, nhà đầu tư xuống tiền thời điểm này đều xác định đầu tư trung và dài hạn.

Ghi nhận trong thời gian qua cho thấy, các giao dịch trên thị trường bất động sản chủ yếu chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ. Nếu so với các phân khúc khác như đất nền, nhà phố hay biệt thự, thì đây là dòng sản phẩm dễ mua, dễ bán cũng như đáp ứng nhu cầu mua ở thực. Do đó, khi giá bán bước vào giai đoạn hợp lý, nhu cầu tìm chốn an cư, nhất là đối tượng khách hàng trẻ đã có dấu hiệu tăng lên. Ngoài ra, việc khai thác cho thuê tạo dòng tiền về sau cũng là lý do khiến người mua chọn căn hộ.

Nếu như các phân khúc nhà phố hay đất nền vẫn xuất hiện bóng dáng nhà đầu tư mua đi bán lại, thì với căn hộ hiện chỉ ghi nhận sức cầu phần lớn đến từ nhu cầu mua để ở thực hoặc đầu tư cho thuê dài hạn. Đặc biệt là các dự án căn hộ gần các khu/cụm công nghiệp được quan tâm khi nguồn cầu dồi dào đến từ người dân sống tại địa phương, giới chuyên gia, quản lý cấp cao làm việc tại các khu công nghiệp.

Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, chỉ số mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã nhích tăng 1%. Tại TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu giao dịch dần phục hồi ở loại hình căn hộ. Cụ thể, lượt tìm kiếm căn hộ tại các quận 9, quận 10, quận Bình Tân, Tân Phú hay huyện Bình Chánh ghi nhận tăng từ 5 - 9%. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm thuê chung cư cũ cũng tăng từ 8 - 11% tại các quận 8, quận 9, Bình Tân, Tân Phú.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, bất động sản sẽ chuyển biến một cách rõ nét từ cuối quý 4/2023 hoặc đầu năm 2024. Diễn biến của thị trường thời điểm này tương tự như giai đoạn 2014 - 2015. Tâm lý nhà đầu tư dần tốt lên, thủ tục đầu tư dự án cũng được quan tâm tháo gỡ, ngân hàng giảm lãi suất, không còn hạn chế nguồn tiền đổ vào đầu tư bất động sản, hạn mức cho vay của các ngân hàng tăng cao, giải ngân đầu tư công tăng tốc, kích thích tiêu dùng, du lịch,... các tín hiệu này hỗ trợ rất nhiều cho thị trường bất động sản hồi phục.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, sự quay trở lại của các chủ đầu tư là một tín hiệu đáng mừng, bởi chính họ mới có đủ tài chính cũng như khả năng để khởi động một dự án mới và đẩy mạnh nguồn cung sau thời gian tắc nghẽn dài hạn. Ngoài ra, chính sách bán hàng linh hoạt của các chủ đầu tư cũng là cơ hội hiếm có cho người mua, giúp họ có thêm lựa chọn và những ưu đãi khi mua căn hộ hoặc nhà riêng. Nhìn chung, các yếu tố này đóng vai trò tích cực trong sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Ông Quang phân tích, trong những năm qua, nhà đất liên tục tăng giá tại nhiều khu vực, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, khiến cho nhiều người có nhu cầu nhưng không thể mua được nhà ở vừa túi tiền. Đây chính là kết quả của cơ cấu sản phẩm bất động sản lệch pha, khi giỏ hàng chiếm đa phần là các sản phẩm không phù hợp túi tiền của người dân. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến thanh khoản sụt giảm mạnh khi thị trường bất ổn.

Có thể khẳng định rằng nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn, đặc biệt ở phân khúc trung bình - khá đáp ứng nhu cầu của đại đa số người lao động. Do đó, thời điểm này cần ưu tiên nới thêm chuẩn cho vay với những người có nhu cầu ở thật, mua để ở chứ không phải đầu tư. Đồng thời cũng nên xem xét cho vay với những dự án đang xây dựng dở dang, sắp bàn giao nhà cho khách hàng mà giá bán hợp lý.