Quý 1/2023, số lượng môi giới BĐS đang hoạt động chỉ còn 30 - 40%

Thị trường bất động sản vẫn trầm lắng

Theo Nhịp sống thị trường, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong quý đầu năm thị trường bất động sản đã tiếp tục ở trạng thái trầm lắng và chưa có dấu hiệu hồi phục. 

Cũng theo đó, nguồn cung bất động sản chưa có sự cải thiện. Hầu hết các dự án vẫn đang ở trong giai đoạn hoàn thiện về mặt pháp lý, chưa được cấp phép mở bán chính thức. Ở một số dự án hiếm hoi thì chủ đầu tư có hàng nhưng vẫn chưa sẵn sàng mở bán bởi vì tâm lý còn đang e ngại thị trường chưa tốt sẽ ảnh hưởng đến kết quả bán hàng. 

Xét về nguồn cung, quý 1/2023 tổng nguồn cung các phân khúc ghi nhận là hơn 25.000 sản phẩm. Hà Nội có 6 dự án còn TP. Hồ Chí Minh có 5 dự án được các sở xây dựng xác nhận là đủ điều kiện được bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 

Còn về cơ cấu nguồn cung nhà ở thì phần lớn vẫn là sản phẩm thấp tầng, đất nền chiếm 50% tổng lượng cung nhà ở cả nước. Tuy nhiên thị trường lại thiếu vắng đi sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền của số đông người dân. 

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong quý 1 nhu cầu mua nhà đã giảm bởi thu nhập của người dân bị ảnh hưởng. Trong khi đó thì nguồn cung ở trên thị trường chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, giá quá cao so với khả năng tài chính của người dân. 

Bên cạnh đó, giá bán trên thị trường nhà ở thứ cấp đã giảm mạnh và có dự án giảm từ 15 - 20%. Cũng vì hết thời gian ân hạn nợ gốc mà nhiều khách hàng đã không còn đủ tài chính để giữ hàng cho nên đành chấp nhận cắt lỗ sâu. 

Còn về giao dịch, mặc dù quý 1 ghi nhận có thanh khoản nhưng chưa nhiều. Lý do là bởi vì khả năng tài chính của phần lớn khách hàng gặp tình cảnh khó khăn. Phần lớn sản phẩm ở trên thị trường thuộc vào phân khúc cao cấp, không phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân. Có nhiều khách hàng vẫn còn tâm lý bắt đáy và chờ giá tiếp tục giảm. 

Cũng theo đó, tỷ lệ tiêu thụ chung trên toàn thị trường nhà ở trong quý 1 ghi nhận là hơn 2.700 giao dịch, so với cùng kỳ năm 2022 bằng 50%. Trong đó thì căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích cũng như chất lượng tốt ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh thì vẫn thu hút được sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực, trong đó có cả nhu cầu sản phẩm cao cấp. 

Dự báo trong thời gian sắp tới, động thái tích cực từ việc giảm lãi suất của các ngân hàng cùng với niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư vẫn dần được khôi phục. Giao dịch trong quý 2 vẫn sẽ có chuyển biến tích cực, dự kiến tỷ lệ hấp thụ riêng đối với phân khúc bất động sản nhà ở đạt mức khoảng 15 - 18%. 

Trong đó thì phân khúc chung cư giá căn hộ phân khúc bình dân, trung cấp ở các thành phố lớn cũng sẽ không giảm, thậm chí là tăng nếu như nguồn cung không được cải thiện. Giá cho thuê ở phân khúc văn phòng, bán lẻ dự kiến sẽ không được cải thiện. Giá cho thuê ở phân khúc văn phòng, bán lẻ dự kiến sẽ không có nhiều sự thay đổi. 

Có nơi môi giới bất động sản bỏ việc 80%

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nói rằng, thị trường trầm lắng hiện nay đã ghi nhận sự gia tăng số lượng môi giới bất động sản nghỉ việc. Ước tính số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30 - 40% so với thời điểm đầu năm 2022. Cá biệt, ở một số khu vực thì số lượng môi giới bất động sản tiếp tục nghỉ việc lên đến 80%. 

Và phần lớn môi giới bất động sản nghỉ việc đều thuộc nhóm lính mới hoặc là tay ngang, điển hình là nhóm bắt sóng các đợt sốt ảo, quá phấn khích cũng như duy trì song song hai trạng thái tay ngang vừa là nhà đầu tư vừa là môi giới bất động sản. 

Để có thể tồn tại qua thời gian này, một số môi giới bất động sản đã tìm hướng mới bằng cách chuyển sang mảng cho thuê. Nhóm môi giới bất động sản chuyên nghiệp mặc dù có khó khăn nhưng vẫn bám trụ được với thị trường. 

Cũng theo đó, hầu hết các sàn giao dịch mới thành lập trong thời gian 2 năm trở lại đây đều đóng cửa. Thống kê từ các sàn là hội viên của VARS cho thấy, trong quý 1/2023, có 30 - 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc là tạm dừng hoạt động. Đặc biệt, có khu vực con số này cũng đã lên đến 80%. 

Các chuyên gia bất động sản dự đoán, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn, chưa thể phục hồi nhanh khi mà các vướng mắc pháp lý, dòng vốn chưa được tháo gỡ. Có nhiều doanh nghiệp phải tự chuẩn bị các kế hoạch kinh doanh, chấp nhận lỗ trong thời gian dài và thậm chí mất một năm để nuôi quân để có thể chuẩn bị tốt khi thị trường phục hồi. 

Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - ông Nguyễn Văn Đính cho biết, thời gian tới, các sàn giao dịch cần bám sát tình hình của thị trường để có được những điều chỉnh kịp thời.  Các sàn cũng tránh trường hợp cho nhân viên nghỉ việc nhiều đến khi thị trường ấm lên lại không đủ nguồn nhân lực để triển khai hoạt động. Ông Đính nhấn mạnh, các sàn cần phải có biện pháp động viên, trấn an và hỗ trợ cho đội ngũ nhân sự cứng nhằm chuẩn bị cho thời kỳ sắp tới.