Nhiều người trẻ “bỏ phố về tỉnh” mua chung cư giá vừa túi tiền

Rủ nhau mua căn hộ giá rẻ ở tỉnh

Theo Thanh niên Việt, chỉ cần hơn 1 tỷ đồng là có thể sở hữu căn hộ chung cư giá bình dân thuộc một dự án khu đô thị tại Bến Lức (Long Thành). Anh Cường - Nhân viên văn phòng tại TP. HCM cho biết, anh vừa được nhận nhà và rất hài lòng về quyết định mua nhà tại đây. 

Từ đầu năm 2022, anh Cường đã bắt đầu đóng tiền mua căn hộ này. Vì giá khá mềm nên anh chỉ cần vay ngân hàng khoảng 350 triệu đồng, lại được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất. Tới tháng 7/2023 thì anh được nhận nhà, cũng trả hết số tiền vay mua khi vẫn còn được ưu đãi lãi suất. 

Anh Cường cho biết, dự án này có giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng có môi trường sống chất lượng, đầy đủ tiện ích, không thua kém phân khúc cao cấp khi có từ hồ bơi cộng đồng, sân bóng đá, bóng rổ, khu vui chơi trẻ em… Quan trọng vẫn là không gian sống thoáng đãng, nhiều cây xanh, sông nước yên bình. 

“Nếu mua nhà liền thổ mà đòi hỏi môi trường sống như vậy thì tài chính không dưới 5 tỷ đồng. Những mua căn hộ chung cư thì chỉ cần khoảng 1 tỷ đồng là đã có chốn an cư lý tưởng” - Người này nói. 

Chọn mua căn hộ chung cư giá ở một dự án tại Dĩ An (Bình Dương) với giá 1,6 tỷ đồng, anh Thành Trung (Kỹ sư công nghệ) cho biết, rất khó để kiếm được một căn hộ tầm giá này tại TP. HCM nên anh mới về Dĩ An mua. Trước đó vợ chồng anh đã tìm hiểu và cân nhắc rất lâu mới xuống tiền cho căn hộ này. 

Anh từng tham khảo một số dự án chung cư xung quanh khu Đông và khu Nam. Một số căn đã hoạt động chừng 7 - 10 năm có giá khá mềm, khoảng 1,6 tỷ đồng nhưng đã xuống cấp, vận hành yếu kém, thiếu tiện ích, thậm chí môi trường sống không phù hợp. 

Do đó, anh Trung quyết định đi xa hơn để mua được dự án mới, nhiều dịch vụ tiện ích và quan trọng là có không gian sống thoải mái. 

“Nhiều người bảo là sao không mua nhà đất, dù sao thì có mảnh đất vẫn tốt hơn. Nhưng tôi lại nghĩ rằng mua căn hộ chung cư phù hợp với tài chính của mình, lại tiện nghi, nhận nhà ở ngay, chi phí rẻ hơn nhiều so với mua đất rồi xây nhà” - Anh Trung cho hay. 

Thay vì cứ giữ quan điểm mua đất để tích lũy tài sản dài hạn, khả năng lợi nhuận cao. Hiện nay nhiều gia đình trẻ lại tập trung vào mục tiêu mua nhà có không gian sống chất lượng và ổn định hơn. Vì vậy, nhiều người đã chọn mua căn hộ chung cư vì đánh giá cao môi trường sống, tiện ích, không gian sinh hoạt hơn là cân đo khả năng sinh lời giữa căn hộ và nhà liền thổ. 

Thị trường tỉnh có nhiều sự lựa chọn

Với tình trạng nhà ở giá bình dân liên tục khan hiếm, việc tìm ra giải pháp phát triển dòng sản phẩm này tại các đô thị lớn như TP. HCM vẫn chưa thấy hồi kết. Vì thế mà những địa phương lân cận lại trở thành thị trường được nhiều người nhắm đến khi mà rào cản di chuyển đã không còn là yếu tố quá quan trọng. 

Nắm bắt xu hướng này, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang hướng về các tỉnh vệ tinh để phát triển phân khúc căn hộ chung cư giá bình dân, phục vụ nhu cầu ở thực đang tăng dần tại đây. 

Đơn cử, chủ đầu tư Nam Long mới đây đã tung ra thị trường hơn 500 sản phẩm thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án căn hộ vừa túi tiền EHome Southgate với giá bán từ 1 tỷ đồng/căn 50m2. Dự án tọa lạc trong phân khu Southgate, cửa ngõ khu đô thị Waterpoint, chỉ cách TP. HCM khoảng 45 phút đi xe qua cao tốc TP. HCM - Trung Lương và dễ dàng kết nối tới những khu vực khác. 

EHome Southgate có diện tích 4,5ha, gồm 7 block, cung cấp ra thị trường hơn 1.400 căn hộ. Trước đó dự án cũng cung cấp gần 400 căn hộ giai đoạn 1 ra thị trường, hiện đã đón hàng trăm gia đình về an cư. Ở giai đoạn 2, dự án đã bàn giao vào tháng 7 theo đúng cam kết và được nhiều khách hàng đánh giá cao về chất lượng. Tỷ lệ sáng đèn của dự án khả quan hơn nhiều so với dự đoán của chủ đầu tư. 

Một chủ đầu tư khác là Kim Oanh Group đang chuyển hướng đầu tư đất nền, nhà phố sang phát triển căn hộ chung cư giá bình dân ở thị trường tỉnh. Gần đây, Kim Oanh Group đã mở bán thành công dự án căn hộ Legacy Prime tại trung tâm TP. Thuận An (Bình Dương). Mức giá tại đây chỉ từ 1 tỷ đồng/căn, vốn dĩ tầm giá này đã biến mất từ lâu trên thị trường, nên căn hộ Legacy Prime được khá nhiều khách hàng trẻ tìm mua và đón nhận. 

Không chỉ có giá bán hấp dẫn, chủ đầu tư còn áp dụng thêm chính sách ưu đãi thanh toán cho khách hàng đóng 99 triệu đồng sẽ được ký hợp đồng mua bán. Nếu có nhu cầu vay sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 80% giá trị hợp đồng, ân hạn nợ gốc 36 tháng. 

Tại Đồng Nai, Thang Long Real Group đang mở bán FIATO City - Một trong những dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân địa phương và đã nhận sự quan tâm lớn kể từ khi mới ra mắt. Ở sự kiện trải nghiệm "Nhà tôi ở FIATO City" mới đây đã thu hút hàng trăm khách hàng tới tham quan căn hộ mẫu và tìm hiểu dự án. 

Căn hộ của FIATO City có giá bán từ 1,7 tỷ đồng/căn, không chỉ có cư dân địa phương mà nhiều chuyên gia nước ngoài tới Nhơn Trạch, Long Thành làm việc cũng rất quan tâm và tìm mua. 

Tại thị trường Bến Tre, trước đây là “sân chơi” độc quyền của phân khúc đất nền, nhà phố, nhưng nay chủ đầu tư Thiên Đức đã mạnh dạn phát triển dự án căn hộ Fancy Tower (thuộc KĐT Hưng Phú, phường Phú Tân, TP.Bến Tre). 

Fancy Tower nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, liền kề với TTHC công và tòa nhà làm việc 6 sở của tỉnh. Dự án này mang theo nhiều tâm huyết của chủ đầu tư khi toàn bộ các căn hộ này đều được thiết kế theo tiêu chuẩn Super Smart Home, ứng dụng công nghệ cao.

Giá bán sản phẩm chỉ khoảng 22 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/căn. Dự án đã hoàn thiện xây dựng, chuẩn bị cất nóc và dự kiến bàn giao trong vài tháng tới. Nhiều khách hàng đã đón nhận dù đây là sản phẩm mới đối với thị trường Bến Tre. 

Các chuyên gia cho rằng, với giá bán từ 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng/căn, các dự án chung cư giá rẻ đang giúp thị trường địa ốc giải quyết bài toán mua nhà của đại đa số người dân có thu nhập trung bình khoảng trên dưới 15 triệu đồng/tháng, nhất là các hộ gia đình trẻ. 

Đồng thời, hầu hết những dự án căn hộ giá bình dân hiện đều được chủ đầu tư và các đối tác ngân hàng đồng hành hỗ trợ khách hàng về tài chính, lịch thanh toán nhẹ nhàng, đem cơ hội sở hữu nhà ở tới gần hơn với người trẻ. 

Chất lượng sống dần trở thành yếu tố khiến người mua nhà quan tâm nhất. Không có nhiều sự phân vân giữa việc mua nhà liền thổ để sau này bán có giá hơn hay mua căn hộ chung cư giá hợp lý để sống thoải mái, phù hợp tài chính nhưng khả năng tăng giá không cao. Hiện nay, những người trẻ thường đặt cao hơn yếu tố chất lượng sống, tài chính hợp lý lên hàng đầu hơn là tính toán về lợi nhuận trong tương lai. 

Chính vì vậy mà nhiều dự án chung cư cao tầng - Loại hình sản phẩm chỉ mới vài năm trước đây còn khá xa lạ với thị trường các tỉnh, hiện nay đã thành phân khúc được ưu ái trong giỏ hàng của người mua có nhu cầu ở thực.

Đối với các nhà đầu tư, họ cũng thấy được tiềm năng từ việc cho thuê ở các dự án chung cư tại tỉnh. Khi mà lợi nhuận cho thuê tại TP. HCM đã khá thấp thì thị trường tỉnh lại có chi phí đầu vào thấp nhưng biên độ lợi nhuận cho về tốt hơn. Điều này chứng minh làn sóng đầu tư đổ về căn hộ vùng ven. Tuy nhiên, quan trọng nhất vẫn là giá sản phẩm vùng ven khá mềm, chỉ dao động khoảng 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng. Điều này giảm đi gánh nặng tài chính so với việc mua nhà liền thổ hay mua căn hộ tại TP. HCM.