Parkson rút lui khỏi Hùng Vương Plaza, Kido liền “thế chỗ”: Sẽ khai trương vào tháng 8, vốn đầu tư 250 tỷ đồng

Theo Nhịp sống thị trường, Tập đoàn KIDO (mã chứng khoán: KDC) mới đây đã thông báo sắp khai trương Vạn Hạnh Mall mới ở Hùng Vương Plaza tại vị trí 126 Hồng Bàng, Phường 12, Quận 5, TP. Hồ Chí Minh. 

Dự án này gồm có 7 tầng, diện tích sàn thương mại ghi nhận là 30.000m2. Tổng vốn đầu tư là 200 tỷ đồng và dự kiến sẽ khai trương vào tháng 8/2023. 

Trong đó thì diện tích cho thuê là 25.000m2 với mặt bằng giải trí chiếm 16% còn khu ẩm thực chiếm 31%; bán lẻ - dịch vụ chiếm lớn nhất ghi nhận là 53% tổng diện tích trung tâm. 

Cũng tương tự với Vạn Hạnh cũ thì các thương hiệu có mặt ở Trung tâm thương mại mới này có thể kể đến như Starbucks Coffee; Chuk Tea & Coffee; Haidilao, Hokkaido Sushi, Nike, Adidas, Sketchers, Levis; Rạp chiếu phim CGV,... Đáng chú ý, Khu vui chơi giải trí Làng Xì Trum cũng dự trình làng một mô hình lần đầu tiên có mặt ở trên cả nước. 

Đại diện KIDO thông tin, cho đến thời điểm hiện tại, tỷ lệ cho thuê đã ký kết trên 80% và dự kiến đến ngày khai trương sẽ đạt tối thiểu trên 90% với trên 100 thương hiệu nổi tiếng quốc tế lẫn trong nước. Và với mức giá cho thuê từ 30USD/m2/tháng đến 95 USD/m2/tháng thì doanh thu dự kiến đạt mức 20 tỷ đồng/tháng. Tương ứng, Trung tâm thương mại mới này sẽ mang về gần 250 tỷ doanh thu mỗi năm cho tập đoàn. 

Đã thực hiện quá trình đàm phán để nâng sở hữu ở Hùng Vương Plaza lên 76%

Cũng cần nhấn mạnh rằng, vị trí này trước kia là một trong những vị trí đầu tiên Parkson lựa chọn tọa lạc khi bước chân vào Việt Nam. Cũng theo đó liên tục thua lỗ lẫn đóng cửa lần lượt từ năm 2015, Parkson Việt Nam thời gian mới đây đã chính thức nộp đơn phá sản. 

Đại diện là ông Trần Lệ Nguyên nói rằng: “Trong năm 2022 khoảng tháng 6 đến tháng 8, Parkson nợ của Hùng Vương Plaza lên đến hơn 1 năm tiền thuê, cho nên mình biết là họ đã bị mất đi cân đối tài chính. Chính vì thế mà bên KIDO cũng đã có đàm phán lẫn giãn nợ cho họ. Cũng từ thời điểm Parkson rút thì công ty đã nhận về, cải tạo để thời gian sắp tới chính thức khai trương trở lại là Vạn Hạnh Mall thứ hai, sử dụng lại thương hiệu Vạn Hạnh Mall. Thời gian sắp tới, KIDO cũng sẽ tăng sở hữu ở Hùng Vương Plaza này lên mức 76%”. 

Trong đó thì KIDO cũng sắp hoàn tất việc mua lại cổ phần ở Hùng Vương Plaza từ đối tác (trong đó có bao gồm VinaCapital…). Cho đến thời điểm hiện tại, KIDO cũng đã đặt cọc và dự kiến tháng 8 này sẽ tăng tỷ lệ từ mức 44% lên con số 76% trước khi khai trương trung tâm thương mại mới.

Đáng chú ý, Trung tâm thương mại mới sẽ có nhận diện tương tự với Vạn Hạnh Mall và tên gọi sẽ là Hùng Vương Plaza.

Khi nhận mặt bằng này, trả lời lo ngại về việc có những nguyên nhân khách quan khiến cho Parkson rút lui như vị trí không tốt, lưu lượng khách ít hay là không? Ông Nguyên nói rằng: “Parkson đặt ở Hùng Vương Plaza cách đây gần 20 năm rồi, nếu như thất bại của họ chủ yếu là bởi mô hình cũ và không còn hợp với xu hướng hiện nay. Và Parkson cũng không chú trọng việc cơ cấu tỷ lệ của các nhãn hàng, không chú trọng đến mảng F&B cho nên không thu hút được các bạn trẻ. Còn Vạn Hạnh Mall mới sẽ khác, chúng tôi cũng sẽ chú trọng cơ cấu cũng như đa dạng các dịch vụ. Nếu như so với một bên rất thành công đó là Takashimaya, họ đã rất thành công và thu hút khách. Tuy nhiên đối với khách hàng trẻ, túi tiền không nhiều sẽ không phù hợp và Vạn Hạnh Mall mới này sẽ là sự lựa chọn thay thế tốt nhất. 

Ông cũng nhấn mạnh rằng, mô hình Parkson trên thực tế không chỉ thất bại ở Việt Nam mà cà ở thị trường Trung Quốc. Và với trung tâm thương mại mới này thì KIDO sẽ làm khác với họ, trong đó sẽ có tăng tỷ lệ mảng F&B lên để có thể thu hút tệp khách hàng trẻ. 

Năm 2023, Vạn Hạnh Mall dự đạt 400 tỷ doanh thu

Nếu như xét về chủ quan thì Vạn Hạnh Mall hiện đang là mô hình kinh doanh rất hiệu quả. Hiện nay, Vạn Hạnh Mall được biết là Trung tâm thương mại lớn nhất ở quận 10, với tỷ lệ lấp đầy mặt bằng cho thuê là 100%. Mặc dù là tân binh ở trong làng trung tâm thương mại chỉ khi hoạt động từ năm 2018, Vạn Hạnh Mall được biết luôn nằm ở trong TOP 10 ở TP. Hồ Chí Minh. 

Ông Nguyên thông tin thêm: “Vạn Hạnh Mall trong thời gian 4 tháng đầu năm 2023 đã ghi nhận mỗi tháng đón gần 1 triệu lượt khách đến, so với năm 2019 tăng gấp đôi. Trong năm 2023, Vạn Hạnh Mall dự kiến doanh thu là trên 400 tỷ đồng”. 

Đại diện này cũng chia sẻ thêm rằng, trong bối cảnh thị trường khó khăn có nhiều bên đã trả mặt bằng, tuy nhiên Vạn Hạnh Mall vẫn hoạt động tốt khi không có bên nào trả mặt bằng. Chia sẻ về bí quyết của mình, ông Nguyên bộc bạch, một mall muốn thành công thì phải cơ cấu tỷ lệ của các gian hàng thương hiệu từ gian cho đến mua sắm Nike, Adidas… rồi đến giải trí ăn uống như Halidao, City Gym, Starbuck.

Còn về thị trường trung tâm thương mại, xu hướng mà KIDO nhìn thấy hiện nay là khách hàng muốn đi đến địa điểm tập trung, có nhiều sự lựa chọn tiện ích (vừa mua sắm lại có thể giải trí và ăn uống) cũng như có đủ bãi đậu xe.